⑴ 科研用地契税怎么算
地契，当现有在征收税的房屋所有权转移“的中国对契税暂行条例中华人民共和国，”10月1日，1997年取得土地在中国，房屋权属的台商投资企业应当生效缴纳契税的法律。获得上述土地，房屋权属包括下列方式：国有土地的土地使用权出让使用权转让（包括出售，赠与和交换），房屋买卖，赠与和交换。以下列方式转移土地，房屋权属，视为土地使用权，房屋或房屋赠与契税出售转让：投资，股票，土地，房屋权属的土地，房屋权属以抵偿债务，为了承受胜利的道路土地，房屋权属，为了筹集资金，建立预购方式或根据第途径的土地，房屋权属支付。 3％-5％契税幅度比例执行率。房地产契约转让所有权下，物业税征收的人征税更改属性。应纳税所得额包括：出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换土地使用权。 契税是指征收合同的税收，是物业转移税，由财产承受人缴纳。租赁契约所涉及，包括土地使用权，如国有土地出让使用权出让或转让，房屋所有权的转移，应该称为土地，房屋权属转移，如房屋买卖，赠与，交换。除了出售，赠与，交换，房屋所有权转移的方法有很多。其中，有需缴纳两种常见的房屋权属转移契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或期货期房，预付款项集资建房，只要置业，就相当于房子的交易。 契税是一种重要的地方税种，在土地，房屋交易，不管是谁，只要所有权属转移，依法必须缴纳税金的情况。目前，契税已成为地方财政收入在全国，地方契税迅速增加营收趋势定期源。 各类土地，房屋权属转移，以不同的方式，契税定价方法有所不同。 契税的基础上，归纳起来有四种：之一，根据交易价格计算。双方最终确定的交易价格，在合同成立的，税务机关对这个数据，直接税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让，转让土地使用权，房屋买卖合同。 二，是根据市场价格。土地，房屋价格，绝不是一成不变的，比如，2008年北京奥运会后，立刻成为了奥林匹克村土地价格飞涨的主办城市。获取大量的土地使用权，房屋的礼物，价格是根据市场价格而已，而不是土地或房屋原值。 三，是根据土地，房屋互换利差定额税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入人们的生活。如果一套房子的价格30万元，B房价格40万元，A，B两房交换，契税计算，自然是两房之间的差异，即10万元，同理，土地使用权交换，也基于差。当平等交流，不同的是零，这意味着交换双方免除契税。 四，是按照土地收益定价。这种情况很少遇到。假设在2000年，国家分配到的土地使用权到B单位，一个单位三年后，经许可后，在土地出让单元B，那么B必须缴纳契税，土地税是基于收入，即乙从土地用途的单位出售。
⑵ 住建局是做什么的
建设局是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。主要职能（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。（二）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。（三）承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。（四）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。（六）监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。指导全国建筑活动，组织实施房屋和市政工程项目招投标活动的监督执法，拟订勘察设计、施工、建设监理的法规和规章并监督和指导实施，拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行，拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行，组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作。（七）研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。（八）承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。（九）承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。（十）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。（十二）开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。（十三）承办国务院交办的其他事项。
⑶ 2017中国房地产前十强是哪些企业
中国房地产排名
随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。但尽管如此，房地产行业的利润依然非常大。
中国房地产排名第一：万科地产
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。
中国房地产排名第二：中国恒大
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台[1-3]，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。
中国房地产排名第三：碧桂园
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
中国房地产排名第四：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
中国房地产排名第第五：绿地集团
绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。
中国房地产排名第第六：中海地产
中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。
中国房地产排名第第七：万达集团
万达控股集团有限公司（简称“中国万达集团”），中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年，现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地560多万平方米、员工13000多名，涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。
中国房地产排名第第八：龙湖地产
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”。截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。
中国房地产排名第第九：融创中国
融创中国控股有限公司（简称：融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
中国房地产排名第第十：中南置地
中南控股集团起步于1988年，已发展成为拥有各类员工40000余人、总资产514亿元、2011年综合产值270亿元的大型集团化上市企业。中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司，中南房地产业有限公司、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等30多个子公司。
⑷ 科研出让用地能否办理房屋转移登记
地契，当现有在征收税的房屋所有权转移“的中国对契税暂行条例中华人民共和国，”10月1日，1997年取得土地在中国，房屋权属的台商投资企业应当生效缴纳契税的法律。获得上述土地，房屋权属包括下列方式：国有土地的土地使用权出让使用权转让（包括出售，赠与和交换），房屋买卖，赠与和交换。以下列方式转移土地，房屋权属，视为土地使用权，房屋或房屋赠与契税出售转让：投资，股票，土地，房屋权属的土地，房屋权属以抵偿债务，为了承受胜利的道路土地，房屋权属，为了筹集资金，建立预购方式或根据第途径的土地，房屋权属支付。 3％-5％契税幅度比例执行率。房地产
契约转让所有权下，物业税征收的人征税更改属性。应纳税所得额包括：出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换土地使用权。
契税是指征收合同的税收，是物业转移税，由财产承受人缴纳。租赁契约所涉及，包括土地使用权，如国有土地出让使用权出让或转让，房屋所有权的转移，应该称为土地，房屋权属转移，如房屋买卖，赠与，交换。除了出售，赠与，交换，房屋所有权转移的方法有很多。其中，有需缴纳两种常见的房屋权属转移契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或期货期房，预付款项集资建房，只要置业，就相当于房子的交易。
契税是一种重要的地方税种，在土地，房屋交易，不管是谁，只要所有权属转移，依法必须缴纳税金的情况。目前，契税已成为地方财政收入在全国，地方契税迅速增加营收趋势定期源。
各类土地，房屋权属转移，以不同的方式，契税定价方法有所不同。
契税的基础上，归纳起来有四种：
之一，根据交易价格计算。双方最终确定的交易价格，在合同成立的，税务机关对这个数据，直接税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让，转让土地使用权，房屋买卖合同。
二，是根据市场价格。土地，房屋价格，绝不是一成不变的，比如，2008年北京奥运会后，立刻成为了奥林匹克村土地价格飞涨的主办城市。获取大量的土地使用权，房屋的礼物，价格是根据市场价格而已，而不是土地或房屋原值。
三，是根据土地，房屋互换利差定额税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入人们的生活。如果一套房子的价格30万元，B房价格40万元，A，B两房交换，契税计算，自然是两房之间的差异，即10万元，同理，土地使用权交换，也基于差。当平等交流，不同的是零，这意味着交换双方免除契税。
四，是按照土地收益定价。这种情况很少遇到。假设在2000年，国家分配到的土地使用权到B单位，一个单位三年后，经许可后，在土地出让单元B，那么B必须缴纳契税，土地税是基于收入，即乙从土地用途的单位出售。