A. 购买土地财政返还怎么入账
企业会计准则和企业会计制度并没有明确的规定，但从会计原理来看有两种会计处理方法都可以说得通。
1、按照企业会计准则第16号——政府补助：政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。如果按照政府补助进行会计处理：
取得土地时
借：无形资产—土地使用权 500
贷：银行存款 500
得到政府补助时
借：银行存款 400
贷：递延收益 400
土地使用权一般是50年、70年这要看土地用途，土地使用权要在使用年限内摊销，同时摊销递延收益。
借：管理费用—无形资产摊销
贷：无形资产累计摊销 （500/50年/12月假设用直线法摊销）8333.33元
同时
借：递延收益（400/50/12） 6666.67元
贷：营业外收入 6666.67元
2、取得政府返回土地款冲减无形资产成本。理由是企业取得土地使用权时应就土地出让金返还肯定有过协议，或者当地有这样的政策。企业交出让金是交给当地政府，政府返还出让金是一种让利行为（这种行为可能不符合相关国家法律、法规，是当地政府一种变通行为），企业取得土地使用权的实际成本就是100（500-400），而非500。另外会计处理长期资产如在建工程、工程施工等，在工程完工时处理多于物资，不是将销售多于物资当作收入或者利得处理，而是冲减在建工程、工程施工成本。
3、经济业务复杂多变，企业财务准则、会计制度不可能穷尽所有的经济业务，因此需要在不违反相关规定的情况下，会计需要做出职业判断，多种会计处理方法，会计要做出选择。
谢谢讨论。
B. 全面营改增后，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者是否需要缴纳增值税
一、根据来《财政部 国家税务总局自关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税
......
（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
......
六、上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。如果试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。”
二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”
C. 将土地使用权归还给土地所有者是否需要缴纳增值税
将土地使用权移交的次月无须交纳土地使用税。前提必须有移交手续。
不发生交易就无须交纳增值税。
D. 为什么国有土地使用权出让金还要返还是怎么规定的，现在的政府还能干出来这好事儿么
你问的应该是旧城改造项目，国有土地出让金返还是由财政局返给村里由村委协调建设单位进行拆迁户的安置房建设问题，不返还的话哪有开发商愿意干赔本买卖？
E. 现在土地的使用权还归我吗.不肯归还我,该怎么办
我国农村和来城市郊区源的土地一般属于农民集体所有，农民拥有集体土地承包经营权。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
F. 请问房改的土地.是否可以归还
一、房改房土地使用年限
1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
二、房改房土地证年限到期怎么办
1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
在购买房改房时，要看清房产证和户主的相关证件，注意房改房的产权是属于谁。房改房有优点也有缺点，优点是可以让更多的人买到自己心仪的房子，缺点是有的房改房的房屋信息不全，这会导致用户资损的情况出现。还有，房改房如果要过户的话，也是按照法律规定来做，办完后要等几天才能知道结果。
G. 将土地使用权归还给土地所有者是否需要缴纳增值税
免土地增值税。
因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税：因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
H. 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，
你别整深沉了，把纳税人去掉吧，归还两个字可不合适，好像这土地回是抢占的似得。是政府答批准的交给政府重新安排使用，不一定恢复原状，群众用不着操这心，更不能指挥命令政府就得恢复原状。征地补偿费在征地的时候是政府用地政府出钱，是企业用地企业出钱，政府可不为企业买单。给拆迁户房产是政府名义给，开发商就是负责盖楼，当然他们不能白盖，政府要么直接给开发商钱，要么让开发商卖楼房，总得来说开发商和政府之间商量好了怎么卖，包括商量政府给群众房产的事，差不多政府会给开发商赚钱的机会
I. 将土地使用权归还给土地所有者的所得税处理
转让房屋,土地使用权所得税 =(转让房屋,土地使用权所得-转让房屋,土地使用权成本及费用)*税率
将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税.
J. 土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为 需要备案吗
土地使用者将来土地使用权归还给土源地所有者的行为 需要备案
因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税：因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。