⑴ 农村户口的房产可以赠给城市户口的居民吗
你好。你的问题涉及两个方面，回答如下：
1、农村户口的房产是附着于房屋之下的专宅基地基础上属的，根据《土地管理法》及相关法规规定，宅基地属于村集体所有，只有属于本集体的村民才能够依法申请并取得相应的宅基地使用权，相关部门发放《集体土地使用证》，非农业户口的人无法取得农村宅基地使用权。而宅基地上的房屋，不像城市的房屋一样，不具有产权证，脱离了宅基地的房屋，只有房屋的价值（一般性财产，而非房产）。你所述房屋可以变卖折价赠与，但不能够同宅基地一块赠与。
2、城市户口的居民也无法通过继承取得农村宅基地使用权。根据各省有关农村宅基地管理的相关规定，宅基地无人继承的，集体无偿收回。
3、对房屋的处置跟你所述的宅基地不同，你可以经过宅基地使用权人同意，进行出卖、出租房屋。发生使用权人变更的，要到土地管理局办理集体使用权变更登记。一旦出租或转让，则无法另行申请宅基地。
4、遇到占地拆迁享受同样的拆迁待遇。但是如果集体使用权证登记的权利人死亡没有继承人的，拆迁补偿只能补偿房屋的价值，无法取得同其他村民同样的土地征迁补偿。
⑵ 农村房产可否赠与给非农户口
一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
⑶ 农村宅基地的自建房可以办理赠与吗
农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，但是它的使用权属内于房屋人，容农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗？农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
⑷ 无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力吗
你是说＼无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力＼这种无偿赠予的宅基地首先他的有宅基证＼那么他赠予的才有法律效力＼但他规定＼只有住的权力＼没有翻新的权力。
⑸ 宅基地使用权可以赠与吗
宅基地使用权是为来了解决农民的自住房问题创设的一项权利类型。对宅基地使用权的主体资格有严格限制，以保障农民的基本生存条件。宅基地使用权的转让有严格的限制。即：“宅基地使用权经本村集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让”。这里的转让也包括“赠送”，但必须经过以上法律程序，而且应当赠送给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户。如果未经过法定的程序，村委会可以通过诉讼方式，请求法院判决确认违法的宅基地赠送合同无效。
⑹ 宅基地上面没有房屋可以赠与吗
1、宅基地上面没有房屋的，单纯的宅基地使用权是不可以赠与的。
2、取得宅基地回使用权的答条件以及程序有严格的规定，单纯的宅基地使用权不能赠与他人。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”据此，单纯的集体土地使用权，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况下，才可以转移用于非农业建设，其他情况下，集体土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。农民取得的宅基地使用权，属于集体建设用地使用权的一种，因此也不能转让用于非农业建设，而赠与也是转让土地使用权的一种形式，所以，单纯的宅基地使用权不能赠与。
⑺ 农村一户一宅，还能不能接受别人赠与的宅基地
1、一户多宅的，要区分造成多宅现象的原因，区别对待，如果有合法原因的，内可以都确权，容如果没有合法原因，必须坚持一户一宅，只能确权一处。
2、根据《土地管理法》第62条的规定，农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。如果是违法用地，当然不能确权登记发证。
3、一户多宅的合法原因主要是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权，因有合法的取得原因，所以宅基地使用权是合法的，既然是合法的，依法应当确权。
4、如果没有合法原因但却有多处宅基地的，家庭符合分户条件的，可以先分户，然后再根据分户之后的总户数，分别确权，这就是分户确权，如果不符合分户条件，以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地，不能确权。
⑻ 有农村集体土地使用证的房屋和宅基地可以转让或赠与吗
可以来的，但是农村的源房屋不允午上市交易，只能允许同村集体内的成员之间转让。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地或其它土地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。