土地出让金获取的土地使用权

① 缴纳土地出让金获得土地使用权，计入无形资产。如果用来开发房屋应该如何核算

你开发的房屋抄如果是袭商品房，那么因为你的房子是要交易的商品，土地作为商品房的承载，使用权是随之交易的，所以，土地出让金可以计入商品成本。如果你的房屋用作工业或者商业，不从事交易，那么出让金计入无形资产后可以按照土地出让年限分年度摊销。

② 企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权

合理啊。
首先都是按账面价值转入成本,所谓账面价值指的就是扣减已摊内销部门的余容额.
另外,我国的土地使用权都是有年限的,即使你闲置了几年没用也是要花费成本的,至少是你的购置成本按一定年限平均摊销部分,即如果取得3年后再做开发,那么对于房产而言,下面土地的价值就只剩余(法定年限-3年)那部分了.

③ 缴纳土地出让金取得的土地如何入账

新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊版销。
如果公司权取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。
如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

④ 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常通过（ ）科目核算。

企业抄土地使用权用于开发或者建造自用的，土地使用权的账面价值不计入房屋建筑物的成本(在建工程)，而是仍通过无形资产核算。所以本题选C。如果建造用于对外出售的房屋建筑物，则土地使用权的账面价值要计入房屋建筑物的成本，即计入在建工程。

⑤ 企业为建造厂房以支付土地出让金方式获得的土地使用权是无形资产吗

土地使用权用于建造自用厂房计入无形资产核算。

⑥ 请问房屋土地使用权到期后要交多少土地出让金才能继续使用

土地出让金计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

(6)土地出让金获取的土地使用权扩展阅读：

土地出让金的返还方式

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目100亩回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。

协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。

国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。

即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比比皆是。

因此，很多政府部门在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的形式，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

案例：某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

⑦ 因转让土地使用权而补交的土地出让金这句话的意思

转让来的土地使用权，能够单独计价，应在"无形资产"科目中核算，其成本包括内:购买的价款，相容关税费，以及使其达到预使用状态前而发生的其他支出。补交的土地出让金属于其中的税费，应计入土地成本。
原土地使用权人可能因为国家政策而取得划拨的土地使用权，没有缴纳土地出让金。
现在这个土地使用权人将该土地使用权转让了另外一个人（或企业），于是就不符合当初划拨土地的时候的政策了，给政府补交土地出让金。

⑧ 未取得土地使用权证支付的土地出让金,我是这样处理的,可以吗

应该分期支付时：
借：预付账款
贷：银行存款
取得土地使用权：
借：无形资产--土地使用权
贷：预付账款
银行存款（可能有）
取得当月开始摊销

⑨ 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通过（）科目核算

C无形资产

这是新准则下对土地使用权入账方式的规定。

分录
借 无形资产
贷 银行存款等

该资产按月摊销。