用益物权的体系

Ⅰ API标准的API标志及其使用权

API会标是美国石油学会的学会产品标志，始于1924年，目的是为了鉴定生产的设备、材料，并提供能符合API质量体系和产品标准的生产企业。该标志经美国注册登记，未经许可任何人不得使用。
API取证即通过一个申请、检查、确认程序，有API向产品技术商符合API产品规范、质量管理体系（ISO9001）符合API质量纲要规范的制造厂授予证书，允许制造厂在其产品上使用API会标标志。API取证的实质是商标转让使用的授权活动。
API对会标的说明
(1)只授予通过API认证的制造厂
(2)不是对制造厂的担保
(3)不是对设计的赞同
(4)不是对产品的担保
(5)制造厂保证经确认的产品，每一个都符合制造时的API规范
(6)API承认制造厂在遵守制定的API标准方面受到了API的信任
API取证流程及文件准备
I. 企业寻找到符合自己要求的咨询机构，需要首先完成以下表格及文件：
a.制造厂申请
b.API证书协议
c.取证信息表
咨询机构明确企业的详细需求之后，与API总部取得联系，索取相应的标准并转交申请
咨询机构对企业进行培训，内容包括：
d.API规范
e.文件编写要求
II. 在咨询机构的指导下，企业编写文件化质量管理体系，包括：
f.质量手册
g.管理程序文件
h.与质量管理相关联的其它作业文件
咨询机构负责所有文件的审核，并将《质量手册》翻译成英文版本
企业管理者批准、发布质量体系文件
企业在咨询机构的协助下，对管理、技术及市场人员进行培训
III. 由咨询机构协助邀请API派评审员进行现场审核，现场审核的具体步骤分为二步：
第一步，API质量程序工作人员将按照API Q1规范的要求，以及企业申请的I产品规范。对企业的质量手册进行格式审查。
第二步，在质量手册获得认可之后，API将在制造厂和API都方便时安排一次现场审查，审查费由制造厂承担。
API审核人员将根据评审期间，验证API质量标准的各项符合性，所获得的客观依据来决定是否发证。
IV. 如现场审核过程中发现问题，企业应及时采取纠正措施，并提出预防方案。纠正措施和预防方案需要得到API审核员的再次审验。
API在审核员签字认可后，颁发有效期为三年的会标使用许可证书。
企业通过API认证可以巩固、完善质量体系，提高产品质量。
在认证过程中，咨询机构负责与API之间全部的联系、催办、监督、服务跟踪及关系协调工作。
API取证费用
·
API取证过程中，需要向美国石油协会支付的申请费用如下：
·第一种产品（认证覆盖的产品）申请费2950美元
·第二种产品申请费1850美元
·第三种产品以后申请费650美元
·外加3%的银行手续费
·审核费为450-600美元/人*天；（一般去1名审核员审核3天，企业规模大相应增加审核人*天数，该费用包含审核员往返食宿、差旅费。若企业规模较大，申请证书较多，则需再延长1-2天）
·根据惯例，企业的申请文件、《质量手册》和申请费用，均不归还。
由远诚咨询协助邀请API派评审员进行现场审核，现场审核的具体分为二步：
第一步，API质量程序工作人员将按照API Q1规范的要求，以及企业申请的I产品规范。对企业的质量手
册进行格式审查。
第二步，在质量手册获得认可之后，API将在制造厂和API都方便时安排一次现场审查，审查费由制造厂承
担。
API审核人员将根据评审期间，验证API质量标准的各项符合性，所获得的客观依据来决定是否发证。
四、如现场审核过程中发现问题，企业应及时采取纠正措施，并提出预防方案。纠正措施和预防方案需要
得到API审核员的再次审验。
API在审核员签字认可后，颁发有效期为三年的会标使用许可证书。
企业通过API认证可以巩固、完善质量体系，提高产品质量。
在认证过程中，远诚咨询负责与API之间全部的联系、催办、监督、服务跟踪及关系协调工作。
API中国取证企业名单
截至2004年9月1日，中国已有293家企业通过API规范认证。
API最新认证费用和申请认证程序！
API产品认证费用(可由企业自己向美国API支付)：
1、申请费： 申请一种规范内产品3200美元(第一个API产品规范)。
申请两种规范内产品3200+2000美元(在同一个质量纲要前提下，第二个API规范产品，在同一现场的申请费用)。
申请三种规范内产品3200+2000+800美元。
注：一种规范产品：指的是一种规范(标准),它包含标准内的各产品。比如：API Spec 4 F
规范，它包含了各规格的悬臂起重机、桅杆式井架、天车组合、井架底座等产品。
2、审核费： 审核员到现场审核费用2600—3000美元左右(一般审核三天，每天约800美元)。
3、年金(年费)：企业获得API证书后每年每种规范每年向API约交2950美元。
API申请费、审核费、年金是由企业以美元的形式，直接邮寄给美国石油学会的。价格由美国石油学会决定。任何组织和个人不能改变。
API每三年安排一名审核员对企业进行一次审核换证。审核员有国内或国外的审核人员。遇到国外的审核员到企业审核，需要企业备有英语的口语翻译进行。
4. 国内进行认证所咨询的费用根据取API证书(规范)的数量不同一般是3万左右人民币。
还有：认证的咨询也可以采用其他多种的形式和内容，比如仅翻译资料和联系API的申请认证等等。多种形式和内容的咨询，咨询费1—3万元人民币。
API的申请认证过程(程序)：
首先，申请企业的产品应该按照API 的产品标准进行设计和生产。
1、填写美国API发给的认证产品的申请表、协议(均为英文)
2、根据《API Spec Q1质量纲要规范》编写文件化的质量管理体系：《质量手册》、整套《程序文件》、以及有关的作业文件，如：《作业指导书》。
3、向美国API总部递交(邮寄)用英文填写完的申请表和协议、英文版的《质量手册》和申请费。一种API产品规范即一个API证书(如API SPEC
8C)约3200美元)。
根据《API Spec Q1质量纲要规范》建立的质量管理体系至少要运行四个月，并且进行了一次内审和管理评审。然后才能由审核员审核。
4、API总部审核《质量手册》，大约需要一个月左右。并将审核的结果通知企业。《质量手册》合格通过后，美国API总部指派一名审核员到企业进行现场的审核(审核费约3000美元左右)。审核员先到生产的现场检查，具体检查原料和成品的保管状况，生产加工、检验过程，产品的试验过程，计量检测器具、试验设备的检定状况，然后审核体系文件和记录。主要是审核文件和记录。
5、审核员将审核的记录和评价上交美国API总部。总部审核通过后向企业颁发证书。
一般审核员要下达几项不合格，企业要分析原因并采取纠正和预防措施进行整改，邮寄到美国API总部。得到通过后才能颁发证书。
API标准化政策
美国石油学会规范的出版，有利于采购标准化的材料和设备，同时也是为了制造商生产符合本会相应规范的材料或设备提供指导。这些规范不是旨在排队优良技术的需求，也不以任何方式阻碍任何人购买生产符合其它规范的产品。制定、发布API规范和API质量纲要规范，绝非旨在限制买主向未授权使用API会标的制造商购买产品。
API规范可供愿意执行规范的所有人使用。本会已做出不懈的努力，以保证其规范数据的准确性和可靠性。但是，本会对出版任何一个API规范都不表态担保和保证，并声明：凡因使用API规范而造成的损失或损坏所引起的责任和义务，API均不予以承担。
凡在自己生产的设备或材料上标有某一API规范的制造商，均有责任遵守该规范的全部条款。但API对其产品是否确实符合相应的API规范不作任何表态、担保和保证。
三、API认证及其意义
1、API会标
API会标是美国石油学会的学会标志。该标志经美国注册登记，未经许可任何人不得使用。
2、API取证
API取证即通过一个申请、检查、确认程序，有API向产品技术商符合API产品规范、质量保证体系符合API质量纲要规范的制造厂授予证书，允许制造厂在其产品上使用API会标标志。API取证的实质是商标转让使用的授权活动。
3、API对会标的说明
（1）只授予通过API认证的制造厂
（2）不是对制造厂的担保
（3）不是对设计的赞同
（4）不是对产品的担保
（5）制造厂保证经确认的产品，每一个都符合制造时的API规范
（6）API承认制造厂在遵守制定的API标准方面受到了API的信任
API 会标取证产品目录
API Spec 1B 油田三角皮带——三角皮
API Spec 2B结构钢管——钢管
API Spec 2C 海上平台起重机——平海上台器重机
API Spec 2F 锚链——闪光焊锚链
API Spec 2H海上平台管接头用碳锰钢板——42钢级钢板、50钢级钢板
API Spec 2MT1海上结构用提高韧性的轧制碳锰钢板——2MT1钢级钢板
API Spec 2W通过热机控制工艺（TMCP）生产的海上结构钢板
API Spec 2Y海洋结构调质钢板
API Spec 4F钻井和修井井架
API Spec 5B套管、油管和管线管用螺纹的加工、测量和检验
API Spec 5CT套管和油管
API Spec 5D钻杆
API Spec 5L管线管
API Spec 5LC CRA（耐腐蚀合金）管线管
API Spec 5LCP 连续管线管
API Spec 5LD 耐腐蚀合金外覆或内衬钢管
API Spec 6A井口装置和采油树
API Spec 6AV1海上作业用地面和水下安全阀的验证试验
API Spec 6D管道阀门（闸阀、旋塞阀、球阀和止回阀）
API Spec 6H 管端堵头、连接管和活动接头
API Spec 7旋转钻杆构件
API Spec 7B-11C油田用往复式内燃机规范
API Spec 7C-11F内燃机的安装、维护操作推荐作法
API Spec 7F油井用链条和链轮
API Spec 7K钻井设备
API Spec 8A钻井和采油提升
API Spec 8C钻井和采油提升（PSL1和PSL2）
API Spec 9A钢丝绳
API Spec 10A油井水泥
API Spec 10D弓形弹簧套管扶正器
API Spec 11AX杆式抽油泵及配件
API Spec 11B抽油杆
API Spec 11E抽油机
API Spec 11IW独立井口设备
API Spec 11L6游梁式抽油机的电动原动机
API Spec 11N矿区自动输油计量设备
API Spec 11V1气举阀、孔板、回流阀和平衡阀
API Spec 12B螺栓连接储油罐
API Spec 12D油田现场焊接储油罐
API Spec 12F工厂焊接储油罐
API Spec 12GDU乙二醇型天然气脱水装置
API Spec 12J油气分离器
API Spec 12K间接式油田加热器
API Spec 12L立式和卧式脱乳器
API Spec 12P玻璃纤维强化塑料储罐
API Spec 13A钻井液材料
API Spec 14A水下安全阀设备规范
API Spec 15HR高压玻璃纤维管线管
API Spec 15LE聚乙烯（PE）管线管
API Spec 15LR低压玻璃纤维管线管
API Spec 16A钻通设备
API Spec 16C节流和压井规范
API Spec 16D钻井控制设备控制系统
API Spec 16R海洋钻井隔水管接头
API Spec 17D水下井口和采油树设备
API Spec 17E水下生产控制管线
API Spec 17J粘合的柔性管线
API Spec 17K未粘合的柔性管线
API /IP Spec 1581航空喷气燃料过滤器/分离器
API /IP Spec 1583含吸收剂类元素的航空燃油过滤器监视器
API Q1 质量体系认证API Q1质量体系认证是您向用户证明您有一套API 认可的完善的质量管理体系, 有些石油、天然气设备制造商所生产的产品没有所适用API 产品规范所对应， 但他们又想向用户证明他们的产品或服务符合API标准的要求，所以API Q1质量体系认证可以帮您办到。所以API Q1质量体系认证特别适用于那些所生产的产品没有相应的API产品规范所对应的石油、天然气设备生产厂家， 或向石油、天然气行业提供服务的公司。

Ⅱ 物权法的体系

物权可抄分为自物权、他物权与占有（事实状态）。
1、自物权。自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。所有权是唯一的自物权，因此自物权就是所有权。
2、他物权，是指在他人所有物上设定或享有的权利。他物权可以分为用益物权和担保物权。
（1）用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。常见的用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权等。
（2）担保物权，是指为担保债务的履行而在债务人或者其保证人的特定财产上设定的当一定条件具备时，债权人支配和取得该特定财产的交换价值为对象的他物权。常见的担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

Ⅲ 我国担保物权体系的完善

在制订《物权法》的过程中，以及在第一次讨论物权法的研讨会上，很多人对用益物权的体系问题提出了很好的意见。就这个问题，我提出以下意见。
一、关于制订物权法用益物权体系的不同意见
现在，对物权法制订用益物权的体系，大体上有以下不同的意见：
（一）中国社会科学院法学研究所的意见
在梁慧星教授主持起草的物权法草案（以下简称“梁稿”）中，提出的意见是：
在物权法中制订用益物权，应当设立基地使用权、农地使用权、邻地利用权和典权。这四种用益物权，除了典权以外，都是对土地的用益权。
“梁稿”提出的这些用益物权，都是必要的，只是在对这些用益物权的称谓上，大家还有不同的意见。
（二）中国人民大学民商事法律科学研究中心的意见
在王利明教授主持起草的物权法草案（以下简称“王稿”）中，提出的意见是：
在物权法中制订用益物权体系，应当设立土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权等七种用益物权。
“王稿”的这个意见，范围比“梁稿”要宽。除了对梁稿提出的四种用益物权提出肯定的意见以外，还提出了空间利用权和特许物权的概念。另外，还将宅基地使用权单独规定。在对权利的称谓上，也有不同的意见。
（三）在第一次专家研讨会的讨论中提出的意见
在全国人大法工委召开的第一次物权法研讨会上，专家除了肯定“梁稿”和“王稿”提出的上述意见以外，还提出了一些新的意见。这些意见主要是要增加新的、实践中需要规定的用益物权种类。
比较一致的意见是：
1.增加典权
典权的问题，虽然现在的实践当中还不多见这类纠纷，但是在50年代较多，后来才逐渐地减少了，原因就是在很长的时间里，民事主体没有什么不动产可典的了。然而，典权是中华法系的遗产，今后还是会继续存续下去的。例如，房屋的问题是可以出典的，承包的土地是否可以出典，还是值得研究，有的主张可以考虑承包的土地出典问题。大家都认为，典权就是一个融资的渠道，是一个很好的融资方式，有什么不可以规定的？建筑物和土地出租可以，出典怎么就不行呢？设立这样的一个融资渠道，有利于社会，也有利于个人。
参加讨论的司法实践部门的同志认为，典权案件，在80年代审理的是最后一批，以后基本上就没有了。80年代以前的典权案件都是50年代和60年代出典的案件，一直延续到80年代就都结束了。后来的一些年就没有什么私有财产了，典什么？现在又有问题了，住房制度改革之后，房屋都成了自己的私有财产了，进城的，出国的，闲置的房屋就要处理，如果典出去，典价就是房价的一半，既有了资金可用，将来还有回赎的问题，找价作死的问题，解决的方法很多，有现实的价值。现实中已经开始有这样的案件了，因此有必要规定。
有的同志认为，典权还是有存在的必要的。如果不加以规定，在物权法定的原则下，出现典权纠纷就解决不了，因为没有法律规定。例如，台湾在90年代典权案件大幅度增加，一年台北就有2000多件。原因就是人民有了房屋，和地皮连在一起，就有了典权的基矗因此，制订典权是一个很好的选择，是所有权人合理利用所有物的方式。仅仅规定定期买回的权利还不足以代替典权。
2.居住权
居住权，既是一个老的权利，也是一个新的权利。它解决的是一个所有人对自己所有的房屋的支配问题。居住权即准许他人在自己的房屋中依照物权的规则合法使用。对此，规定在哪个地方都不合适，规定一个新的权利，就我们物权法的一个特色，又是生活中的急需。
有的专家提出，赞成规定居住权，对房屋的利用，仅限于出租一种，是太窄了。在现实中是有很多不同的情况的。居住权问题，不能说就是家庭成员之间有居住权，别人的互助，是可以的。规定这个权利可以解决社会的问题，是十分必要的。例如，目前，老年人同居的问题非常普遍，房屋的问题就很难解决。未婚同居的老头和老伴，老头死了，就把房子交给老伴使用，老头的子女就欺负她，因为法律上没有居住权的规定。老人的遗产可以给儿子继承，但是在一定的时间里交给别人包括未婚同居的老伴居住，经过登记，就是成为物权，没有所有权，不能处分，所有权不改变，但是解决了实际问题。这从各方面的利益上看，都是很好的。
有的专家认为，现在的用益物权就是规定对地的权利，增加这个房屋的居住权，是非常必要的。对物的用益权利，一定要解决，要划分出来，单独存在。房子的问题，是使用、收益的问题，有合同关系的，放在合同法中，没有合同的，就放在物权中。就像农村土地的问题，在本村的是社员权的问题，在村外的，就是合同中的问题。就像典权设立也是合同，也放在物权中，这就是中国的传统。
3.空间权
专家一致认为，空间权是先进的制度，不是旧的东西，应当规定。
空间利用权要解决的问题，是地下的空间，房子以上的空间的利用问题，这是一个现实的问题。一定要规定，但是在所有权的里边规定，还是在用益物权中规定，是可以考虑的。总的是要创新。物权法就是一个原则，就是要有效率地利用资源。没有法则解决这个问题，就不是21世纪的物权法。
不规定空间权，就浪费了空间的利用。这些问题，地上权概括不了，也解决不了。在空间权和地上权之间，会发生分离，可能是不同的权利主体。在地上权之上，可以设置空间权，在地上权之下，也可以设置空间权。规定不清楚，有时候就是很麻烦。在法律上写上应当怎么办，就是有了解决的办法，就可以确认是谁的空间利用权，与地上权的界限怎样确定。
5.特许物权
专家一致认为，特许物权也是要规定的，在特别法中规定的，有很多不协调的地方，要统统都规定到物权法中来。其格局是：物权法是母法，其他规定特许物权的法是子法。不这样规定，就会产生很多矛盾。有的专家举例说，关于养殖权的问题，海洋局和农业部有不同看法，弄不好会有冲突问题。这个问题仅仅依靠行政许可是不行的要在物权法上加以规制。行政许可今天发了，又要收回，太乱了。行政许可是从不同的角度管理，是行政上的管理关系。特许物权与行政管理有关系的，但是不一样。国家资源在不改变用途的情况下，鼓励使用的，以增加社会财富。
也有的认为，对于采矿权等特许物权还是不在物权法中规定为好。因为这些权利还不是完全成熟。例如，采矿权要规定采多少才好，说不准。在相对成熟以后再定较好，现在在物权法中定，匆忙了一点。也有的专家认为，特许物权的问题可以分两步走，先解决一些问题，然后再在特别法中解决。打好一个基础，为将来再制订民法典中真正解决问题做好准备。
应当规定的特许物权种类，认为应当规定养殖权、捕捞权、采矿权、探矿权、取水权等。例如，采矿权在民法通则中就规定了，经验是成熟的，在物权法中应当规定。
有的专家提出，应当规定营运权。营运权这种特许物权，不是一般的营运。就是一种营运的线路，也有一种物权的性质。特许经营，由土地使用、建设联系在一起。
在物权法中规定特许物权，要把每一种特许物权都罗列得很清楚，要规定要经过登记的才承认为物权，没有登记的不管。同时，至少要写明权利行使要按照物权法规定。在制订物权法的时候，要给人家留下空间，因为这几个权利特别特殊，采矿权，水权，探矿权，都是不特定的，套用传统的权利，就不对。矿权的特殊之处还是要注意到。
5.物权法要更多的规定物役权
有的专家认为，现在的物权法就像土地物权法，规定的都是土地的役权。过去的地役权还包括房屋役权，现在就剩下地役权了。现在的房屋基本上是私有的，因而房屋的物役权是十分必要的，而且是更重要的权利。老百姓的私有财产就是一座房子。现在看，物权法对房屋的役权问题重视不够。吉林省的一件楼梯的案件，就是一个例子。[1]按照现在的规定，它不是一个相邻关系，又不是一个邻地利用的问题。这不是单纯的一个案件，平房的居住也是一个问题，都是几家的问题，争议的问题也很多。房屋之间的关系都用相邻关系不一定都能够解决，物役权的问题要有所规定。
有的专家同意这种意见，认为可以规定一个房屋的用益权，将来可能比地役权还重要。房屋的物役权，可以单独搞一章。居住权、典权放在一起，专门设一章规定房屋的权利。
二、制订用益物权体系的基本思考
用益物权是物权法的基本内容之一，是物权法的重要组成部分。制订完善的物权法，必须制订完整的用益物权体系。如果用益物权体系不完备，这部物权法也是不完备的。
在设计用益物权体系的时候，应当着重考虑以下几个问题：
第一，要尊重传统用益物权的基本内容
在法国法上，用益物权的体系包括：1、用益权、使用权和居住权；2、役权与地役权，包括因场所的自然位置产生的役权、由法律规定设立的役权、由人的行为设定的役权。
在德国法上，规定用益物权的体系是较为复杂的，包括地上权、役权、先买权和土地负担。其中役权中包括地役权、用益权和限制的人役权。
在后世制订的民法典中，规定用益物权简明得多。例如，在《日本民法典》就只规定地上权、永佃权和地役权。在刚刚修订过的我国台湾民法典中，也是只规定了地上权、永佃权和地役权。我国《澳门民法典》规定的用益物权稍为复杂，包括用益权、使用权、居住权、地上权和地役权。
从以上规定可以看出，在各国的民法传统中，用益物权以地上权、永佃权和地役权为主要权利，但是，对于建筑物的用益权也有很多规定。对此，我们在设计用益物权体系的时候，应当尊重传统的用益物权体系，将最传统的、最实用的用益物权加以规定，使中国物权法的用益物权体系不脱离各国物权立法的主流，不违背物权法的立法传统。
第二，要体现时代的精神和实际需要。
世界是在不断发展的，社会的经济形势也在不断发展。对用益物权体系的设计也应当适应世界发展的潮流，适应社会经济生活发展的需要，而不是固守传统，在传统面前裹足不前。
对此，首先是要考虑现实的需要。例如，在我国，典权确实在前十几年中是不常见了，但是，随着社会的发展和经济的进步，典权一定会发生的。如果我们对此不加以规定，按照物权法定原则，就会使社会生活中出现的这种纠纷无法解决。又如，随着世界的进步，对上层空间和地下空间的利用，已经是一个趋势，是必须解决的问题，物权法也应当与时俱进，对此作出反应，作出相应的规定。
其次，是要借鉴各国在制订用益物权中的有益经验，丰富我国的用益物权体系。在居住权等方面，都是急需规定的权利。
第三，要考虑中国的特色。
各国立法总是要有自己的特色，没有自己的特色，就没有自己的地位。但是，一国立法的特色应当实事求是，符合民事立法规律，而不是自己杜撰、闭门造车。中国特色不是要保留那些自己“创造”的、谁也不懂的“怪胎”，而是一定要结合实践经验，使立法符合民事立法规律。例如，“国有土地使用权”，就不是一个科学的概念，当然，国有土地是中国的特色，但是无论是谁的土地，在使用中，都是要按照地上权的规则来进行的，而不是要自己另起炉灶，另搞一套。如果一个国家立法规定的制度，在其他国家看来不加以解释就没有办

Ⅳ 《物权法》所建立的物权体系包括哪些

体系由五大部分构成：
1、物权的设立、变更、转让和消灭
2、所有权
3、用益物权
4、担保物权
5、占有

Ⅳ 非农业户口的子女能不能继承农村房屋以及宅基地使用权

因为农村的宅基地是农民集体所有，也就是说有农业户口的农民集体身份才有权继承，非农业户口的子女是无法继承农村房屋和宅基地使用权，非农户口代表不是农村经济体系中一员，所以非农业户口的子女是不能继承农村房屋以及宅基地使用权。

当然也可以将房屋卖给本村符合条件的村民，因为宅基地上的房屋是属于个人财产，可以被继承的，但是如果不愿意变卖给别人的话，那便不能对房屋进行翻建、改建、扩建，而且也不能继续居住。

Ⅵ 我国各种土地利用类型有什么特点

土地市场的五种类型和五个体系
我国目前正在发展社会主义市场经济，市场机制在资源配制中起基础性作用，土地作为生产要素之一，也进入市场进行流通，如土地使用权出让、转让、出租、抵押等。但土地有着与其它普通商品不同的特点，土地市场类型和体系也与其它商品不同。
土地市场的五种类型： 1、城镇国有土地使用权出让市场。该类型市场也叫土地一级市场，由土地管理部门代表国家将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金。具体方式有协议出让、招标出让和拍卖出让。 2、城镇国有土地使用权转让市场。该类型市场也叫土地二级市场，它是土地使用权出让后的再转让。 3、土地金融市场。资金运作进入土地市场便形成了土地金融市场。有了土地金融市场，土地使用权的出租、抵押和流转便有了资金支持。 4、涉外土地市场。该市场主要是针对外商投资项目占用土地时，土地使用权的获得方式运作。 5、土地中介服务市场。该市场主要是面对土地使用权的中间流通。具体形式有土地交易磋商、土地信息服务、土地评估、土地登记和土地仲裁等。
土地市场的五个体系： 1、土地资源配置体系。通过实施土地利用规划，实行土地用途管制，使得土地资源得到最佳配置。 2、土地价格管理体系。通过规范土地评估机构和从业人员资质等，合理确定土地其准价格，使土地价格评估公正合理，防止土地以低价出让和土地投机。 3、土地收益分配体系。建立该体系的前提要做好土地产权明晰工作，在此基础上，处理好中央与地方，国家、企业和个人之间的利益关系。 4、土地市场法律体系。市场经济需要法制，通过建立健全土地管理法律法规，使土地管理依法进行。 5、土地中介服务体系。政府职能转变后，原本由政府管理的事务都交由市场中介去做，如土地信息服务、土地评估、土地使用权交易等。有了中介服务之后，土地市场会更加活跃和繁荣。

Ⅶ 物权法的体系包括什么

物权可分为自物权、他物权与占有（事实状态）。
1、自物权。自物权是指权利人版依法对自有物享权有的物权。所有权是唯一的自物权，因此自物权就是所有权。
2、他物权，是指在他人所有物上设定或享有的权利。他物权可以分为用益物权和担保物权。
（1）用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。常见的用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权等。
（2）担保物权，是指为担保债务的履行而在债务人或者其保证人的特定财产上设定的当一定条件具备时，债权人支配和取得该特定财产的交换价值为对象的他物权。常见的担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

Ⅷ 我国加快形成农村宅基地管理体系的原因是什么

为了解决农村住宅用地没规划、缺计划、无指标问题，满足农民合理住宅用地需求，我国农村宅基地管理体系正加快形成。

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。

2020年8月，自然资源部下发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确，2020年底前完成全国农村地籍调查，宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合。

(8)用益物权的体系扩展阅读

农村宅基地使用权的特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。