① 拆迁房到底是属于集体土地使用权还是国有土地使用权
您好，你是农村房屋拆迁还是城市的？
（1）如果是农村（集体土专地）的，农村的属房子拆迁有三种补偿方式，1.
有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.
纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；
我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
② 房子被拆迁宅基地使用权怎么补偿
土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的版具体办法，由国务院权制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
③ 面临拆迁的农村自住房土地使用权人死亡,如何分配房产
我家原申请的宅基地使用人登记在册的有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈和我。因为版当时户主为爷权爷,所以登记的宅基地使用权人户主也是爷爷,后来妈妈因意外去世,去世时没有立遗嘱,爸爸是入赘的上门女婿,爷爷奶奶在2个出嫁女儿的挑拨下,拿了妈妈去世时赔偿到的老人赡养费,和我爸爸分了家,立了分家协议书,双方签字,但是没有第三人签字,问题1:请问这份协议书是否有效,如果有效,爷爷奶奶去世后可否推翻?问题2:分家后,爷爷不久病逝,由大姨就近赡养了奶奶直至去世共9年,在爷爷奶奶都没立遗嘱的情况下,大姨结合2个小姨要求分得遗产,请问遗产如何划分?问题3:我家面临拆迁,爸爸和爷爷的分家协议如果有效拆迁办如何分派拆迁费?如果推翻协议,大姨他们要求分割拆迁后的遗产,遗产将如何分割? 首先,拆迁要看拆迁公告的政策,补偿安置的标准,确定你们的各自拆迁款的分额,其次,涉及到遗产的部分,要看一下当初分家协议书有没有关于遗产分配的约定
④ 房屋拆迁后还有土地使用权吗
你好！没有土地使用权的，如果你是农村的，可以报村委，给你安排的宅基地，你是可以随意建房的，如果不是你的宅基地，你可以建临时房，但是，原房主是无权向你要钱的。
⑤ 我们的住宅土地是国家所有吗我们就有使用权吗，那国家要是征地动迁，该怎么补偿，给房子的全款吗还是
因征收集体土地引起的房屋拆迁
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”
在我国，实行的是社会主义土地公有制，国家所有和劳动群众集体所有制，土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题，而因公共利益需要使用集体土地，则要行使征收权，因而，征收的客体是集体土地。征收集体土地是国家征收，是一种行政行为，它是行政主体依法享有的一项行政职责，属于行政征收的一种。
征收集体土地引起的房屋拆迁，是指为了公共利益，根据人民政府征收决定的要求，征收集体土地，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置，并对征收范围内的房屋进行拆除的行为。
2、因农村建设占用集体土地引起的房屋拆迁
《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第65条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的......”
依照上述法律、法规，因农村建设占用集体土地引起的房屋拆迁是指乡(镇)村公共设施和公益事业建设或实施城市规划进行旧城区改建或为新农村建设，需要使用集体土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，并对土地使用人进行补偿。集体建设用地使用权或者宅基地使用权被收回后，地上的房屋将进行拆除，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置。
根据《土地管理法》，征收土地是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。
各级政府组织实施征收土地的主管部门是各级土地行政主管部门。
⑥ 房屋所有权和土地使用权不是同一人，拆迁如何补偿
首先要区分你的房屋是在农村的集体土地上，还是城市的国有土地上。但是版无论是哪权种情况，目前的拆迁法律法规，更倾向于将拆迁款和拆迁被安置资格给予，房屋的，所有权人，至于使用权人有损失的，可以向所谓所有权人进行追偿。
希望能够帮到你，望采纳，谢谢！
⑦ 当宅基地遇到拆迁：农村房屋征收后宅基地使用权还在吗
不在了，农村宅基地征收以后就变为国有土地，宅基地使用权随之消灭。
农村宅内基地征收的，容国家除了给以货币补偿，一般都会统一规划新的集体安置房，被征收宅基地的集体成员根据实际的政策可以选择集体统一安置或者货币补偿。但是原来的宅基地使用权肯定就不再有的，集体土地随着征收而变为国有土地。
⑧ 房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿
首先以你土地证上的面积为准，多出的土地面积为集体所有。统征之后纳入国家内所有，政府只给予土地使用证容上的面积赔偿。如果你是农村的，有土地，有青苗，一并给予赔偿。希望我的经验之谈能帮到你。手机打字不容易，觉得好采纳我的建议吧。
⑨ 农村拆迁，宅基地使用权补偿归村集体所有还是农民个人所有
农村土地的所有权都是集体的。村委会说宅基地使用权补偿归村集体所有，不分给农户，此种说法不正确。
我国土地实行公有制，根据我国《宪法》的规定：
第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
也就是说，土地的所有权是集体所有权，集体成员只有使用权或者承包经营权。农村集体成员可以在农村集体规划的对应的土地上进行住宅房屋建设或者农业生产活动。
《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
(9)农村房屋拆迁后土地使用权扩展阅读：
补偿标准
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
补偿形式
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。