物权的总结

1. 从物权法的角度总结校园生活中侵犯财产权的现象,并分析 用脚开教室门,寝室门

你好，从物权的角度讲，如果学校的建筑产权归学校，有人恶意损坏教室，寝室的门窗等财产，学校有权利追究侵权人的责任。

2. 中国民法典什么时候颁布

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)将于2020年5月交由全国人大表决通过。
民法是权利之法，它所调解平等主体之间的人身关系和财产关系极为广泛，小到去菜市场买根黄瓜，去交个电费，大到公司设立，买卖飞机，还包括结婚买房，离婚财产分割等，民法与我们生活联系十分密切。而《民法典》被称为“社会生活的网络全书”，是民事权利的宣言书和保障书。那民法典的出台将对法考产生什么影响呢?
事实上，《民法典》的出台对法考民法最为重要的影响，在其对民事规范之改变，而这些改变往往是考试重点，笔者择其重点介绍如下：

1、流押(质)制度
《物权法》
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第二百一十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。

《民法典》(草案)征求意见稿
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

解析
按照《物权法》的规定，当事人之间做出流押(质)的约定时，应属无效，但《民法典》(草案)征求意见稿并未直接否认该行为的效力，而是明确抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，即抵押权人可就抵押财产实现抵押权。

我们知道无效之评判在民法中是最强烈之否定，一味无效，并不能很好处理民事问题，并有可能损害当事人真实的意思表示，而规定，抵押权人就抵押财产优先受偿，一方面不会损害抵押人的利益，另一方面又促进资金流通，真正发挥抵押权的功能，显为立法之进步。

这里需要给大家解释一下，为什么《物权法》会规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有呢?

因为，此时抵押人处于劣势地位，如果抵押财产价值大于应实现的债权额，当债务人到期不清偿债务就讲抵押财产归债权人所有时，就会使得抵押权人获得超额利益，这显然不道德，亦不能为诚实信用原则所容纳。

这边需要注意的是，在债务履行期届满时，债务人不能清偿债务，当事人可以约定将抵押物作价抵偿债务，这是抵押权实现的一种方式，不是流押(质)的规定，同学们需要注意哦。

抵押物转让问题

1《物权法》
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2《民法典》（草案）征求意见稿
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3解析
抵押物转让在《物权法》中是个老大难的问题，曾经，老师给学生们的总结如下：

（1）抵押物仅指抵押物所有权变动而言如出卖、赠与、互易、出资、抵债，对抵押物设立抵押、质押、出租则不受限制。
（2）抵押权人同意，可转让，抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或提存；
（3）未经抵押权人同意，受让人行使涤除权即有利害关系的第三人代为清偿，可转让；
（4）未经抵押权人同意，转让抵押物的买卖合同有效。
在这种模式下，未经抵押权人同意，受让人也未行使涤除权时，抵押物是否能发生转让，在动产情况下，得看受让人是否善意，在不动产情况下，就不能转让。

如今，根据《民法典》（草案）征求意见稿的规定，关于抵押物的转让，原则上明确，抵押期间抵押人有权转让抵押物，不论是否经过抵押权人同意，仅在抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。并且，抵押物转让的，抵押权不受影响。

事实上，对抵押权人而言，不论抵押物在谁手中，只要抵押权存在即可。《民法典》（草案）征求意见稿的规定更有利于抵押物流通，发挥抵押物的担保功能，促进资金融通。此一改变，顺应时代发展之潮流。

总之，《民法典》的出台对法考民法影响深远，同学们不可不察！

3. 物权行为的概念界定总结

可以发现，关于物权行为概念的各种学说，在去除对物权行为性质的判断后专，根据属对物权行为概念的外延范围，可以分为两类：
第一、认为物权行为的意思表示本身即为物权行为
第二、认为唯有物权行为的意思表示与其形式相结合，始得构成物权行为
而实质上，物权变动的合意（物权的意思表示）为物权行为的基本要素，对此不存有任何争议。所争议的，物权行为作为一种法律行为，除了物权变动的合意，其构成要素应否还应包括交付（或登记）行为。
价

4. 二手房如何办理按揭

随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。

第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2至7日，评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。

5. 一份适合高中生的思想汇报

敬爱的党支部：

时间过得真快，从我成为预备党员开始到现在已经有半年时间了，在组织的关怀和老党员的熏陶下，我的思想不断的得到了磨练和提高，现向组织汇报一下这半年来的情况。

在思想政治方面，我继续认真学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和江总书记“三个代表”的重要思想，不断加强自己的思想政治修养。在此其间，正值党的十六大胜利召开，***总书记在党的十六大上作了《全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面》的报告。学习了报告后我深受鼓舞，这不仅增强了我对党的信心，还使我看到了祖国的希望与未来。

***同志的报告，以高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，继往开来，与时俱进，全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，为开创中国特色社会主义事业新局面而奋斗为主题，顺应时代潮流，符合党心民心，得到大会代表的一致赞同，得到全党同志和全国人民的衷心拥护。报告全面分析了我们党面临的国际国内形势，科学总结了十三年来的基本经验，进一步阐明了贯彻“三个代表”重要思想汇报的根本要求，深刻阐明了我们党在新世纪坚持举什么旗、走什么路、实现什么目标等重大问题，对建设中国特色社会主义经济、政治、文化和党的建设等各项工作作出了全面部署，是我们党团结和带领全国各族人民在新世纪新阶段继续奋勇前进的政治宣言和行动纲领。***同志的报告，体现了解放思想与实事求是的统一、理论创新与实践创新的统一、总结过去与规划未来的统一、立足国情与面向世界的统一，具有很强的时代意识、创新意识，具有很强的思想性、理论性、指导性，是一篇马克思主义的纲领性文献。这次代表大会把 “三个代表”重要思想和马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论一道确立为我们党的指导思想，这是十六大的历史性贡献，具有划时代的意义。“三个代表”重要思想是对马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论的继承和发展，反映了当代世界和中国的发展变化对党和国家工作的新要求，是加强和改进党的建设、推进我国社会主义自我完善和发展的强大理论武器。始终做到“三个代表”，是我们党的立党之本、执政之基、力量之源。我们要牢牢把握关键在坚持与时俱进、核心在坚持党的先进性、本质在坚持执政为民的根本要求，不断增强贯彻“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性，在“三个代表”重要思想指引下奋勇前进。

通过学习，使我认识到以下几点：开创社会主义事业新局面，必须高举邓小平理论伟大旗帜，坚持全面贯彻“三个代表”重要思想。坚持党的思想路线，解放思想、实事求是、与时俱进，是我们党坚持先进性和增强创造力的决定性因素。

这篇写的是有关三个代表的，我们现在就可以写一写两会的内容，与时俱进嘛。

http://hi..com/0806103/blog/item/9727836451c361f1f6365433.html

入党思想汇报

---学习两会

转为正式党员之后，我对自己的要求更加严格了，现在更应该以一个合格的正式党员的标准来检查自己！做为一名中共党员，必须要时刻关心着祖国，关注国家大事。我对本月成功召开的两会十分关注，从开幕到闭幕每天都关注着两会的情况。下面我就想组织汇报一下我学习两会有关知识的一些心得。

今年三月召开的十届全国人大五次会议和全国政协十届五次会议可以说是全国人民关心的国家头等大事了，同时还引来了诸多世界的代表记者的关注。可以说是，此次两会的召开是全球瞩目，轰动世界。

两会前后为期大约半个月，作为通过和表决的议案诸多，下面我就汇报一下我对两个比较热门的话题的理解。

在刚刚闭幕的全国人民代表大会十届五次会议上，近3000名人大代表经过审议，通过了两部事关民众利益和经济发展的法律，一部是《物权法》，另一部是《企业所得税法》。

（一）先来说说《物权法》，这部法律可以说是“十三年磨一剑”，1993年，《物权法》开始起草，由于牵涉到每位中国公民的利益，法律草案几易其稿，2005年7月,立法机构还曾开门听取民众意见，收到意见1万多件，全国人大常委会就此召开的座谈会就有100多次。光是这几个数字，就创下了中国立法史上的记录。那么，这是一部怎么样的法律呢?

首先说说什么的物权，物权是指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利，包括所有权用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。

物归其主是民间对物权的口头约定，然而由于物主不明，中国每年都有数百万件所有权纠纷案诉诸法庭。《物权法》就是一部规范财产关系的民事基本法律，它平等保护国家、集体和私人的物权，进一步明确物的归属，做到“定分止争”。

物权法的意义：这部法律的通过标志着，中国民法典向诞生迈出关键一步。近20余年的中国法治进程成就卓著，虽然公法建设仍在步履蹒跚之中，但是法治本就是一个演进的过程，从已经走来的路中，应当看到我们正进入一个新境界。私有财产获得宪法保护及《物权法》更详尽地对公、私财产权利作出法律规定，是法治建设上的一项成就。恒产者有恒心，这些获得了确定的财产权利的个人，将成为人们所向往的良好社会与政治秩序的基石。

（二）再谈谈《企业所得税法》，在《企业所得税法》通过之前，中国的内外资企业所得税税率都是33％，但对于一些特殊区域的外资企业实行24％、15％的优惠税率。海外侨胞设立的企业均比照中国政府对于“三资企业”的相关规定，在纳税方面享受外资企业的待遇。改革开放以来，外资企业施用的税收优惠政策对吸引外资、促进经济发展发挥了重要作用。而刚刚通过的《企业所得税法》则将内外资企业的税率统一确定为25％。 为了解决企业所得税制度存在的问题，十届全国人大二次会议以来，共有540多位全国人大代表提出16件议案，建议制定统一的《企业所得税法》。而新税法很好的体现了"公平赋税"的原则。

《企业所得税法》这次把税率统一确定为25％，对于内资企业是有所降低，但是对于外资企业相对来是说是有所提高了，这会不会降低外商对本国的投资呢？我想这是很多人都会想到的问题！

其实不然， 全世界159个实行《企业所得税》的国家和地区平均税率为28.6%，中国这次规定的25%的税率，在国际上是适中偏低的水平，再加上统一的优惠政策，相对来说还是有利于继续吸引外商投资，有利于企业提高竞争力。政协委员邓伟结合自己的经营体会就认为，税率的变化并不会影响中国的整体投资环境。

以上就是我对本次两会当中的《物权法》和《企业所得税法》的一些理解，不对之处还请组织给予指正。

汇报人：***

2007年第一季度

6. 物权变动的生效时间总结

1、不动产物来权的设立、自变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

4、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

5、动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

(6)物权的总结扩展阅读

《中华人民共和国物权法》

第十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

7. 担保法与物权法论文总结，

《物权法与担保法适用的时间效力问题》
【摘要】物权法担保物权编是在担保法的基内础上修改、容完善而成的,物权法施行后并未完全废止担保法,由此而出现了物权法与担保法之间的法律冲突。对于这些法律冲突如何处理,大抵属于法律的时间效力的范畴。审判实践中对此存在不少争议,直接影响到了裁判的结果。担保法与物权法的规定不一致的,如何适用法律?
【关键词】物权法定主义；担保法；担保物权；时间效力；全国人民代表大会常务委员会；立法法；法律规定；应收账款；特别规定；法律冲突
希望这篇可以给你一些启发，祝你论文顺利通过。

8. 我国《物权法》《民法通则》《担保法》《民事诉讼法》等规定，总结不动产物权与动产物权规则有何异同

物权变动的来方式不同，动产交付源，不动产登记。担保法和物权法中对于物权变动的原因——合同的效力有不同规定。物权法一般认定合同效力和物权分开（但并非认定物权变动无因性）。
民诉和民通涉及的不好说异同。主要就是物权法和担保法

9. 夫妻婚后房产证写一个人的名字还是两个人的名字比较好

虽说结婚时候两个人相亲相爱，恨不得天长地久，但是仍然要为以后可能回发生的风险，提前制定规答避方案，最直接的就是：在房产证上写上两个人的名字。

不要说谁是弱者，男人也好女人也好，不会因为性别，一定是强者或一定是弱者。

婚前制定清楚明了的财产协议，有利于婚姻长时间的稳定协作。毕竟在一起几十年，谁知道会发生什么呢。

我堂哥，大龄青年，好不容易找到个姑娘结婚，为表忠心房产证上写的对方名字。

婚后三个月老婆要离婚，都告到法院了。彩礼啊车啊房啊，哪个普通家庭不是奋斗几十年，就为了让儿子成个家？这倒好，媳妇要独吞。

折腾了一年，叔叔婶婶把买房的银行转账记录都打出来了，但有一些礼物和日常消费已经没有票据了，总体来讲是赢了，但也是晦气了好久。

所以要想真的长久过日子，房产证还是两个人的名字比较好。

10. 我国《物权法》《民法通则》《担保法》《民事诉讼法》等规定，总结不动产物权与动产物权规则有何异同

物权变动的方复式不同，制动产交付，不动产登记。担保法和物权法中对于物权变动的原因——合同的效力有不同规定。物权法一般认定合同效力和物权分开（但并非认定物权变动无因性）。
民诉和民通涉及的不好说异同。主要就是物权法和担保法