商铺使用权转让投资收益

① 商铺返租对投资者有什么好处

不知你在哪个城市，现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年不返，跑了，你找谁？举两个我身边的例子，我是沈阳的，太原街朗勤商道，我朋友买了个小商铺40万多些，当时没拦住，那广告打的，一铺富三代，结果运营了不到三年，关门了，你想自用也不行呀，是关门了，你进都进不出去。最近没回沈阳，又重新开了没不知道。另外有个人买了个其他地方的商铺，一直没租出去，应当说前两年好象类似返租形式租出去过。后来就空下来，你以为空下来就行了？物业费你是要照交的，商用的物业费很贵，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必须补上，否则别想开门，门市的话冬季取暖费，你要是不报停的话，供不供暖都要照交。用我朋友的话说，本来想养个母鸡下蛋，结果母鸡不下蛋不说还把你榨干了，你还舍不得杀。
有一点你必须明白，开商房背后是一个巨大的团队，对于这块商业地产的价值和未来发展都会反复精算，真正有潜力的地产人家是只租不卖的。沈阳五爱市场只有最早的服装城和最后开发的啥啥城是卖给个人了，前者是市场刚开始，发展未明，后来发展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不卖的，一次是多少年租赁权。到最后边边角角开发的什么城，算好了没什么人，那些就开始卖产权了。纵观我们身边的商业地产都是这样，例如万达商城只租不卖，沈阳有名的时尚地下商业街，只租不卖，好的位置是一个月1300元/平米，按平米算钱的，10平小铺租金就是一万三。这里转让个好地方的使用权5万+，就是他把地方腾给你，你需要给的好处费，其他商场的租金你照交商场，两个月一交。

② 商铺使用权买卖是否受法律保护

一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

③ 使用权的商铺可以买吗

不能买

④ 商铺土地使用权一次性转让是什么意思

意思就是把商铺和土地使用权都卖给你了，商铺使用权40年，到期后再申请延续使用权

⑤ 投资开发商铺取得20年经营使用权 在哪个会计科目核算

借：无形资产
贷：银行存款
可以按月摊销，分录为：
借：管理费用
贷：累计摊销

⑥ 使用权的商铺租金收益要怎么交税

营业税5%，房产税12%，还有附加

⑦ 使用权商铺和产权商铺有什么区别

1、所有权不同

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

2、内容不同

具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。

产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

3、概念不同

商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。

所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

⑧ 我想解除《商铺使用权转让协议》，开发商应当退给我转让费吗

合同本身有不合法之处，就是你说的租赁期限。但是法律规定超过20年的无效版，20年内的还是有效的，也就是说你权们约定的35年中20年是有效的，二十年后的15年是无效的。
你如果解除合同，就是违约，肯定是要赔付违约金的，至于赔多少要看你们的合同当初是怎么约定的。

⑨ 商铺使权转让是不动产使用权转让吗

可以转让。呵呵，把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，内超过20年的部分是容无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)