A. 土地评估报告中的估价依据有那些
（一）国家有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号、1995年1月1日起施行）；
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令、1990年5月19日起施行）；
4、《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第五十号、自1995年10月1日起施行）；
5、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（（1997）国土籍字第2号、1997年1月3日起施行）；
6、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2001年11月12日发布、2002年7月1日实施）。
（二）省市有关法律、行政法规、规章和政策、技术标准文件
1、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[92]50号令、1992年6月9日起施行）；
2、《关于规范国有土地使用权抵押贷款管理有关问题的细则》（武土字[1996]009号、1996年7月18日起施行）；
3、《武汉市房地产抵押登记程序规定》（武房[1998]6号、1998年1月9日起施行）；
4、《武汉统计年鉴》（2011版）。
（三）委托人提供的规划报批、产权证件等资料
B. 国有土地使用权抵押是否需要评估报告
啃食是要出啊土地评估报告的，才能拿去抵押
C. 土地评估报告的估价基准日是2013-4-23，土地终止日期是2040年，土地使用权登记日期2006
该宗地 出让 剩余年限为终止日期2040年减去目前年份。剩余年限是土地出让时间和年限相关，跟估价基准日及登记日期无关
D. 做了土地评估报告，出售房产含土地使用权吗
转让合同抄/协议/契约中约定转让“房地”则为转让房屋所有权和土地使用权，约定转让“房产”则只转让房屋所有权，约定转让“土地”则只转让土地使用权。
转让内容是由双方签字盖章的具有法律效力的合同/协议/契约确定的，与是否做了评估报告无关。
E. 进行土地使用权抵押登记时需要土地评估报告吗
一般需要土地评估报告
F. 估价报告的估价对象中缺土地使用权出让年限或土地使用权起始日期。文中已给出剩余年限是否可做参考作用
你好，这个的话可以做参考，望采纳！
G. 法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请
一、如果当事人对房产评估有异议可以向人民法院申请换一家评估机构，进行重新评估。
二、不需要举行听证会，直接向人民法院申请重新评估就可以了。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条
评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
第六条
人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
H. 土地估价报告必须要用两种估价方法吗估价目的是抵押贷款，估价对象是分摊后的土地使用权。
我认为：
1、采取同城相同区位价格比较；
2、相邻物业的价格比较；
3、以最近成交的价格比较。
I. 用收益还原法做一五星级酒店的补办国有土地使用权出让的土地估价报告
国土证
洒店经营情况，如房间收费标准，房间数，其他收入来源等；
注意相关收入及费用的资料收集！