『壹』 物业管理公司为什么改成物业服务公司
2007年全国人大通过了《物权法》规定，强调物业管理的职能是业主大会，内县级以上房容地产主管部门监督物业管理各项工作。接着国务院《物业管理条例》也作修改：物业公司的管理必须接受开发商或业主大会的执行机构业主委员会授权才能进行，建设部要求物业管理企业改为物业服务企业，国家的意思是：削落物业公司的管理职能，增强物业公司的服务意识，强化业主大会的自治管理是《物权法》中主张的业主、开发商（临时业主）有物权就有管理的权利，物业公司没有物权，通过与业主、开发商签订物业服务合同、前期物业服务合同实现物业有偿服务，在业主、开发商授权范围内实施物业管理，各地房地产主管部门从《物权法》颁布实施后的物业合同示范文本从物业管理合同也改为物业服务合同。
『贰』 《物权法》与物业管理问题
本人推测一下，仅供参考：
1.因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商，版所以被解聘权物业服务企业可能主张合同相对性，主张除开发商外，业主大会无权对其进行解聘。
2.也因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商，所以物业服务契约实际上是由开发商与物业服务企业完成，所以很难保证他们不恶意串通损害业主利益，所以《物权法》实施前，若业主大会按照物业服务契约解聘物业服务企业可能会有很多障碍，所以才有《物权法》此规定。通过《物权法》此规定我们可以看到公权力为公平干预契约自由的目的，也可以感受到一丝经济法的味道在。
『叁』 物业管理区内的物权分配及建设单位,物业企业,业主,街道,主管部门等各方主
有业主委员会，业主委员会处理。无业主委员会，有纷争的情况下，政府可以通过居委专会处理属。 《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
『肆』 物权法施行后物业公司如何应对侵占公共部位的行为
《物权来法》第六章“业主的建筑物区自分所有权”规定了比较敏感的关于居住小区的物权问题。这十四条规定在一定程度上对小区共有部分的产权进行了明确。对于物权法施行后物业管理企业面临的新问题,笔者作为物业行业的从业人员,以为此题受当今媒体及舆论导向影响,似乎意指物业管理公司的行为都存在“如何调整”问题,而笔者结合在实际工作中遇到的问题,却是业主肆意占用小区公共部位、侵害业主共同利益甚至影响毗邻住户,物业公司尽到告知义务甚至上报行政机关,却无人对此现象进行制止,因而,更应该加以调整的是业主。北京现在开发的楼盘,一层赠小院、顶层赠平台的例子不胜枚举,这里就不讨论这种行为的合法性。所赠予的小院或平台搭建建筑物或构筑物肯定是违反规划的。而实际情况是:除位于大兴旧宫德茂庄的上林苑小区是通过物业管理公司积极与一层业主协商,取得业主理解,没出现一层小院盖房的情况外,其他小区均有一层小院盖房、顶层平台建阳光房或鸽子笼的现象,这是物业管理公司仅作为一个企业远远制止不了的,而所尽到的义务就是书面告知,然后通知城管部门。
『伍』 《物权法》规定，物业服务企业或者其他管理人根据（）管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的
物业管理合同
『陆』 “物业管理企业”改称“物业服务企业”的解释
物业管理企业之来所以改名叫物业服自务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴，这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流，只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。
『柒』 《物权法》哪条规定业主可以取缔物业公司
经专有部分占复建筑物总面积制过半数的业主且占总人数过半数的业主同意可以解聘物业公司。
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条，决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
『捌』 物权法业主委员会有哪些职能
1.《物业管理条例》规定:
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2.《业主大会议事规则》的规定:
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案；
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
（八）对违反管理规约的行为进行处理；
3.《业主委员会工作规则》的规定:
业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
『玖』 物权法对于企业财产是怎样保护的
《物权法》关于企业财产的条文：
第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立内有限责任公司、容股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
『拾』 涉及企业的法律法规有哪些
涉及的法律、法规很多，主要有：
1、公司基本法律
《公司法》，是规范公司行为的最基本的法律，公司的设立、股东资格、公司章程、股东责任、股东权利、公司高管、公司解散、清算等事项，都应当按照公司法的规定来进行，是中、小企业贯穿始终的一部法律。
2、公司成立运营期间
《公司登记管理条例》是公司设立、年检、注销必须遵循的法规。
《合同法》
公司成立的目的是为了盈利，而盈利就离不开交易。《合同法》是规范市场交易的法律，是民事主体进行经济活动所遵循的主要法律。合同涵盖的内容广泛，不仅商品交易需要订立合同，涉及到公司的股权交易、知识产权交易、物权变动等事项也均需有合同保障，均受《合同法》的调整。
3、物权法律
公司经营所得，涉及到的土地、房产等不动产以及交易有些动产，是需要登记才能取得物权的，这部分物权的取得是要受《物权法》调整的。
同时，《土管法》、《房地产管理法》也是涉及土地、房产物权方面应当遵循的规范。
另外，物权具有担保功能，在涉及物权担保时，《物权法》的相关规定，是必须遵守的。
4、金融类法律
公司成立之后，运营期间，要支付结算、要贷款融资，这个时候，涉及到的法律、法规有《贷款通则》、《票据法》、《证券法》等。
公司为了分散风险以及交通工具类因国家强制规定，而必须或选择的保险，就又涉及到《保险法》的相关规定。
5、知识产权类的法律
公司要有自己的商誉、同时还会给自己的产品或者服务注册商标、有自己的商业秘密和专利技术。这些涉及到《商标法》、《专利法》、《反不正当竞争法》的调整。
6、《婚姻法》、《继承法》
公司在运转的过程中，可能出现股东因为婚姻、继承事项的出现，而出现股东或股份的变动，这方面上述两部法律均有调整。
7、税收类的法律
公司作为最重要的纳税义务人，在缴纳税款的时候要遵循《增值税法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》、《税收征管法》等法律的规范和约束。