物权从属性

① 债权转让留置权是否转让

但是商事留置权具有不可分性，不随债权转让而转让。

② 物权和所有权的区别

物权包括所有权。

《中华人民共和国物权法》第2条第3款规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国物权法》第39条规定：【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以，有所有权就代表有物权。

拥有一套房子的房产即代表有这套房子的所有权也有物权。

(2)物权从属性扩展阅读

物权的分类

1、自物权与他物权

自物权是权利人对于自己的物所享有的权利。以其与他人之物无关，故称作自物权。所有权是自物权。他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人的物享有的权利，其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。

2、动产物权与不动产物权

这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的分类。不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。

3、主物权与从物权

这是以物权是否具有独立性进行的分类。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

4、所有权与限制物权

这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。

一些学者认为所有权也要受法律、相邻关系等的限制，故应避免使用限制物权这一概念。日本学者松冈正义首创了定限物权一词，表示所有权以外的他物权内容是有一定限度的。但这只是名称之争，关于所有权与限制物权分类的实质内容是一致的。

参考资料来源：网络—物权

参考资料来源：网络—所有权

③ 地役权未经登记，不得对抗第三人什么意思

地役权未经登记不得对抗善意第三人。下面我举案例说明：

A公司在离海不远的地方建酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以欣赏海景。B公司取得了酒店前面的土地的建设用地使用权。A公司与B公司约定，B公司10年内不修建30米以上的建筑，A公司每年向B公司支付30万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。

后B公司将建设用地使用权转让给不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役权合同的义务。这时C公司在此关系中就是善意第三人，因为C公司对此毫不知情。那么A公司是无权要求C公司履行A公司与B公司的地役权合同的。

(3)物权从属性扩展阅读：

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

我国《物权法》规定,设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。

地役权的分类：

1、通行地役权。即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。

2、有关水的地役权。具体包括：

（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；

（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；

（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。

3、眺望地役权。即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。

4、采光地役权。即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。

5、支撑地役权即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。

6、放牧地役权。即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。

7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权。需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。

8、排污地役权。在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。

地役权的性质：

1、地役权是存在于他人不动产之上的物权

2、地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

3、地役权具有从属性

（1）地役权不得与需役地分离而为让与

（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

4、地役权具有不可分性

（1）分生上的不可分性

（2）消灭上的不可分性

（3）享有与负担上的不可分性

④ 70年产权到期后怎么办

根据国家规定大致可以划分为两种情况：

1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以回选择去相关部分答办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。

⑤ 担保物权具有从属性，因此主债权变更，担保物权也随之变更吗

第一百七十七条有抄下列情形袭之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

⑥ 担保物具有从属性和附随性 是什么意思

你这个问题问的不对，应该是担保物权具有从属性和附随性。所谓从属性和附随性，是担保物权指担保物权以主债的成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭

⑦ 当事人可以约定排除从属性的哪些内容

1. 从属性在内容上包括：

(1)发生、消灭上的从属性;

《物权法》第一百七十二条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《物权法》第一百七十七条：有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;……。

《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

(2)转让的附随性;

《物权法》第一百九十二条： 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

(3)抗辩上的从属性，担保人因从属地位取得债务人的抗辩权;

(4)特定上的从属性，担保从属于债务人和债权人最初约定的债权。

债权人同意债务人转让债务或者与债务人修改合同的债权额、履行期限等条款，均构成担保人免责的有效理由。

《物权法》第一百七十五条：第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

2. 担保合同的附随性的例外

最高额抵押合同有相对的独立性。在连续的交易中，其中一笔债务无效，并不影响整个最高额抵押合同的效力。

⑧ 民法中的独立物权和从属物权分别是什么意思

民法理论上会根据物权是否有独立性可将物权分为独立物权，也版称主物权和从属物权，权也称从物权。
独立物权，主物权：不以他种权利的存在为前提而独立存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。物权能否独立存在一般由法律规定，但如果权利人出于一定目的也可依其意思将主物权变为从物权。
从属物权，从物权：从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

⑨ 担保当事人可以约定排除从属性的哪些内容

1. 从属性在内容上包括：

(1)发生、消灭上的从属性;

《物权法》第一百七十二条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《物权法》第一百七十七条：有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;……。

《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

(2)转让的附随性;

《物权法》第一百九十二条： 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

(3)抗辩上的从属性，担保人因从属地位取得债务人的抗辩权;

(4)特定上的从属性，担保从属于债务人和债权人最初约定的债权。

债权人同意债务人转让债务或者与债务人修改合同的债权额、履行期限等条款，均构成担保人免责的有效理由。

《物权法》第一百七十五条：第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

2. 担保合同的附随性的例外

最高额抵押合同有相对的独立性。在连续的交易中，其中一笔债务无效，并不影响整个最高额抵押合同的效力。