A. 用合同法和物权法，如何分析这三种分割情况
楼主你好
1、首先明确的是，本案请不适用最新出台的婚姻法解释三。因为甲乙回双方自始至终都没答有结婚，我国在民法上不承认事实婚姻，因此，不应该优先适用婚姻法及其解释。
2、《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《物权法》第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿
3、作为甲方律师，可以以当年甲是授权予乙，由其代理自己代购该房屋，乙取得该房屋所有权，当属不当得利，应当返还不当得利的该房产。可以要求异议登记。
作为乙方律师，可以以该房屋已在其名下为由，认为该房屋当属于乙。甲汇款一事可以认定为甲借款与乙，甲可以以第一次催付乙支付45万之日起开始计算诉讼时效，乙应当支付45万元以及利息。
B. 离婚时房子是按物权法分分割还是婚姻法分割
婚后财产都是共同的两个人平分，如果两个人有一个不愿的可以起诉的
C. 按物权法小区共有绿化土地规划部门是否有权分割给小区部份业主法律依据是什么
根据《物权法》和建设部《城市房产毗连房屋管理规定》，“建筑区划内的道路”、“专建筑区划内的绿地”属属于业主共有。这种共有并非指道路、绿地的所有权归业主所有。在我国土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式。所以该种表述应理解为将道路和绿地视为土地的附着物，归业主共有，不能由开发商保留所有权，也不能由其他组织机构处置。
D. 共有人对共有物的分割应怎样进行
共有分为按份共有和共同共有，没有约定是何种共有的，《民法通则》和《物权内法》的规定相抵触，以容《物权法》第103条为准，除共有人具有家庭关系的外，视为按份共有。根据民通意见第90条，第91条和物权法第100条的规定进行分割。“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”第91条：“共有财产是特定物，而 且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”
物权法第100条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”
E. 物权法可用于离婚案中产权分割吗
可以，所有的动产与不动产财产都有属于其的物权，分割财产即确定物权的归属问题。
F. 物权法规定不可分割的财产怎么处理
地下的桩基，我建房需要使用，邻居不给用，我怎么办
G. 急！！！民法题：简述共有物的分割原则和方法。
共有分为按份共有和共同共有，没有约定是何种共有的，《民法通则》内和《物权法》的规定相抵容触，以《物权法》第103条为准，除共有人具有家庭关系的外，视为按份共有。根据民通意见第90条，第91条和物权法第100条的规定进行分割。“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”第91条：“共有财产是特定物，而 且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”
物权法第100条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”
H. 时房子是按物权法分分割还是婚姻法分割
婚后共同财产平分的。可以到法院诉讼解决。
《中人民共和国婚姻法》回第三十九条 离婚答时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
I. 能从被法院查封的财产中分割物权吗
不能，在法院查封范围内，无权处分。
J. 祖屋分割和物权的认定
房随地走，如果该农村房屋没有进行地上房屋所有权登记，那么土地使用权的登记人同时是地上房屋所有权人，对方如果主张房子是太祖父的遗产，必须证明土地使用权登记在你父亲名下发生了登记错误。如果不能，即使能证明建造人是你太祖父，建造时房屋是他的财产，但你父亲在取得土地使用权登记时，已经同时取得地上房产所有权，不再作为太祖父的遗产分割。