① 2005年旧小区物业与部分业主签订电梯井使用权转让协议（有偿）有效吗现需装电梯，物业已不知去向。
物业公司无权对物业的公共部分进行转让。
② 旧楼加装电梯土地使用权归谁。
电梯属于公共财产，加装的电梯，土地使用权应该也是公共的吧
③ 电梯使用权
一般电梯前室属于公摊面积，归属同楼层所有使用住户，当然如果整个一层都是你家的那就不存在这样的问题，一般物业都有要求，不准堆放杂物之类的，物业只是参与小区维护和管理不会拥有住户的建筑面积
④ 电梯系统使用权的分配
这个有好来几种性质自
一楼和二楼同时按一个方向的按钮,
如果同时按向上
此时电梯是上行方向的话,如果电梯位置比1楼低,那么先让一楼的进,然后二楼
如果电梯是下行方向,那么会先到底然后再让一楼进,然后二楼
如果同时按向下
此时电梯是上行方向的话,如果电梯位置比1楼低,那么先到二楼的,然后一楼
如果电梯是下行方向,那么会先让二楼进,然后一楼
如果同时按的方向不一样
那么看电梯方向了,
按上的话 电梯方向向上有经过那层的话就会先停,不然的话会不理会,等下完再上时才会停在该层
按下的话也一样
(以上不考虑特殊的情况,如电梯在运行且又离1或2比较近,那么按了按钮也是要等下一轮)
以上就是按二个原则,顺向截止和就近原则
和搭公交一样的啦
⑤ 买了电梯公寓，看见补充协议里面有一条，非顶楼业主自动放弃楼顶的使用权。请问这样的补充协议有效吗这
屋顶属于共有面积，如果顶楼业主想单独使用，需要其它共有人同意，开发商无权分专配楼顶使用权，如果在其属它共有人未同意的情况下私自搭建，可以找房管局和城管投诉，要求拆除。如果楼顶无任何人使用，出现楼顶渗水，开发公司质保5年，5年后可以动用维修资金，如果有业主使用，那么谁使用谁负责。
⑥ 关于入户电梯的使用权问题
1、如复果是新房就可以看购制房合同上有没有约定，如果没有约定就不能限制使用电梯。但是由于是二手房，没有跟开发商有合同关系，跟物业就很难扯清楚。电梯是公用设施，应该是大楼所有住户共同使用，建议参考《物权法》有关条款。
2、如果电梯有IC卡控制功能，开通IC卡权限乘坐电梯是很容易实现，
3、另外，给一笔不多的开通权限的费用还是合理的。
⑦ 电梯商品房楼顶面积使用权问题
对于来楼顶的面积，按规源定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草~~先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。
⑧ 电梯使用权
您好！
据您的陈述，产生电梯维修费的当时，你还不是业主，不具有电梯的使用权，依据权利义务相一致的原则，故您不用承担电梯的维修费用。
电梯属于公用设施，既然您已是业主，自然有权使用。
⑨ 电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久
楼主应该先抄搞清楚，你袭的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年（即：国土使用证上的年限），用水用气用电，都是按普通住宅计费；另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、公、车位等等，都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。所以，楼主说的不甚明了。40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注明了的。说了那么多，就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。现在很多地方的限购或是“首套房”政策，都是针对“第一套住宅用房”，所以商业产权的房子不算在内。
⑩ 电梯使用者权和所有者权怎么分
所有者抄权看物权归谁，比如说租用办公楼，电梯是办公楼内设施，归办公楼的所有人。办公楼可能出租给单位，并雇佣物业进行管理，单位就是使用者，物业就是管理者。所有者和使用者关于使用权一般由合同规定。小区业主的话，就是所有业主都拥有电梯所有权，也同时拥有使用权。