商铺使用权40年合法吗

⑴ 商铺40年产权变成40年经营权后果是什么

指的是土地使用年限， 产权是永久的。

满了40年国家收回这块地。

⑵ 据说商铺的产权是40-50年，那么到期后怎么处理，国家无偿收回吗

商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

(2)商铺使用权40年合法吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第四十三条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

⑶ 商铺产权在40年后会怎样处理

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(3)商铺使用权40年合法吗扩展阅读：

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物作价补偿。

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。

人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

⑷ 商铺产权40年，40年后商铺怎么办

商铺产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地回使用权出让和转答让暂行条例》：

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

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《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

⑸ 商铺都是40年产权的吗

40年是指商铺占用的土地，因为我国土地是国家的，所以你只有使用权。即使过了40年，你只需要交纳少许的土地出让金即可。具体可以去我爱铺网咨询哦。

⑹ 关于商铺40年产权的事

锦鸿苑风波再起。去年10月，大肆宣传“70年特有产权”的锦鸿苑商铺，因实际到手产权证上只有40年的年限，遭到了30多户业主的强烈质疑。尽管此后大多数业主相继被“招安”，但仍有业主不愿息事宁人。最近，“钉子户”蒋女士再次发起对开发商杭州华瑞房地产开发有限公司的声讨。

商铺70年产权变40年

昨日，蒋女士怀揣着一大叠资料走进本报。“现在连最后一批打官司的人也撤诉了，我不知道该怎么办了。”蒋女士说。

2007年9月，萧山戴村镇的锦鸿苑以“70年特有产权的商铺”为卖点，在杭城大肆宣传，吸引了不少购房者。蒋女士翻开锦鸿苑的宣传手册，她指着“店多隆市——锦鸿苑商街600米时尚商业长廊/85个稀缺铺位/70年特有产权”等一排字说：“我是冲着70年产权去买的，以前碰到的都是40年产权的商铺。”

2007年12月1日，蒋女士以近36万元的价格买下了锦鸿苑其中一个商铺。但是，蒋女士很快在产权证上发现，锦鸿苑的产权并非如开发商所说的70年，和其他商铺一样只有40年。

杭州市国土资源局一工作人员说，国家规定商铺的使用年限最高也是40年，从来没有商铺70年产权这一说。

开发商称“钉子户”想趁机套现

“2008年10月，锦鸿苑商铺30多名业主围堵锦鸿苑销售中心讨个说法。我也是其中之一。但是，到现在我的事还没有解决。”蒋女士说。

杭州华瑞房地产开发有限公司相关负责人骆先生说，经过多次协商，他们和大部分业主谈妥了。大部分业主接受了开发商以300元/平方米的价格的补偿。目前，还有两名业主至今没有协商好。

蒋女士说：“买过来的价格是 4000多元每平方米，现在产权一下子少了30年，却补偿300元每平方米。这谁也接受不了。”蒋女士表示想退房。

“30多户业主都已经接受了300元每平方米解决方案，为什么惟独她不肯接受？”骆先生认为，当前房价疲软，有些业主趁机借此套现。骆先生表示，事实上还有一个解决方案就是，他们在国土资源局存一笔资金，如果40年产权到期，以此来续后面30年的产权。如果业主无法接受，他们也没有办法。

工商局已对“锦鸿苑”立案调查

杭州华瑞房地产开发有限公司相关负责人骆先生表示，早在2005年他们就拿到了锦鸿苑的土地使用权，锦鸿苑商铺的土地用途为住宅服务用房，产权是70年。但是后来萧山区国土资源局内部文件中将“住宅服务”用途划归为商铺一类，所以产权变成40年是因为政策变更造成。

此后，记者在锦鸿苑的国有土地使用证上发现，登记的地类(用途)只有“住宅”字样。

萧山区国土资源局土地储备中心有关负责人认为，住宅服务用房指住宅用地上的经营性房屋，任何经营性房屋产权都只有40年。如果建筑中有住宅服务用房，其在国有土地使用证中的地类(用途)应当为商业住宅服务用地。

该负责人表示，土地用途早在前期规划审批就确定了，如果商家擅自将住宅改成商铺就是违反国家法律。根据我国土地管理法，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

此后，据萧山区工商局有关负责人介绍，他们对锦鸿苑虚假宣传70年产权商铺一案已经立案调查，目前案子已经进入案审委讨论阶段，需经过通告当事人之后，才能对本案下结论定性。

⑺ 现在的商铺有40年经营权到归政府吗

您好，
房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了40年产权房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。

40年产权是什么意思
在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

40年产权到期怎么办

对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：

(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

物权法的规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。

不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。

40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。

希望能帮到您，望采纳！！

⑻ 为什么商铺的产权只有40年

首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。

注意，这个报告是必须条件，要不然会被拒绝预期。因为危房商铺是不允许继续使用的了，所以到时候还要修缮，如果连修缮都不能解决问题的话，就没有办法续期了哈！

⑼ 我买了一间商铺40年后产权归谁

理论上，土地权属到期后，产权户可以通过缴纳一定费用，续用该产回权标的。
但是现实操答作中，绝对是归国家，然后国家用超低价赔给你，拆了推平，然后翻个十多倍拍卖给开发商，开发商再翻个倍卖给别人。以此循环循环再循环。（管你干不干，不干就是钉子户，你明白的）