Ⅰ 土地使用权的借款利息费用是否能够资本化 如何确定资本化金额
公司为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款费用发生的利息、折价或溢价
的摊销以及因外币借款而发生的汇兑损益差额，在符合《企业会计准则-借款费用》规
定条件的情况下，所购建固定资产达到预定可使用状态前予以资本化，计入所购建固定
资产的成本；在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的，计入发生当期的财务费
用。其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额于当期确认为费用；因安排专门借
款而发生的辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，予以资
本化；以后发生的辅助费用于发生当期确认为费用；如果辅助费用的金额较小，可于发
生当期确认为费用；因安排其他借款而发生的辅助费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化的开始当同时满足以下三个条件时，因专门借款而发生的利息、
折价或溢价的摊销和汇兑差额开始资本化：
---资产支出（只包括为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或承担带息
债务形式发生的支出）已经发生；
---借款费用已经发生；
---为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
--借款费用资本化的暂停和停止
---如果固定资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停
借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是使购建的固定资产达到
预定的可使用状态所必要的程序，则借款费用的资本化继续进行。
---当购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止借款费用的资本化，以后发生
的费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化金额的计算方法
每一会计期间利息资本化金额的计算方法如下：
---每一会计期间利息资本化金额＝至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数
加权平均利率
---累计支出加权平均数＝∑（每笔资产支出金额 每笔资产支出实际占用的天数/
会计期间涵盖的天 数）
---加权平均利率＝（专门借款当期实际发生的利息之和/专门借款本金加权平均平
均数） 100%无形资产核算方法
Ⅱ 房地产公司开工前的向小贷公司的借款（购买土地使用权）利息支出应计入财务费用还是管理费用——开办费，
对的呀，开业前的花销大多计入开办费
Ⅲ 借款购买土地利息是否需要资本化
借款购买土地利息，一般不需要资本化。 因为土地是使用权的转让，不存在建设期。使用权的形内成，就是手续容的审批。 购买土地，没有建设期。
在建设期内的贷款利息可以资本化。土地购置费的贷款利息不允许资本化，因为土地购置费是个一次性就能完成的行为，没有过程。我们国家规定资本化的首要条件是存在建设期，并且建设期较长的情况下才允许资本化的。
Ⅳ 银行土地使用权、厂房及知识产权质押贷款年利率一样吗大概范围是
贷款利率一般针对客户的具体情况，当然担保方式可能会有一些影响，但是很小
Ⅳ 土地出让金加收的利息交土地使用税问题
出让方
1.营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
2. 城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
法定的扣除额
(一)取得土地使用权所支付的金额
“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
(二)与转让土地使用权相关的税金
指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
级数土地增值额税率(%) 税率%
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50
增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4.企业所得税
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
5.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
受让方
1. 城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
2.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
3.契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税
Ⅵ 单选，以下属于无形资产的有（ )A 建设期借款利息B 土地使用权C 开办费D 生产职工培训费
应该选抄C。
土地使用权袭属于无形资产。
无形资产是指企业拥有或者控制得没有实物形态的可辨认非货币性资产。一般包括商标权、专利权、土地使用权等。
土地使用权只是土地使用人依法利用土地并取得收益的权利。
个人观点，仅供参考。
Ⅶ 以土地使用权作为抵押向银行贷款的会计科目处理
你好，
解析：
不能是无形资产，那是企业的一项负债，所以一定是长期借款了。无形资产只是作为一种抵押物在法律程序上完善相关手续而已，在企业备查账中进行登记，不作会计核算中的任何处理的。
利率不需要处理的，只是作为计处利息的依据
每期的利息才要处理的。
每年计提的利息=5000000*6%=300000元
借:财务费用 300000
贷：应付利息 300000
支付利息时：
借：应付利息 300000
贷：银行存款 300000
如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！
Ⅷ 采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息吗
采用成本法评估来土地使用权价值自时，影响因素包括利息。
解析：运用成本法评估地价要注重分析地价中的成本因素，由于土地所有权的垄断，使用土地必须支付地租，由于开发土地投入的资本及利息也是构成地租的费用内容，因此成本法的基本公式可表述为：
土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益
成本法又称为成本逼近法、承包商法、原价法或重置成本法等，是依据开发或建造待估不动产或类型不动产所需要的各项必要费用以及正常的利润、利息和税费各项正常费用，从而确定待评估对象价格的方法，采用成本法估价出的价格称为积算价格。
利用成本法评估土地使用权价格，是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金及土地使用权收益来确定土地价格。
成本法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于地产市场不发达，很难找到交易实例，并且无法利用市场比较法等方法进行估价的土地，也比较适用于对一些既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性土地的估价。
Ⅸ 交给国土局的土地出让金利息时契税的计税基础吗
不是，只有出让金是计税基础
Ⅹ 缴纳土地契税时，土地出让金分期付款产生的利息、滞纳金或（违约金）计入契税计税依据吗
“出让国有土地抄使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。”
（一）土地受让人因分期支付土地出让金而支付给出让人的利息，属于取得土地使用权约定的支付价款的一部分，需要缴纳契税，应计入契税计税依据，一次性征收契税。
（二）土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人缴纳的滞纳金（或违约金），视延迟支付等情况是否出现而产生，具有不确定性，与土地出让金的价格没有必然关系，不属于土地出让的成交价格，不计入契税计税依据征收契税。
【政策依据】《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令 第224号）