厂房出售土地使用权

Ⅰ 自建厂房,土地使用权摊销是否应计入固定资产

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所版有权归国家和集体所有。权
所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用
贷：累计摊销
你们虽然用于建设厂房，但是土地使用权依然是无形资产，而非固定资产，所以不能转入固定资产中，剩余的无形资产的价值依然要按前述方法进行摊销，直到摊销完为止

Ⅱ 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

(2)厂房出售土地使用权扩展阅读：

划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

Ⅲ 只转让厂房和设备的所有权，不转让厂区的土地使用权的合同有效吗

约定土地的使用：允许买方继续使用，具体使用办法待资产转让款付清后，由买方和土地承租人的我具体商定，与其他当事人无关。
请问这条写入《资产转让合同》吗？如写，合同有效。
《转租合同》无效。

Ⅳ 请问国有企业的厂房，谁才有资格出让土地使用权

既然房产是属于国有企业的，因此该房产还是归国家所有，是属于国有土地使用权版出让，只有国权家有这个权利，企业是没有权利出让的。
其次的话，国有土地使用权的出让，涉及到要交契税和土地增值税。但是由于出让方是国家，因此国家可以不用缴纳土地增值税，但是买方要缴纳契税。

Ⅳ 购买的厂房 土地使用权要不要单独入账

厂房计入固定资产，土地使用权计入无形资产，应该单独记账。

Ⅵ 用于厂房的土地使用权记入厂房成本吗

土地成本不计入厂房成本。

这是新会计准则的规定。
土地使用权要单独计量的，计入无形资产-土地使有权。

Ⅶ 使用购入的土地使用权自行开发建造厂房，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程还是管理费用

你好:
使用购入复的土地制使用权自行开发建造厂房，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程的.
在建造厂房未达到预定可使用状态前所发生的成本费用应先计入在建工程,等达到预定可使用状态后在建工程科目余额全部转入固定资产中.

希望可以帮到你!
望采纳,谢谢!

Ⅷ 已取得国有土地使用权，性质为工业用地的厂房如何转让

按照剩余使用年期进行转让。。

Ⅸ 工业企业，转让土地使用权及地上厂房 该交哪些税 土地增值税 怎么算

工业企业转让土地使用权及地上厂房的款用于新建厂房和购买土地使用权都是用于生产经营活动的免交各种费用。

Ⅹ 通过股权转让购买厂房土地使用权怎么处理

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东；部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。土地是房地产企业生存的根本，做为房地产企业要想保持连续生存和发展，土地的储备量起到重要的作用。同时土地做为一种不可再生资源，国家也进行着严格的管控。一、房地产企业取得土地的方式可以概括为三种：1、划拨：一般是无使用年限，多用于公益事业用地、安居工程用地、危改扑迁、工商企业改造、基础设施用土等。)2、招标、拍卖、挂牌。通常的情况下是以"价高者得"为唯一衡量标准。3、土地使用权收购、兼并、置换。4、以收购公司股权方式获得土地使用权。这里面我们着重讲如何通过股权收购获得土地使用权。收购公司股权方式获得土地使用权简单的说就是通过收购拥用大量土地的企业股权(这里所说股权数量应达到掌握控制权之数量)，来达到控制公司的目的，近而控制公司所拥有的土地使用权。二、为什么要以股权转让(zhuanrang)获得土地使用权处分土地使用权和处分股权是两个层面和不同主体所形成的法律关系。通过股权转让(zhuanrang)方式完成实际的土地使用权变更仅仅为股权层面的变更，进行转让时仅需满足相关法律法规对股权转让的条件，不涉及权属公司的土地使用权的物权变动。在税收方面，通过股权转让国家不征收营业税、契税、土地增值税。土地使用权、项目或在建工程的转让与之相比，必须多交相当于成交金额3%的契税、房产交易中心的交手手续费0.5%，转让方须承担转让的营业税5%和土地增值税。股权转让形式下的土地转让不需要到房地产交易中心过户手续和到房屋土地管理局重新签订出让合同，它不受《城市房地产管理法》等相关转让法律及法规。通过股权转让获得土地使用权具有保密性。一般来讲公司股东的变更，除依法必须公示的情况外，只要经过工商部门的变更登记即发生效力，无须第三方的认可。而土地使用权一般转让必须经过申请、报批等手续。如果所转让的土地会产生债务，则需通知相关债务人清理债务。对于项目转让来说也需履行申请、报批、转让等程序。三、股权转让程序依据《公司法》规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。有限公司股东向股东以外的人转让股权，一般应过以下程序：1、转让股权的股东向公司董事会(不设董事会的为执行董事)提出书面申请，申请必须载明转让的理由、受让人的姓名或名称、住所、转让股权的份额及其价格(或作价方法)等情况，并附(经股东会决议通过即可生效的)股权转让协议。2、公司董事会依法召集临时股东会议，就该股权转让的申请作出决议。(如经全体股东过半数通过，则可依股权转让协议履行，或由不同意的股东行使优先购买权。如未获全体股东过半数通过，则股东不得对外转让)。3、股权转让完毕，依法修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。4、依法公司变更登记手续。，"有限责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或自然人身份证明。"5、涉及到土地使用权利主本发生变化的(兼并)，还需土地使用权变更登记。四、通过股权转让获得土地的主要法律风险1、被收购股权的合法性和有效性，包括股权主体和股权转让的合法性。2、对出让股权性质进行确定，如果是国有股权转让，必须扫法定程序进行交易，并须经国有资产管理公室审批产权界定、登记，并在产权交易所内签订产权转让合同，由产权交易中心出具产权交割单后，才能正式股权和工商变更登记手续。3、收购项目公司股权后，收购方到工商企业登记机关登记，中外合资企业