⑴ 证实两个家庭各拥有土地使用权一半协议书格式怎么写
协议书(抄三个字写在纸袭张上面的中间部位)具体内容如下:
甲方 张三
乙方 李四
甲乙双方为土地使用权事宜签订本协议:
第一条 甲乙双方一致同意对坐落在某乡某村某某方位(指土地所在的具体位置)的农村集体土地多少多少亩(指村委会确认的土地面积)的可耕地各持有50%的使用权。
第二条 甲乙双方均不得更改该土地的使用用途。如果谁单方面改变该土地的使用用途,谁就将对由此引起的一切后果承担全部法律责任,另一方不承担连带责任。
第三条 本协议一式两份,两份具有同等的法律效力。双方签字后即生效。
第四条 本协议的有效期自2015年某月某日起,至某某某某年某月某日止。
第五条 本协议未尽事宜受《中华人民共和国农村集体土地承包法》规范与约束。
甲方(签字) 年 月 日
乙方(签字) 年 月 日
⑵ 土地购买协议书和土地使用权出让合同是一样的吗
性质上是一样的。
因为土地的所有权归国家和集体所有,不能用来买卖回,“购买”的是答土地的使用权。而购买使用权有出让、转让等方式,
土地使用权出让就非常明确和具体了,是市、县政府的土地管理部门与土地受让者签订的,出让的也是土地使用权。
⑶ 农村土地使用权能否转让
刘某准备申请一处宅基地建房,后王某得知,因王某也想在此处建房,便提出用其承包地和李某进行兑换,并说刘某在公路边的土地多,还可以再申请。刘某看到王某用来兑换的土地不但多而且地质也好,经过深思熟虑后,答应了王某。王某便请来了同村的部分村民及村委会成员,签订了土地兑换合同,村委会成员及部分村民也在合同上签了字。之后,王某申请建房时,因没有在规划范围内,王某申请无法得到批准,于是王某将兑换的土地交给了刘某,要求刘某返还其承包地,而刘某未归还,王某便以刘某侵权为由起诉到法院。[分歧]:该案审理中有三种意见:一、刘某构成侵权,王某与刘某的土地兑换协议无效,刘某应当返还并承担相应的侵权责任。二、刘某没有构成侵权,王某与刘某的土地兑换协议有效,刘某无需返还王某的承包地。三、刘某构成侵权,王某与刘某的土地兑换协议有效,刘某应当返还并承担相应的侵权责任。[评析]:笔者同意第三种意见,理由是:一、刘某与王某之间构成土地使用权转让的法律关系,王某与刘某的土地兑换协议有效。刘某准备申请一处宅基地建房,后王某得知,因其也想在此处建房,便提出用其承包地和李某进行兑换,签订了土地兑换合同。虽然该块土地是将来是用做宅基地,在未审批之前还是刘某的承包地,应此双方的兑换行为应认定为是土地使用权转让。我国现行《宪法》第10条第三、四款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”《民法通则》第80条第三款规定:“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”。但《土地管理法》第63条为集体土地使用权的转让问题提供了法律上的依据。《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”,由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让,但不得用于非农业建设。本案中,王某实际上没有用于非农业建设,应认定其转让行为有效。二、刘某与王某之间土地使用权转让合同是法定可以解除的合同。《合同法》第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”这是法定解除。本案中王某用其承包地和刘某进行兑换目的是想在此处建房,之后,因没有在规划范围内,王某无法得到批准,可以认为不能实现合同目的,故应属于法定解除合同。
⑷ 农村个人土地互换协议书怎么写
1、换地协议与其它协议都无具体格式要求,但是又有别于其它协议。按现行法律相关规定,土地(含耕地)属于国家和集体所有,当事人享有承包经营权和管理使用权;把耕地变更为住宅建筑用地的,需按规定程序审批办理手续。
2、参考最新“土地管理法”相关规定:
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
4、一并提交注明事项(注:)。
土地使用权互换协议书(注:规范用语)甲方:户主姓名某某,男,身份证号:000000;户主妻子姓名某某,女,身份证号:000000(注:按协议或是合同规则,男女平等,列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效,对该土地使用权属也有份额的子女也应列上,别怕毛烦就避免大毛烦)。
乙方:同上格式。
经甲、乙双方协商,自愿达成如下土地使用权互换协议:
一、原属甲方承包使用在(某地名)的土地,总面积XXX平方米(权属界限:东、南、西、北面各接抵某某家土地,东西长X米、南北宽X米)。(注:地形不规则的,能写明东北至西南对角斜长X米、东南至西北对角斜长X米)
二、原属乙方承包使用在(某地名)的土地,写法同上。
三、现甲、乙双方自愿互换,自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的,应向另一方支付违约金XXXX元,并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方:某某某、某XX、XXX(加手印)
二O一一年XX月XX日
乙方:某某某、某XX、XXX(加手印)
二O一一年XX月XX日
见证人:某某某、某XX、XXX(加手印)
二O一一年XX月XX日(注:见证人最好为相邻地块的地主,量地时也一并参与)
⑸ 购买土地协议书格式
甲方: 乙方:经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、该地块位于海口市××××,土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的30%,计人民币200万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币368.5万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份,双方各执两份。甲方(盖章):代表:乙方(盖章):代表:年月日
⑹ 农村土地使用权转让协议书
《土地管理法》来第63条规定:“农民自集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因
破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”,由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让,但不得用于非农业建设。