村委会可以以土地使用权投资

❶ 村委会是否有征收个人所有（使用权）土地的权利

有权利，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

根据《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

(1)村委会可以以土地使用权投资扩展阅读：

农村土地使用要求规定：

1、开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。

2、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

3、经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

❷ 我可以向村委会申请土地使用权不

如果符合建住宅条件，可以向村委会申请宅基地。向村委会提出申请，经村委会同意、乡镇政府审核、国土资源所实地勘测，完善资料后报国土资源局审核，由县政府批准。

❸ 村委会公开土地招标,某村民中标后把这块土地使用权转让给我

村委会公开土地招标,某村民中标后可以把这块土地使用权转让给自己。不过要签订转让合同，有村委会人员在场和签字。
《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。
2008年10月，中共中央十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。这种土地流转方式目前较为普遍。采取这种方式流转的，大多数是家庭主要劳动力外出务工经商而又不愿意放弃承包经营权的农户。

❹ 村委会签的有偿出让土地协议有效吗

如果村委会未经过村民集体决议以及经过该片土地原承包人同意擅自与您签订了土内地使用权转让协容议，您签订的该合同应该是无效的。因为，农村的土地是集体所有的，而不是村委会或者村委会的干部所有，他们不具有处分权利。然后，如果您的转让协议未经过土地管理部门的登记未拿到相应的证件，即便经过全体村民同意也无效。最后，你的土地不要是基本农田保护区，像你们这样的面积应该底到省政府审批。如果上面的条件你都有，你不用怕什么。如果上面的条件你都不具备的话，也就是说，你的合同无效，最好的办法是：先在法律程序上解除你们的合同；然后通过一定的操作以村委会干部或者他们集体内成员的名义承包下那块地或者取得那块地的使用权，你暗中出钱以他们的名义建房子，然后你跟他们签长期租房协议，几十年都可以的。你们之间一定要约定好权属关系，比如出租房子及其附属建筑的范围、修缮维护的权利与义务、改建的权利、转租的权利、转卖的权利、违约责任。现在那些村民的行为说明他们村集体内部利益分配不平衡，很可能村委没有经过村民的同意就处分了土地或者村委把钱全部或大部私吞了，你通过这样的运作，应该能很好的堵住他们的嘴。希望对你有所帮助。

❺ 村委会和村民之间是否存在土地使用权争议

按宪法和土地管理法规定，农村土地归农民集体所有，由村民委员会按村民大会的决议代管土地。土地承包法等法律法规对征用农业用地补偿也有相关规定。
村民如对补偿有异议可以起诉到法院，如认为村委会成员在补偿安置中有违法行为可以向司法机关举报。但村民与村集体之间不存在除土地承包纠纷之外的土地权属争议。

❻ 土地使用权转让村委会不同意怎么办

村委会无权干涉，但是你要在合法的前提下转让。如违法转让村委会有权干涉。
《中华人民共和国农村土地承包法》有关你的法律条款如下。
“第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”
“第十六条 承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； ”
“第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

”

❼ 村委会有无条件的把我们的土地使用权转给他人吗

只要你抄是承包方就不行。承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

农村土地承包经营权流转管理办法
第二章流转当事人
第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

❽ 村委会出让集体土地使用权需要报国土资源局审批吗

如果是征来收土地应该与村民自小组签，因为集体土地所以权证是发到小组的，小组才是集体土地的所有权人 ，至于你提到的出让集体所有的国有土地使用权我还没弄明白，只有国家才可以出让土地，其余的应该是转让国有出让土地使用权。

❾ 村委会租赁土地，这样做他们合法吗

按照国土资源部组织编写的《土地管理法释义》一书的学理解释，所谓集体土地使用权出让，是指集体土地的所有权人或者本法规定的经营管理人将集体土地的使用权让与土地使用者，由土地使用者支付集体土地使用权出让金的行为。

所谓集体土地使用权转让，是指取得集体土地使用权的土地使用者通过交易方式将集体土地使用权转移给他人的行为。
所谓集体土地使用权出租，是指集体土地的所有权人或者本法规定的经营管理人及依法取得集体土地使用权的使用权人将集体土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行为。

对照上述概念，我们不难发现，来信提到的情况无论从内容要件还是从形式要件分析，均符合出租集体土地使用权构成条件，因此村委会的行为是出租而不是出让，也不是转让。

其次，我们再来分析一下，村委会出租集体土地使用权的行为是否违法。按照《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。单纯考虑这条规定，村委会的行为构成违法。但按照2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定“农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”。也就是说，国务院的文件对现状集体建设流转在政策上已经放宽，因此，按照国务院的规定，村委会的行为并不违法。

再其次，是否给予行政处罚的问题。 由于村委会出租的是现状集体建设用地使用权，按照《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定，其行为并不构成违法，因此，对村委会并不能进行处罚。但由于该村四户村民以承包名义进行住房建设，未经过主管部门的批准(无供地批准手续)，属于非法建住宅行为，违反了《土地管理法》第六十二条规定，应当按照《土地管理法》第七十七条的规定给行政处罚。
至于村民因村委会在协议中规定本不属其职责范围内的允许建房的内容，由此给村民造成损失，可通过民事诉讼的途径加以解决。