『壹』 土地证使用年限40年和70年有什么区别
1、使用时间不一样,70年限的可以占用更久。
2、针对对象不同,商业、旅游、回娱乐等用地40年,教育、文化、体答育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。
3、拿到的产权证不一样,分40年,50年,70年。
40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。
土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。
(1)土地使用权40年的意思扩展阅读:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年。
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
『贰』 住房土地使用权40年什么意思
房屋产权由来房屋所有权和土地使用权自两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等。商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
『叁』 房产的40年和70年使用权是什么意思
1.土地抄是国家所有,个人只能有使用袭权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年,商业用地40年,综合用地50年。但这个是最高的使用权年限,也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别?简单来讲,商业用地上盖的房子哪怕是住宅,水电费也按商业的水电费收,大部分城市落不了户口。另外,根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期,除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里,不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗?按照国家规定,如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。
『肆』 房产产权年限40年和70年有什么区别
主要区别是:
1、使用权年限不同
(1)居住用地是七十年;
(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同
(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;
(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
4、建设标准不同
如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
(4)土地使用权40年的意思扩展阅读
1、50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。
2、使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
参考资料来源:网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限
『伍』 房产证的产权40年是什么意思
房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年,土地使用权满40年后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总和,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权,没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,从法律意义讲,房子不属于买房者。
(5)土地使用权40年的意思扩展阅读:
四十年土地使用权住房,属于纯商业房,类似商铺。此类住房有单独正规房产证,契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。而且还有产权,且能上市交易,能过户就可以买卖。
所谓几十年,不是指房屋产权,而是指土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年,确认能过户交易就可以,购买前确认好房屋性质,然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
『陆』 联体别墅土地使用权才40年什么意思
你注意看一下,你的土地使用类型是不是商业?
一般来说,关于土地使用权的期限,商业服务业为40年,住宅70年,工业50年。
开发商有时候会钻孔子把商业用房当联排别墅卖给业主。
你再确认一下。
『柒』 购买的商品房土地使用权只有40年是什么意思40年后怎么办房子就不是自己的吗
房子是你的,但地皮不是你的,地皮国家要收回,同时你的房子就没了,但政府会给你补贴:房子+钱补,希望能够帮到你。