土地使用权类型作价入股

1. 【土地使用权出资评估】土地使用权出资作价入股需要履行哪些程序

作价入股时，土地使用者应首先向人民政府申请办理出资使用权出让手续，缴专纳土属地出让金，取得土地使用权。 （2）以集体农村土地使用权向非农村集体经济组织设立的企业作价出资的，需要先办理集体土地征用和土地出让手续，取得土地使用权。 （3）进行土地使用权的评估作价 根据《公司法》的规定，对于以非货币形式的土地使用权作价出资的，应当评估作价，核实财产。因此，对作为出资的土地使用权出资应当进行评估作价。 （4）办理土地过户登记手续 股东以土地使用权作价出资后，该土地使用权的权属应当发生转移，即从股东名下转移至公司名下。《公司法》第28条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续；《土地管理法》第10条规定，依法改变土地权属的，必须办理土地使用权变更登记手续，更换土地使用权证。因此，股东按照出资协议约定的出资期限，在履行土地使用权出资义务时，不仅应将所出资的土地使用权交付于公司使用，而且还应当办理土地使用权过户登记手续，使该出资的土地使用权过户至公司名下。

2. 以土地使用权作价入股是否缴纳营业税

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税
[2002]191 号）文件规定回：
（1）以无形资产、不动产投资答入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资
风险的行为，不征收营业税。
（2）股权转让不征收营业税。
因此，对于以土地使用权作价入股的投资方不用缴纳营业税，对股权投资再
转让的情况也不用缴纳营业税。
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3. 土地使用权作价出资与入股的区别

发起人出资成立公司，他们是最初的股东，这种情况下叫出资；
入股时公司一般已经存在了。本质上都是以财产权置换股权。

4. 农业土地使用权是否可以作价入股

根据公司法第二十七条的规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产专权、土地使用权属等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

5. 国有土地使用权入股与国有土地使用权作价入股有什么区别

使用权入股，你们直接商定占多少股份，
作价入股，先折价，然后你的价格与其他股东的资金，计算股份比例，
其实，区别都不大。
土地如果是租别人的使用权，你修在土地上的建筑就是非法建筑

6. 以土地使用权作价入股到房地产开发公司要交税吗

当然要缴税的。

这个是视同销售的。

也就是说你们正常销售时纳什么税，这个投资就纳什么税。

7. 土地使用权作价入股账务处理

使用权评估增值税入帐？指那一方？一般的评估是无须做账务处理的，除非涉专及到国企改制，或者是企业属购买其他企业的全部股权，被购买企业保留法人资格的，被购买企业应按照评估价调帐；被购买企业丧失法人资格的，购买方应按照评估价对相关资产负债等进账。还有就是国家规定清产核资等。

8. 土地使用权价值作价入股的问题

1、国来家不是不允许土地直接源买卖，国企的这种土地交易必须得到国资委或市政府的同意，必须要有批文，土地转让必须通过专业评估机构评估，并且必须得到市政府的确认，不然就会涉及国有资产流失，如果国企的土地是国有划拨土地，那还涉及补缴土地出让金的问题，这部分钱是谁出，这个要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定数额的土地价款，那B公司的资产就缩水了，怎么保证还可以以原来的资产数额入股相应股份。请仔细评估B公司整体资产，到底有多少资产，固定资产、流动资金、无形资产都要算的

提供个建议供你参考
国有企业将部分土地作价入股组成新的合资企业，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企业的确需要用，就以租的形式使用，每年向国企支付租金。

9. 以出让国有土地使用权作价入股后土地证如何办理变更登记

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。

土地使用权变更登记由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

(9)土地使用权类型作价入股扩展阅读：

土地使用权变更登记要求规定：

1、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。

2、涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。