1. 房地产企业可以转卖土地使用权吗
土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。
2. 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，该怎么处理
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。
一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地使用权的不同会计处理可能对企业经营成果的很大的影响，特别是对上市公司业绩影响巨大，为盈余管理提供了空间，增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。
2、《企业会计准则》第28条规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
(2)地产使用权出售扩展阅读
房地产开发企业取得的土地使用权的资产规定：
第二十条资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。
第二十一条符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时确认为资产：
(一)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
第二十二条符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。
3. 在房产网看到使用权房出卖，这是什么意思，只有使用权的房子也可以卖吗
我想可能是指一些还未参加房改的房子吧，就是住户还缴房租的那种，产权属于政府或单位的。如果住户不想自己买下产权，可以转让使用权，实际上是转让房改购房的资格。
4. 使用权的房子可以卖吗需要有年限限制吗
我国是土地国有，买复房子实际制是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
5. 土地的使用权出让和转让有什么区别
你好，区别在于：
出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。
转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
6. 公司想转让时，未开发土地的使用权怎样转让
方式一、单独转抄让土地使用权，税很重。
方式二、如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让，这种方式只需要做一下股东变更，将公司股权转让，相当于间接转让了土地使用权，可以规避转让土地使用权的税费。但是，对购买方来说，可能会担心该公司存在一些没有披露的负债、担保等，未必愿意整体购买该公司的股权。
方式三、用土地新成立一家公司，再转让。
7. 取得土地使用权后可以建房出售吗
取得土地使用权后，须经相应的申请、审核、审批程序并获得批准后，才可以建房出售。否则，不经相应的申请、审核、审批程序，在获得合法的土地使用权的土地上建房（改变土地使用性质）的，属于违法占地、违法用地、私自改变土地使用用途的违法行为，可以向当地政府或国土资源管理部门举报。可以拨打国土资源举报电话：12336进行电话举报；也可以进行入“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。
“12336”是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码，对社会各界对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督。
“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”是对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督网上平台。
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8. 房屋买卖合同只写明出售房屋所有权及使用权，土地使用权归谁
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋回的所有答权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。
造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；
3、合同存在明显不平等条约；
4、卖方还未取得房产的全部所有权；
5、政策限制买卖的；
等等。
理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。