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土地使用权每年的折旧一致吗

发布时间:2020-12-12 00:31:10

① 土地使用权摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权,应分情况进行会计处理内:如果取得的土地使用权是容自用的,发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年,与折旧一样,可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看,一般情况下,摊销的费用相对于折旧费用要小很多,也就是说,大多数公司固定资产要远远大于无形资产,因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(1)土地使用权每年的折旧一致吗扩展阅读:

摊销(Amortization)指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费,它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献,所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

② 土地折旧年限是怎么规定的

这个问题在国土局转让土地使用权证上有登记,如果你公司已购置了一块土地。你不妨专拿出土地使用权证看一属下,它的使用年限。土地使用权的使用年限:一般在取得权证时开始算起,它使用时间为50-70年。在取得权证时,一般应计入:无形资产-土地使用权;房地产企业获批开发项目后,要将:无形资产-土地使用权;转到:开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。

③ 厂房的土地使用权和厂房是分别核算的,请问,土地使用权的摊销和厂房的折旧分别计入哪个科目

计入管理费用,管理费用明细项应当分别设置无形资产摊销、固定资产折旧。

④ 土地使用权能否计提折旧呢

不能计提折旧。

⑤ 单独计价入账的土地作为固定资产可以不提折旧,土地使用权作为无形资产要集体摊销。。。囧囧,土地和土地

1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。
2、非房地产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入“在建工程”,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。
6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业,是房地产企业不用摊销。

⑥ 遇到个难题,计算每年分摊土地使用权和对办公楼计提折旧,写出会计分录

土地使用权单来独计价,契税计自入土地成本。
1、土地
借:无形资产——土地使用权504
贷:银行存款504
2、土地使用权摊销504/50=10.08万/年,平均月摊销0.84万,无净残值;房屋摊销(1100-100)/25=40万/年,月平均3.3333万
借:管理费用——折旧3.3333
贷:累计折旧3.3333
借:管理费用——无形资产摊销0.84
贷:无形资产0.84

⑦ 无形资产里的土地使用权与商标使用权折旧怎么摊销

1、无形资产的土地使用权的摊销过程:
(1)土地使用权在建造房屋及建筑物前,计入“回无形资产——答—土地使用权”,应按照无形资产规定按期摊销;
(2)在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的账面价值转入在建工程,在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入“固定资产——房屋及建筑物”,不可单独作为“固定资产——土地”或者无形资产核算,应按照固定资产的有关规定,随同“固定资产——房屋及建筑物”按期计算折旧扣除。
2、无形资产的商标使用权的摊销:
如果是自己创造的商标,花费不大,是否将其资本化并不重要。为了简化就不作为无形资产,直接将花费的费用记入当期损益。如果商标权是买来的,一次性花费的支出比较大,就要确认为企业的无形资产。如果是企业自己创造的商标,通过了大量的广告宣传,广告宣传费一般不作为商标权的成本,而是在告诉时直接记入当期损益。
参考资料:中级会计实务复习,无形资产的摊销

⑧ 一个土地使用权折旧问题

原则上,土地使用权和建筑物的价款要分配。不论会计准则还是企业所专得税法,土地使用权要归入属无形资产按年限摊销,不允许提前摊销。被查到提前摊销的话要追溯调整损益,还要调整所得税

只有一证的话,建议把建筑物折旧年限延长到和土地使用权年限一样,避免税务稽查的时候说你们公司提前摊销土地使用权

⑨ 土地使用权摊销年限是多少年

根据《税法细则》第四十九条规定,企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起版分期权摊销,摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期,凡合同有年限规定的,按合同规定的年限摊销,无合同规定的,按不少于10年的期限摊销

拓展资料:

摊销指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费,它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献,所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

摊销期限一般不超过10年,与折旧一样,可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看,一般情况下,摊销的费用相对于折旧费用要小很多,也就是说,大多数公司固定资产要远远大于无形资产,因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

⑩ 土地使用权、土地,入账价值与折旧

题中:

1.以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权。因此,不专能计入“固定属资产”。根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,应当:

借:无形资产——土地使用权
贷:银行存款 等科目

自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本:

借:管理费用——无形资产摊销
贷:无形资产——土地使用权

在对该土地进行开发时,按照帐面价值:

借:在建工程
贷:无形资产——土地使用权

2.支付的征地补偿款,根据企业会计制度的规定,应当记入相关的基建工程成本:

借:在建工程
贷:银行存款 等

由上可见,无论是土地出让金还是征地补偿款,均应当记入基建工程成本,并最终转入相关的房屋建筑物成本中,只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前,除按规定进行的土地使用权摊销以外,不能计提所谓的”土地折旧”。

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