❶ 户主是上海人,配偶是外地没上海户口,如户主不在了,这房子归谁
三者不存在因果关系：
1、房产所有权应以房屋产权登记证上登记的为准（夫妻婚后购房的，除外）与户口所在地无关；
2、关于遗产的归属：被继承人立有遗嘱或者遗赠扶养协议的，以遗嘱或者遗赠扶养协议为准，否则按法定继承来继承。
一，《中华人民共和国物权法》的规定：
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二，《中华人民共和国继承法》的规定：
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
❷ 同时抵押只是在物权上设立一个抵押权而已，不影响物权的变动。 是什么意思
“不影响物权的变动”，指的是，物权归属不发生改变，即所有权人不变。
❸ 上海市闵行区做完抵押登记后多久可以拿到他项权利证
有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理回注销登记手续答，抵押权就一直存在。《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
❹ 《上海市物业管理条例》细则是由那个部门发布的，现在是否还是处于有效状态。
楼主搞错了。
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
以上条例是2007年修订的【物业管理条例】修改的内容，不是【物权法】的。
旧版的【物业管理条例】和你说的《上海市物业管理条例》选聘物业服务公司就是要2/3的，新版的只要1/2的。
呵呵
❺ 上海静安区住宅小区的地下车库的机械（2层）车位可以买卖产权吗价格大约为多少
规划停车位属于人防工程，车库产权归属的“物权法”或“中华人民共和国人民防空法”，无论是没有明确的界定，政策各不相同，城市财产的所有权政策的实施国家人防工程的实施，发展的提供者不得销售，来了。按照“物权法”和“人防”，“谁投资，谁受益”的原则，立法只能是不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，为业主使用，并根据同意的费用。
，属于非人防工程规划车位，车库的产权归属，有明确的法律依据，“物权法”第74条第2款，指出：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，由当事人通过出售，奖金或出租公约”。因此，建筑区划内规划车位，车库的物业由发展商拥有获得规划许可，根据规划许可的开发和建设，房地产开发人员可以购置物业，按照规定的程序，可以出售，捆绑销售或出租。需要强调，郑州市物业管理条例“第49条的规划的车位，车库出售和出租对象明确指出：“该地区的？物业管理规划用于停放汽车的车位，车库，物业应当首先满足业主，物业管理区域内的使用需求。这意味着，该地区的？物业管理规划的停车位，车库应当首先满足业主和物业使用人的需要，即使别人更高的条件，也不能出售，出租。
3个停车位的停车汽车占用的道路或者其他场地的业主，“物权法”第74条第3款规定：“占用业主停放汽车的车位，属于业主共有的道路或者其他场地。 “因此，房地产开发商有没有权利出售或出租。