善意取得物权

1. 哪些法律规定善意取得

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第专89条指出：“第属三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”

《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权,没有抵押权。法律另有规定的除外。

担保法解释第九十四条第二款（已经被物权法106条第3款废止）

2. （物权问题）为什么基于无权处分＋善意取得制度取得的物权对有权处分人有效

首先，谢谢你的提问。你提问的方式很专业，问题也很好，我很乐意回答。
先纠正你一点提问的瑕疵。
善意取得是一种制度。
善意取得的构成要件是：无权处分、善意、支付合理对价、公示（动产完成交付、不动产登记）
故“无权处分+善意取得”的表述略有瑕疵。
为什么有效：
一、从分析法学角度，因为法律规定了善意取得制度的存在，只要满足上述几个条件即可取得物权。提示一下，善意取得中最难搞清楚的是“无权处分”动产还简单，就是没有所有权但是合法占有导致无权处分，不动产则分好几种情况，在这里先不提了。
二、从自然法学角度，为什么会有此制度，此制度公平合理吗？善意取得制度的设立主要考虑了以下几个点（包括、但不限于）：1.整个社会的经济秩序。第三人善意的与无权处分人签订合同，第三人已经合法的情况下，如果依然无法保障他的权益，对整个社会经济秩序中最为重要的信誉制度是一个极大的冲击，天知道你今天合法合理的签订一个合同买来东西第二天不属于你了，你还相信合同和法律吗？
2.如果不规定善意取得制度，可能会照成二次伤害，当善意取得达成后，对于所有权人显然是一次伤害，当然法律规定所有权人可以向无权处分人请求损害赔偿，但若此时善意取得规定无效，善意取得人应当返还原物，而此时原物可能已经磨损、折旧或其他原因，所有权人不愿意接受。比如小孩子闹脾气，不行我就要一模一样的~^_^。此观点是我大学时期一篇论文的，可能不成熟。
其次，是你的详细问题。我没怎么搞明白你的提问，首先债权是相对的，物权是绝对的。“债权取得的物权不具有对世性，只在债权双方之间有效”这句话不知从何而来，总觉得有问题，你的意思是我买来的东西仅仅在买卖双方之间东西才是我的，对于别人来说东西就不是我的了吗？不是的。你的这种情况在法理上叫做“基于法律行为的物权变动”，物权变动后是对世效力的。

最后，是你案例，你的案例比较特殊在于房屋是不动产。不动产需要登记，不动产是登记生效主义。故你所说A是房屋所有权人，我理解为A为房屋产权登记人。那么此时B并不是无权处分人，为什么？因为无权处分是“合法占有，非法处分”一定要记得这一点哦，这也是为什么遗失物、盗窃所得物不适用善意取得，因为他不是合法占有哦。所以对于不动产来说，合法占有必须是房产证是你的名字，所以B显然不是无权处分。B是侵权。而C也不是善意取得哦，即使不考虑B的占有问题，C是租赁，怎么会取得物权呢？他只是一个租赁的债权而已。
大概这么多，比较乱，不知道你是考司法考试，还是法律学习的人。善意取得比较有趣，有兴趣可以联系我，我们一起探讨哦~。

3. 关于善意取得。 如题：“受让人善意取得用益物权或者担保物权，所有权人须承受该他物权负担”

拿担保物权举个例子抵押权
甲将相机给乙保管，乙自己拿去抵押给不知情的丙，丙又私自出卖给不知情的丁，并告诉相机设有抵押权，此时，丁就要承担抵押权的效力

4. 试分析我国物权法中的善意取得制度

（一）善意取得的含义
善意取得，又称为即时取得，是指无权处分他人物的让与人，不法将该物让与买受人后，如果买受人取得该物时出于善意，除法律另有规定外，则取得该物的所有权，物的原所有人不得要求受让人返还。
善意取得制度，是近代以来民法的一项重要制度。从保护所有权的角度而言，所有权不因他人的无权处分而消灭，所有人得向受让人请求返还其物。如果绝对依据这一法则，则交易活动必然受到影响。在广泛的商品交易过程中，从事交换的当事人往往不知道对方是否有权处分财产，也很难对所购买的商品进行深入的调查。如果善意受让人取得财产后，因为无权处分而使转让无效，并让受让人返还财产，则要推翻业已形成的法律关系，而且损害交易的便捷。出于保护交易安全与交易便捷的需要，并保护登记和占有的公信力，善意取得制度便由此确立。
《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
（二）善意取得制度的构成要件
一般认为，善意取得制度需具备要件：
1、标的物必须为可以流通的财产
善意取得的财产必须是可以依法流通的财产。法律禁止、限制转让的物，如枪支弹药、麻醉品、淫秽物品等，不适用善意取得制度。
2、受让人取得财产时必须为善意
如果取得财产时受让人为恶意，不适用善意取得制度。受让人为善意，指不知让与人没有让与该物的权利。是否出于过失，应认为非有重大过失，而不知让与人没有该物的权利。受让人善意，仅指让与人向受让人交付财产时为善意；以后是否仍为善意，不影响善意取得的发生。如果受让人在让与财产前为恶意，则可以推定其在接受财产时为恶意。
3、受让人必须通过合法的交易行为有偿取得财产
受让人取得该物必须通过买卖、互易、债务清偿、出资等有偿的交易性质的行为而实现，如果通过继承、遗赠而取得财产占有，则不生善意取得的效力。并且应当让与人已经现实的交付该物给受让人。
4、让与人为无权处分的动产占有人或不动产的登记名义人
因为受让人需要受让对物的占有，所以需要有让与人的占有可资信赖。并且受让人并无处分物的权利，即受让人为无权处分人。另外，按照我国法律的规定，让与人占有动产必须是基于合法的原因，如租赁、借用等，即占有委托物。登记错误，即登记与权利的实际情况不一致，而且这种不一致不能由登记簿发现。
错误登记虽未更正，但已经有人提出异议并记载于登记簿上的，该异议具有阻止登记的公信力的效力。
（三）善意取得的法律效力
善意取得一旦具备构成要件，受让人即取得动产所有权。这是善意取得的基本法律后果。第一百零八条规定：“善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。”
原所有人与让与人之间发生债权关系。由于让与人无权处分他人财产，因而其转让财产的行为非法。原所有人受有损害时，可以主张以下权利：
1、原所有人与让与人之间如果有债权关系，如租赁关系、保管关系，则其可以依债务不履行制度，向让与人请求损害赔偿。
2、让于人处分原所有人的财产为无权处分，构成侵权行为，原所有人可以依照侵权行为制度，向让与人请求损害赔偿。
3、让与人有偿处分原所有人财产，所获得的非法利益为不当得利，原所有人可以依照不当得利制度向让与人请求退还。
4、善意第三人自登记名义人取得权利前，真实权利人有权向登记名义人提起诉讼，提请法院否定登记名义人的权利，确认自己的权利。诉讼获胜后，真实权利人有权以法院判决为依据，请求登记机关更正错误登记。在此之前，真权利人还可向登记机关提出异议登记，阻止错误登记的公信力。
5、如登记机关对登记错误有过失时，真实权利人还有权请求登记机关或国家赔偿损失。
（四）占有脱离物与善意取得制度
关于盗赃物、遗失物等占有脱离物是否适用善意取得，各国立法规定不一，归纳起来主要有以下几种立法例：
1、不适用善意取得制度。如《俄罗斯联邦民法典》的规定。
2、原则上不适用善意取得制度，但通过法定方式取得的，可以发生善意取得的效力。大陆法系多数国家采此立法例。如《日本民法典》规定，占有物是盗赃物或遗失物时，受害人或遗失人自被盗或遗失之日起2年，可以向占有人请求回复其物。盗赃物或遗失物，如果是占有人由拍卖处、公共市场或出卖同种类物的商人处善意买受的，受害人或遗失人除非向占有人清偿其支付的代价，不得回复其物。盗赃物、遗失物如果是金钱或无记名有价证券的，受害人、遗失人无权请求善意占有人返还。
3、可以适用善意取得制度。如《意大利民法典》的规定。
按照我国《民法通则》的规定，盗赃物、遗失物不适用善意取得制度，但是依据《票据法》等的规定，盗窃物、遗失物如果属于无记名有价证券可以适用善意取得制度。这种立法例有时对善意第三人有失公平，而且不利于维护交易安全。
《物权法》第一百零七条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”可以认为也是认为占有脱离物原则上不适用善意取得。

5. 善意取得 物权问题

D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
因为不知情的第三人并未支付对价，不符合善意取得构成要件。
善意取得应具备以下条件：
第一，让与人必须是基于所有权人的意思占有动产。因此赃物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等不适用善意取得。第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的，则即使是赃物、遗失物，仍然适用善意取得制度。
第二，财产必须是依法可以流通的财产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。国有企事业单位占有的，依法可以由这些单位处分的国有财产，与集体和公民个人所有的财产一样，适用于善意取得制度。
第三，必须是动产。善意取得只适用于动产。不动产所有权的移转采用登记制度，不适用于善意取得制度。
第四，受让人必须通过交换取得财产。受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现。如果通过继承、遗赠、赠与等行为取得财产，不适用善意取得。
第五，受让人取得财产时出于善意。受让人善意，是指受让人相信财产的让与人为财产的所有人。受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。

6. 物权法的赃物善意取得

在我国,以盗窃或其他方式取得赃物的案件时有发生。当盗赃物通过各种渠道进入商品交易流通领域后,许多与案件无关的第三人在不知道并且事实上通常很难知道其来源的情况下购买或接受该物品。在此情况下,只要赃物仍然存在,是无限制地追缴,还是合理地保护善意受让人的利益?我国新制定的《物权法》对此并未做出明确规定,这实属一大缺漏。因此,有必要对盗赃物之善意取得制度做出明确规定,以保护权利人的权利和市场的交易安全。
目前，物权法已经明确将赃物排除在善意取得制度的适用范围之外。我国的司法实践一项都认为，对于赃物是不能适用善意取得的。
在1996年12月16日，最高人民法院颁布的《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》中有所松动，该解释第11条规定：“行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。”
1997年1月9日公安部颁布《关于办理利用经济合同诈骗案件有关问题的通知》公通字[1997]6号规定：“行为人将诈骗财物已用于归还债务、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。被害人因此遭受损失的，可依法提起附带民事诉讼解决。”
请采纳答案，支持我一下。

7. 根据物权法 房屋可以善意取得吗为什么

根据物权法 房屋可以善意取得。
符合受让人受让该不动产或者动产时是善意专的，受让人取得该属不动产或者动产的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》规定
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

8. 善意取得的其他物权

《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
可以善专意取得的其他物权属，是抵押权 、质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权。法律另有规定的除外。
担保法解释第九十四条第二款，已经被物权法106条第3款废止；
例：2007-3-10.下列哪种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？D
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．计算机的承租人将其租赁的计算机向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
答案：D
C项就是转质权的善意取得；

9. 物权法中善意取得的规定

中华人民共和国物权法
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所回有权人有权追回；除法答律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

10. 物权请求权可以对抗善意取得吗

既然构成善意取得，按照物权法规定，受让人取得所有权，原权利人不得行使返还原物请求权。但是可以向无权处分人请求赔偿损失。