划拨土地使用权转让要税吗

1. 国家划拨土地土地使用权出租，需要办理哪些手续，缴纳哪些税费

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地内注册登记、发证工本费，印花容税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：
1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。

2. 土地使用权上有划拨的,刚办好的证,转让,会不会要多交税

是的。需要补交土地出让金。

3. 划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗二者之间是什么关系

接受划拨后要再转让的，需要缴纳土地增值税。
希望帮助到你。

4. 划拨土地需要交纳哪些税费

转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。

计算方法：

一、计税依据:

土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。

(一)收入的确定

按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和

其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。

按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入;对

于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。

对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市

场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。

(二)扣除项目及其金额

按照税法规定，在确定转让房地产的增值额时，允许扣除项目包括：

为取得土地使用权所支付的金额及相关的税金

为取得土地使用权所支付的金额具体是指企业为取得土地使用权而支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。其中，“为取得土地使用权而支付的地价款”因土地使用权取得方式不同而有三种情况：以出让方式取得国有土地使用权的，为企业向国家支付的土地出让金;以无偿划拨方式取得国有土地使用权的，为转让土地使用权时按规定向国家补缴的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

对于为取得土地使用权所支付的金额，在计算增值额时准予按实际支出金额扣除。

二、税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。

《会计税收管理》

5. 土地证为划拨，过户需交纳多少费用

过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：

一是出让。

二是划拨。

如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

土地证过户费用：

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

(5)划拨土地使用权转让要税吗扩展阅读：

土地证过户费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

土地证过户办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

6. 划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗二者之间是什么关系

根据《中华人民来共和国土地增值自税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。由此看来，并没有规定土地使用权是以什么方式取得的（取得方式有出让方式（有偿取得）和划拨方式（无偿取得））。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值额为转让房地产所取得的收入扣除1、取得土地使用权所支付的金额（土地使用权出让金）；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用；4、转让税金等。但也有免税的情形，具体你查查《条例》。
因此，你若转让房地产时所产生的费用包括：土地使用权出让金、土地增值税。其他费用如交易手续费、契税等由买方缴纳。希望我的回答对你有所帮助。

7. 划拨土地转为出让土地需要缴税吗 是怎么计算的

划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

8. 划拨土地使用权转移需要交哪些税依据是什么

需要交土地使用出让金，不需要交增值税。
因为第一次使用是划拨的形式，没有交土地出让金，如果转成出让的形式，就得交出让金了。
第一次没有花钱，所以不存在增值的问题，所以不交增值税。