40年的土地使用权指哪些

Ⅰ 住宅的土地使用权为40年是否合法

40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所专以使用权只有40年。问题不属是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。

Ⅱ 住房土地使用权40年什么意思

房屋产权由来房屋所有权和土地使用权自两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

Ⅲ 我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年产权是70年这两个是什么意思

说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是内70年，商业用容地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。

房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。

(3)40年的土地使用权指哪些扩展阅读：

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

参考资料来源：网络-土地使用权

Ⅳ 房产的40年和70年使用权是什么意思

1.土地抄是国家所有，个人只能有使用袭权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。

Ⅳ 土地证使用年限40年和70年有什么区别

1、使用时间不一样，70年限的可以占用更久。

2、针对对象不同，商业、旅游、回娱乐等用地40年，教育、文化、体答育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。

3、拿到的产权证不一样，分40年，50年，70年。

40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。

(5)40年的土地使用权指哪些扩展阅读：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

Ⅵ 我买的商品房土地使用权只有40年，别人的都是70年,有什么区别吗

40年是商业用地。

70年的土地是住宅用地。

Ⅶ 土地使用权40年房屋使用权70年是什么产权

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

Ⅷ 联体别墅土地使用权才40年什么意思

你注意看一下，你的土地使用类型是不是商业？
一般来说，关于土地使用权的期限，商业服务业为40年，住宅70年，工业50年。
开发商有时候会钻孔子把商业用房当联排别墅卖给业主。
你再确认一下。

Ⅸ 商品房土地使用权，四十年和七十年有什么区别

四十年的土地使用权房产，一般是纯商业房产，如商铺，写字楼，等等。物业费，水版电费，停车费，等很贵，权依据商业房产征收。
而一般70年土地使用权住房，就是俺们指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一种房产，土地使用权到期后，可以优先续期继续使用，需要缴纳土地出让金。这是物权法规定的。
但是住房产权，从你买下，办理房产证起。永远是你的！

Ⅹ 购买的商品房土地使用权只有40年是什么意思40年后怎么办房子就不是自己的吗

房子是你的，但地皮不是你的，地皮国家要收回，同时你的房子就没了，但政府会给你补贴：房子+钱补，希望能够帮到你。