Ⅰ 房地产联合开发工程已达到30%以上，土地过户有哪些税费
土地过户来需要缴纳的税费：
一、自营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。其中转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。
二、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
三、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。
四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
一般情况只需要缴纳第一、四两个税费。
Ⅱ 甲方出土地使用权，乙方出资打造，以共同经营体盈利限期返还完乙方出资后，联营体资产归甲方所有。
一般都是有甲方承担，但是私下有个协议要签，证明你们是联合体
Ⅲ 3 月 1 日起，南京明确要求土拍联合竞买人共同申请不动产登记
2 月 26 日，现代快报记者获悉，南京市规划和自然资源局发布《关于共同受让人申请建设用地使用权首次登记的办理意见》（以下简称《办理意见》）的政策解读。《办理意见》明确，为了确保土地市场的有序性、竞争的平等充分性，联合竞买人应作为一个整体承担合同约定的权利和义务，为此明确要求联合竞买人作为共同受让人共同申请不动产登记。据悉，《办理意见》自 2020 年 3 月 1 日起实施。
现代快报记者了解到，目前土拍过程中，存在多家企业组成联合体竞买土地成功后未成立项目公司，联合竞买人在申请国有建设用地使用权登记时，一般均对土地使用权的分设、约定等有特殊的要求，同时江苏省自然资源厅明确 " 原则上不允许两个以上不相联的宗地作为一个地块上市 "。为了确保土地市场的有序性、竞争的平等充分性，联合竞买人应作为一个整体承担合同约定的权利和义务，为此，南京市规划和自然资源局制定该文件，明确要求联合竞买人作为共同受让人共同申请不动产登记。
记者看到，《办理意见》中列出了多条相关依据，包括《中华人民共和国物权法》《江苏省不动产登记条例》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，明确南京市范围内联合竞买的招拍挂出让用地，联合竞买人在签订国有土地使用权出让合同后，作为共同受让人申请国有建设用地使用权首次登记的，适用本意见。
《办理意见》的基本原则是，文件确定了共同受让人应以共有形式申请国有建设用地使用权首次登记的申请原则；不得随意进行分宗登记的设宗原则。文件规定了在办理首次登记时，将该合同内的所有地块作为一个整体进行登记，登记的权利人为共同受让人，并可以按其约定在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注明出让范围内各地表土地使用权人的使用面积、土地用途及对应年限以及地下土地使用权、地上使用权的共有方式。
对于可抵押、转让情形，文件也近进行明确，规定了共有方式约定为按份共有（独自使用范围）可依法单独办理国有建设用地使用权的抵押、转让手续。针对分割析产，文件规定了建筑竣工并办理建筑物首次登记后，共同受让人可对已登记部分建筑物进行分割析产。共有形式约定为共同共有的可重新进行约定，按其约定办理登记；约定为其他类型的，分割析产的独自土地使用范围、占有比例等应与办理建设用地使用权首次登记时的约定一致，不一致的部分应办理转移登记手续。
Ⅳ 联合竞买国有出让土地使用权和参股合股竞买有什么区别
个人理解，联合竞买，就是2个以上法人或者个人参与竞买，需要注明竞买各方的出资比例。
参股、合股竞买，实际上是一个竞买人，这个竞买人有多个股东组成。
从竞买的角度看，并无差异。
Ⅳ 两公司组成联合体拿地且成功后，该土地使用权归属于该联合体还是怎么的谢谢解答
属于联合体，一般要成立新公司。
Ⅵ 联合竟买的司法拍卖的房产可以分割吗
不能依据申请人联合竞买、竞投协议的内容，分割办理“出让合同、供地批文和不动产权证书”。
首先，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（以下简称《规范》）第十条第二项第五款要求提供的文件包含：联合申请各方共同签署的申请书；联合竞买、竞投协议要明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人。而《城乡规划法》第三十八条规定：“在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”这说明，规划部门已对出让宗地出具了规划条件，因此出让宗地只能有一个供地方案，只能一个受让主体签订一份出让合同，至于联合竞买、竞投协议内部如何约定，其内部按照共有的规则进行处理，对出让人的国土资源部门不产生约束力。
其次，从《规范》的规定来看，国土资源部门招拍挂国有土地使用权以宗地为最小单位。而根据《不动产登记暂行条例》第八条第一款和《不动产登记暂行条例实施细则》第五条的规定，不动产登记单位是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，该规定与《土地登记办法》第五条规定“土地以宗地为单位进行登记，而宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间”一致。根据《国土资源部关于规范土地登记的意见》第一条“严格划分宗地”规定，宗地一经确定，不得随意调整。由此可见，一般情况下，国有土地使用权不能分割办理不动产权证书。