物业物与权

『壹』 公司物业所有权归属

开发商之前设计好的在小区内归物业公司所用的房屋，应是该全体业主所有的，所有权属于小区内全体业主。物业公司无权买卖该房屋，也无权随意改变房屋用途。《中华人民共和国物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十一条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

『贰』 《物权法》与《物业管理条例》之间有什么关联

在《物权法》出台前，《物业管理条例》(下简称《条例》)是调整物业纠纷的主要法律依据。《条例》虽然对业主大会的设置及职能，物业服务的相关内容等作出具体规定，但由于欠缺制度设计的理论基础，面对实践中出现的各类问题，《条例》并没有起到解决纠纷的理想作用。《物权法》为建筑物区分所有和物业服务提供了基本法位阶的法律依据和科学的理论依据。《物权法》出台后，《条例》作为下位法应依照《物权法》的原则性内容进行相应的调整。同时，《物权法》也为《条例》留下充足的空间细化其关于建筑物区分所有权的原则性条款，使之更加明确并具有可操作性。
《物权法》体现的原则是对国家、集体、私人物权的平等保护，专设一章规定了业主的建筑物区分所有权，从维护业主的合法权益出发明确规定了业主的权利、业主委员会的职能、业主和物业服务机构的关系等问题。 《物权法》是基本法律,属于上位法；《物业管理条例》是行政法规，属下位法。《物权法》做出了新的规定，作为下位法的原《物业管理条例》势必要做新的修改与《物权法》保持一致，否则就会出现部分内容因与《物权法》抵触而无效。 从法理上讲，应当是先有物权，后有物业管理基本规则。也就是说，必须先由《物权法》把业主的基本物权确立下来，在这个基础上才能制定物业管理的基本规则。物权没有确立，就很难确立适当的物业管理规则。有了《物权法》，《物业管理条例》也必须与其保持一致。

『叁』 物业享有哪些权利

物业享有的权利很少，但是都是以大局方面进行协调，他的权利很小，主要是为了业主服务的，然后收取业主的一些费用用来维持物业的开支，包括巡逻、打扫卫生，为各个业主提供服务，包括修水管、修电，修公共基础设施等。

我们也应该尊重为我们服务的物业工作人员，例如，听从物业人员的指挥，以及车辆停放，配合物业人员做好小区内的其他工作，方便所有业主，或者是为大多数业主着想，做好小区内的安全和卫生，以及小区内的绿化和卫生，防止陌生人的擅自进入，盘查好进出入的所有人员。

物业还有一个重要的事情，有的小区没有实行自动缴费的那种情况，就是代收水电费或者燃气费，他们都是通过物业来收取，不是办理自动扣去费用的那种，物业可以对损坏公物的业主进行赔偿的处罚，尤其是公共设施，都是业主需要进行的权利。

物业主要是对于整个小区服务设施的维修和保养，以及对花草树木的造型进行整理，以及小区湖内的鱼和花进行整理，包括湖内的杂物进行清理，有权对不乱扔垃圾的业主进行批评教育，但是没有处罚权力，说白了就是专门为业主搞服务的，不过有的物业可能凌驾于业主之上，管着业主，所以这个观念一定要变，业主不是花钱找祖宗来管着自己的，而是为我们提供方便服务的。

我们现在住的小区就是没有物业的，以前物业也是跟大爷一样，需要我们求着办事情，就是修一个电，电工在家里修完之后，不走，后来他说明白了，不是白修的，需要给一盒烟，直接明着要，最后让我们小区业主，合起来把物业赶跑了。

『肆』 新《物业管理条例》与《物权法》之间的关系

2007年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主的建筑物内区分所有权的核心思想容是：
业主是管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。
物业管理企业变成物业服务企业，强调物业公司以服务业主的职能，在业主大会的授权下实施物业管理。
《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是政府规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。

『伍』 关于物业管理权确权的问题

《中华人民共和国招标投标法》第三条在中华人民共和国境内进行下列工专程建设项目包括属项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

《物业管理条例》第二十四条
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
至于具体要什么资料，各地有细化规定，你应该咨询你们当地主管部门。

『陆』 物业公司的权责是什么

一、 物业管理公司的权利 ：
1、 根据有关法律、法规和政策，结合本社区的实际情况，制定本社区物业管理办法； 2、 依据委托管理合同和有关规定，收取物业管理费及其他相关费用，并按规定代收代管 和使用本体维修基金；
3、 有权维护本社区的公共秩序、环境容貌，制止违规行为；
4、 选择专营公司承担专项经营活动；
5、 有权要求业主和业主委员会协助工作；
6、 实行多种经营，以其收入补充物业管理费；
7、 有权对设置不合理及效率低下的设施、设备进行改造或改进；
8、 物业管理法规所赋予的其他权利。
二、 物业管理公司的义务和责任 ：
1、 以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；
2、 按市住宅主管部门规定的标准及物业管理委托合同对社区进行物业管理；
3、 接受业主委员会和业主监督；
4、 组织或协助开展社区文化活动；
5、 按规定向业主收取应缴的管理费用；
6、 保持社区环境的清洁、卫生、美观；
7、 维护房屋外观的整洁、统一；
8、 负责社区垃圾收集、清运工作；
9、 负责社区的绿化工作；
10、负责社区的车辆、交通管理；
11、维修、维护并确保社区的消防系统、排水系统、排气系统、机房等共用设施、设备处于 良 好的工作状态；
12、制止破坏社区结构的行为，并责令责任人恢复原状，由责任人负担由此而产生的一切费 用；
13、制止损害公共设施、设备等行为，并责令责任人予以修理或赔偿，由责任人负担由此而 产 生的一切费用；
14、清除任何不符合本《业主公约》的违章物并向违章业主或非业主使用人收取因此而产生 的费用；
15、制止任何人未经许可以任何方式侵占或使用公共设施、设备及公共场所的行为；
16、阻止任何人在社区内非法行销，并将之劝离社区；
17、物业管理公司可以用社区管理处的名义投保与社区管理有关的险种。涉及业主单元内利 益 的业主应自行投保。
18、负责本社区全体业主与政府及其他有关部门就本社区的权益进行蹉商或有关法律诉讼；
19、采取一切措施制止和纠正业主及非业主使用人违反、不遵守或不履行本《业主公约》。

『柒』 物业管理的权利和义务是什么

这要看处于抄什么情况。

根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司有以下权利和义务。

权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

义务：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业委会和住宅小区居民的监督；③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

『捌』 物业权利有多大

物业管理公司是服务性质的公司，可以说没有任何一点权力，要说权力，也是基于服务合同的约定，代表广大业主对一些违规业主的劝导权，没有任何的执法权。