房屋70年使用权的解说

㈠ 房屋使用权70年，70年后房子归谁所有

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

㈡ 房屋使用权70年是什么意思

房屋的使用权这个东西是当时开发商起房子的时候交给国家的“土地出让金”，这个使用专年限就是从缴纳土地出属让金的时候开始算的，用比较直白的意思就是租了国家70年的地，而真正的所有权是国家的，如果你的房子真的存在了70年，那到时候再缴纳一次“土地出让金”就可以继续使用，如果没到就遇到政府拆迁，那政府就会补偿给你的，补偿的时候这个年限是不计入考核范围的，这个你就不用担心！像美国是没有土地出让金的，也就是他们的房子和地就是私人所有，但是他们有物业税，如果出台物业税，可能这个年限会有一定的调整！

㈢ 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(3)房屋70年使用权的解说扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(3)房屋70年使用权的解说扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

㈣ 房屋使用权70年是什么意思

70年的时间是指
房子是用的年限
房子分住宅和商业用地。住宅是70年商业是50年

如果到期后会交一部分使用税！不过一般的房子你不回住到70年的。到了那个时间也回拆的

㈤ 买房时所说的70年产权是什么意思，那如果70年后怎么办求详细解说

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

70年后续约。

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

(5)房屋70年使用权的解说扩展阅读：

教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

㈥ 房屋产权70年如何解释

70年是指从土地批下来给开发商使用的时候开始，现在国家已经取消了70年的说法啦，呵呵

㈦ 请问房产使用权70年是怎么一回事。

《北京市国有建设用地供应办法（试行）》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
“届满”、“未获批准”、“无偿收回”……这些“刺眼”的字句让李先生更加担心自己房子的命运。
法律没有给说法
70年后的房子该怎么办，我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
“70年土地使用权”问题，并非每个“有产者”都注意到了，而事实上，每个“有产者”都已经开始面临这个问题。
《北京市国有建设用地供应办法（试行）》第二十五条中，“无偿收回”的确切概念是什么？业主的利益会不会因此受损？如果土地使用者需要继续使用土地，该如何提出申请，最长能申请多少年？要不要补交土地出让金？
北京市国土资源局法制处处长丁世华回答是，现在办法的具体细则正在进一步探讨当中，将来会对这些问题做出明确的规定。该办法目前尚在试行阶段，有一定修改的余地，并非一成不变。
而另一位北京市国土资源局不愿透露姓名的工作人员说：“70年后的房子该怎么办，我国目前还没有法律明确规定要如何解决。”
据这位工作人员介绍，《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。他认为，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。“我个人认为，再次申请的期限可以和第一次申请一样，也是70年。”
房地产业内也对此问题认识不一。万通集团董事局主席冯仑表示，土地使用权收回问题应由人大立法，土地管理部门出台的相关办法应该只是一个方向性的政策。
而北京另一家房地产公司的老总认为，土地使用权收回问题的很多细节还需要细化。如在何种情况下，土地使用权可提出延长申请？土地使用权被收回后，地上的房子如何处理？央产房、公房及经济适用房的用地该如何处理？
一些私家产权如宅基地的土地使用权又该如何处理？这些问题都应出台具体细则，否则操作起来难度较大。
土地使用权为何70年
这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。
而对于“土地使用权70年期限”的问题，有关专家认为，“这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。从国际上来讲，土地批租90年、100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。”
而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。
“70年之痒”解决之道
规定土地使用权期限的国家，采取到期后由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
如何解决“70年土地使用权”问题，中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰说，全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
林增杰说，个人认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题。第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
“隐性损失”浮出水面
许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年。
而事实上，伴随着“70年之痒”，还有一个问题在频频困扰众多的“有产者”。
根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久，无形中已经“缩水”了。
北京汉卓律师事务所律师秦兵指出，根据法律规定，开发土地空置二年以上的，国家可以收回。但现实情况是许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年，但由于各种原因，业主不会注意到这些问题，而且我国房地产制度中也没有相应的规定。可以说，这种损失属于一种隐性损失。
据了解，现在还没有出台土地使用年限价格折算标准，在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。目前商品房价格仍由市场决定，但商品房价格中显然没有考虑土地使用年限的问题。
专家建议，今后，可以由房屋买卖双方通过协商后以合同的方式来解决这个问题。但其前提是“信息对称”。政府主管部门应制定土地使用期限公示制度，强制开发商履行告知义务，并对不履行这一义务的开发商实施处罚，从而保证相对弱势的购房者的知情权。在这个基础上，实行土地使用费分摊制。以年度为计费单位，开发商和购房者按各自实际占用的使用年限分摊这笔费用。

㈧ 关于房子的70年使用权限

第一来个：现在的房屋很少有70年以上源的建筑物，那个叫做危房，到那个时候你的子孙就变成拆迁户了！~恭喜你！！ 第二个：按照现在的规定到期后是可以自动续期的，但是由于商品房还没有到期的案例，具体情况还不了解。 第三个：到70年以后国家的规定谁也说不清楚，个人觉得你没有必要担心那么久以后的事情了，一切顺其自然，你那个时候已经一杯黄土了！实在要去想的话你干嘛不干脆想想什么时候地球会再次被彗星撞到毁灭掉了！~