① 土地使用权出让必须符合什么条件
转让房地产时，应当符合下列条件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （2）领有国有土地使用证； （3）具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明； （4）经有批准权的人民政府审批。
根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
② 土地使用权出让必须符合什么条件
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。
版(一)按照出让合权同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
③ 军队土地可以转让吗转让应满足哪些条件
军队土地在符合条件的情况下转让，其转让应当严格按照规定程序办理。
按照《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》的规定，军队空余土地转让应当上报总后勤部审批，未经总后勤部批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。根据《协议出让国有土地使用权规范（试行）》规定，军队转让已取得的划拨土地使用权，可采取以下两种方式办理。
第一种方式，原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，土地使用者不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续；但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》以及法律法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权公开出让的除外。
第二种方式，划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。划拨土地使用权人提出转让申请，国土部门受理、审查并报市政府审批。协议出让方案批准后，取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
④ 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产，应当符合哪些条件
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，首先转让后内的用途与容剩余年限，不得越过原出让合同内容，即不得更改规划用途，不得超越原出让合同的终止日期。其次，成片开发的用地，需要投入资金额度不小于整体项目的25%，单独建设项目不得小于30%，否则不允许转让。最后，转让时请核实相关产权方无纠纷，避免带来经济影响。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
⑤ 集体建设用地使用权流转需满足哪些条件
农村集体建设用地使用权符合下列条件的，可以出让、转让、出租和抵押，并享回有与城镇国有土地使答用权同等的权益：
（1）经依法批准使用或取得的建设用地。
（2）符合土地利用总体规划和城市、村镇建设规划。
（3）依法办理土地登记，领取土地权属证书。
（4）界址清楚，没有权属纠纷。
依法应当进入土地交易机构公开交易的，按照《广东省土地使用权交易市场管理规定》办理。通过出让、转让、出租和抵押方式流转农村集体建设用地使用权的，其地上建筑物、其他附着物所有权随之流转。
⑥ 建筑工程符合土地出让合同的规划条件但超过工程规划许可证规定的面积是否适用城市规划法第六十四条进行处
1,该土地使用抄权的出让袭金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
2,该土地使用权所担保的主债权限于开发建设出让或转让地块的贷款
3,所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额
4,土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让转让的规定和合同的约定
在建工程抵押应符合的条件有:
1,抵押人必须取得土地使用权证，并应有监视用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证
2,投入开发建设的资金达到工程投资总额的 25%
3, 建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或建设工程总承包合同约定的建设工程造价
4,该建设工程范围内的商品房尚未预售
⑦ 国家规定商品房期房预售需要符合的条件有哪些
《中华人来民共和国城市房源地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”
根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
⑧ 国有土地使用权转让需要满足哪些条件，转让方
您好，
一、转让复条件
1、以出制让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
二、转让方式
1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
三、二种转让方式分别适用的范围
1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)
②以划拨方式取得的土地使用权的转让
③为实现抵押权而进行的土地使用权转让
④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。
以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。