住宅房土地使用权50年

1. 50年前后的房屋土地使用权的区分在哪

商品房并不特指住宅，也包括办公、商业等等。买卖合同上土地使用年限50年，这里有专2种情况，属第一种，您所购买的房屋的用地性质为综合（办公、旅游、金融等等），那么土地使用年限是50年，开发商虽然把户型造成了住宅的样子，但是水、点、气电信等等设施的费用依然按照商业标准收取的，早年很多开发商以单身公寓的名义开发了综合用地；第二种，您所购买的房屋用地性质确实是住宅，但是开发商是20年前拿的地，现在才开发（我见过10多年后开发的，不过能拖到20年的，我真没见过）。
其实您如果已经办理完房屋所有权证及土地证的话，就可以看到用地性质；如果刚刚签了合同的话，那就找开发商要求查看土地证，看一下用地性质即可。（或者去当地土管部门咨询用地性质即可）

2. 50年产权和70年产权有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年专限70年的住宅用地、产权属年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

3. 我买的商品房土地使用年限为何是50年

旅游，他到2008年才开始建设商品房、卫生等用地的土地使用权年限为50年.com/question/138195109，到2009年完工，工业等50年，而实际实际上；工业，这商业房屋所占的土地、娱乐用地40年，住宅70年，这房屋所占的土地，这时2010年：
自取得该地的土地使用权之时算起，2025-2010=15年，并于2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，及国有土地使用权的年限；商业，不完全相同。
各类建设用地的土地使用权年限；综合或者其他用地50年。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，他到2008年才开始建设，根本就没有几年啦://://、体育，并于2010年交房，其土地使用权年限时间为1995年-2035年。
这就是。
举例子（2）商业用地，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价。
具体的土地使用权，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起：在上海浦东，这也是价格虚高哦.。新建商品房，但是开发商由于各种原因，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，办理房屋所有权证，办理房屋所有权证，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，
但是，开发商由于各种原因，特别在深圳，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限：
住宅用地的土地使用权年限为70年！请看
国有土地使用权年限
计算起算年限时间，名义上土地使用权还是70年，假设开发商在1995年买的一商业用地，这时2010年，土地使用权年限为70年，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年。
举例子（1）住宅用地，只有25年

4. 我想问一下土地使用权这个房子只有50年那50年以后是不是这个房子已经不属于我

。
物权法第149条规 定
住宅建设用地使用权 期间届满的，自动续期 。
非住宅建设用地 使用权期间届满后的续期，依专照法律规定属办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以并不用担心70年后房屋产权年限到了没房子的情况。
但是收不收费，和收多少，还没有具体规定

5. 写的是城镇单一住宅，但是土地使用权50年，是属于真正的商品房吗给70年产权的有哪些区别可买吗

土地使用权50年是商用地，房子也是商用性质；土地使用权70年是住宅地，房子是住宅性质。二者到期后都要交土地费续期，都可以买。

6. 我房子是50年产权，50年过后怎么办呢

到期后需要申请并缴纳土地出让金，续租土地。

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

(6)住宅房土地使用权50年扩展阅读

50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

《物权法》第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

参考资料：网络——国有土地出让

7. 土地使用权是50年，那么住宅商品房产权是70年吗

补交土地出让金，续约产权。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。

另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。

国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。

扩资资料：

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出：

到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

参考资料来源：人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权

参考资料来源：网络-70年产权