卖使用权的商铺只有合同

① 没有产权证只有使用权的商铺能买吗已和开发商签订合同了，开发商有40年土地使用权

没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。
所以说，没产权的会有很大的限制。

② 什么是使用权商铺使用权商铺优缺点是什么

使用权商铺，经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好，你看，那么多成功的例子，使用权商铺真的比产权好吗？下面搜狐焦点常州地产为大家来解析！

使用权商铺优点：

使用权商铺最大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的商铺投资回报率高！总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）。

大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！

使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！

因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！

转让方便,使用权商铺转让方便！因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！

使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的，针对的都是20-30万小额投资户

使用权商铺缺点：

使用权商铺最大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上！所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的！

因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。

因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻！

因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况，一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次！

怎么选择好的使用权商铺？

购买使用权商铺需要很高的眼光才行，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高就去买哪家商铺，地段是至关重要的，使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。

所以买使用权商铺不要只看开发商承诺的回报率，要看商铺地段，周边配套，交通，人气，开发商实力，运营商实力，周边商铺租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用权商铺，基本不要考虑了，投多少亏多少。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 销售二十年使用权的商铺会是非法集资吗

销售二十年使用权的商铺涉嫌非法集资。
非法集资是指实施使用诈骗方法非法集资，数额较大，从而构成的犯罪。
非法集资并不是一个独立的罪名，在实践中从事非法集资活动的行为人一般根据具体情形以非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪论处。
非法集资的犯罪构成如下：
1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资，有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格；
2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式；
3、向社会不特定的对象筹集资金。这里不特定的对象是指社会公众，而不是指特定少数人；
4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人受害人签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的；
5、责任形式为故意，其中以非法占有为目的骗取公众存款的，以集资诈骗罪或其他相应犯罪论处。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第二条 实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：
（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；
（二）以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的；
（三）以代种植（养殖）、租种植（养殖）、联合种植（养殖）等方式非法吸收资金的；
（四）不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的；
（五）不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的；
（六）不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；
（七）不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；
（八）以投资入股的方式非法吸收资金的；
（九）以委托理财的方式非法吸收资金的；
（十）利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的；
（十一）其他非法吸收资金的行为。