一、土地使用权期限一般是怎样规定的
国家土地使用权有期限具体如下：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
二、土地使用权的使用期限届满后怎样处理
(一)、续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
(二)、收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回
国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
任何个人和组织都是可以使用土地的，但是要取得土地的使用权，取得土地使用权的方式可以是进行划拨或者是缴纳土地出让金。并且使用土地也是需要缴纳土地使用税的，土地面积越大，支付的土地使用税也就越多。
⑵ 土地出让年限是多少年
土地出让，就是国家将土地使用权在特定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那土地出让年限是多久呢？
一、土地出让年限是多久
土地出让年限有分很多种，跟用途息息相关。比如说居住用地为70 年;仓储用地、综合用地或者其他用地：50 年;技、文化、工业用地、教育、科卫生、体育用地为50 年;商业、旅游、娱乐用地为40 年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，若实际使用年限不是出让合同约定的年限，应该以合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
二、土地使用权出让注意事项
1、土地权属调查
在签订出让合同前，要核实出让方是否有资产处分权的资格。
2、土地出让须符合政府规划
若国有土地使用权出让，应该符合土地利用城市规划和土地尘银利用年度计划，否则容易出现违反政策无效等情形。
3、土地使用权的出让方式
对于商业派岩宴、住宅、工业用地等土地应当采用招标、挂牌等方式出让，其他性质用地的可采用协议方式出让。
4、土地出让价格
土地使用权出让价格不可少于同用地最低价标准，双方可按照市场价格交土地使用权出让金，若受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让枣余方可以要求解除合同。
5、土地出让合同公证
为了避免双方产生纠纷和诉讼，双方要核实内容是否符合有关法律法规等进行公证。
文章结语：关于土地出让年限就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。