一、土地使用权转让和出让的区别是哪些
1、土地使用权转让和出让的区别在于：
（1）主体不同。出让，国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让，取得国有土地使用权的土地使用者；
（2）行为性质不同。出让，他物权设定；转让，他物权转移；
（3）转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户；
（4）交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让，二级市场，即符合法定条件的自由转让。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、土地使用权出让的方式是什么
土地使用权出让的方式如下：
1、拍卖出让土地使用权。按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者；
2、招标出让土地使用权，土地所有者向多方土地使用者发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式；
3、协议出让土地使用权。政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
⑵ 中国建设土地使用权获取方式有几种
现在很多开发商都在一些城市拿地，用来建设 商品房 项目。建设用地主要包括住宅、商业及工业等，拿到 土地使用权 才能正常办理开工许可证等，否则就是违法用地。那么，建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括 土地出让 、划拨和转让三种，下面就详细介绍下相关知识。 一、建设土地使用权获取方式有几种? 建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如 继承 )，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特殊原因。根据承载建设用地使用权的土地法律属性，可将建设用地使用权的取得分为两大类：在国家所有的土地上设立的建设用地使用权和在集体所有的土地上设立的建设用地使用权。 在国家所有的土地上设立的建设用地使用权，它的产生方式包括： 1、划拨方式 土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国 民法典 规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政 法规 关于土地用途的规定。 2、出让方式 建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。 3、流转方式 建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。 二、建设用地使用期限是多久? 我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。 综上所述，开发商兴建商品房、企业修建厂房等需要土地的，首先要拿到建设土地使用权，目前主要有土地划拨、转让及出让三种，其中转让是土地二级市场，包括买卖、出租等。企业采取较多的方式是参与土地拍卖、土地挂牌 招标 等，拿到土地后，要及时办理好建设 土地使用证 。
⑶ 建设用地使用权转让与出让的区别
举个简单的例子，这就好比做买卖。你先去进货，手里有货，才能卖给别回人，如果随便抢答来个东西就卖，肯定是非法的。对号入座，出让就相当于，你买了国家的东西，转让就是你把国家的东西再卖出去。O(∩_∩)O~，说的不太准确，基本也就是这个意思了。
再简单说一句，你只有通过出让手续拿到国家的土地使用权后，才能进行转让。出让是转让的前提条件。具体问题不理解再问我吧，呵呵。
⑷ 建设用地使用权转让与出让的区别
根据《民法典》第353条之规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
由此可知，建设用地使用权既可以出让取得也可以转让取得。
转让与出让的区别如下：
1、当事人不同：
（1）出让建设用地使用权的一方必须是土地所有权人——国家或集体；
（2）转让的主体为平等的组织或个人。
2、权利的取得方式不同：
（1）出让取得是原始取得，属于在一级市场取得的权利（即直接通过与权利人订立合同，合同生效时权利设立的方式取得）；
（2）转让是在出让的基础上，且不改变权利客体和内容的情况下进行的二级市场转移行为（即流转）。
3、合同签订的程序不同：
（1）出让是采取特定的招标、拍卖等公开竞拍方式或协议转让方式取得；
（2）转让则无特殊形式和程序要求。
4、合同内容不同：
（1）出让合同的内容和条款由法律专门规定；
（2）转让合同则无专门规定，可以由转让双方自由协商。
5、支付对价的要求不同：
（1）以出让方式取得的建设用地使用权应当支付土地出让金，该金额由法律规定其底价；
（2）以转让方式取得的，转让价款由双方当事人自由协商。
以上为我对这个问题的小小见解，欢迎指正交流~