㈠ 土地租赁税率是多少
【法律分析】：营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收;个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)]×(1-20%)×税率。
【法律依据】：《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
㈡ 营改增后土地使用权出租税率是多少
营改增后，土地使用权转让的税率为11%。而如果土地使用权被出租，需要缴纳的税率为6%。两者税率不能混淆，需根据实际情况区分。
对于土地使用权的转让与出租，无论是哪一种情况，在协议签署后，土地使用权者都必须向当地税务局进行税务申报，并在规定的时间内缴清税款。这确保了税务合规性，避免了潜在的法律风险。
值得注意的是，11%的税率适用于土地使用权的转让，而6%的税率则适用于土地使用权的出租。这意味着，虽然都是与土地使用权相关的交易活动，但税负水平存在差异，需根据具体情况选择合适的交易方式。
在进行土地使用权交易时，土地使用权者应当详细了解相关税务规定，以确保交易的合法性和税务的合规性。同时，建议咨询专业的税务顾问，以获取更具体的指导和建议，避免因税务问题导致的法律风险。
总之，营改增后，土地使用权转让税率为11%，出租税率为6%。土地使用权者在进行交易时，需明确交易性质，按相关规定申报税务并缴纳税款。同时，了解税务规定，咨询专业人士，有助于确保交易的合法性和税务合规性。