杭州如何转让车库使用权

㈠ 杭州怡丰车库管理有限公司怎么样

简介：杭州怡丰车库管理有限公司成立于2014年10月09日，主要经营范围为一般经专营项目：服务：实业投属资，投资管理，停车库管理（除停车服务）等。
法定代表人：马骏
成立时间：2014-10-09
注册资本：2000万人民币
工商注册号：330100000197643
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：杭州市拱墅区沈半路3号517室

㈡ 地下车位在没有产权的情况下，使用权最多是多少年

按合同法规定，合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。

有房子的人都会有一张房产证，也就是产权证，这证明这栋房子是真正属于自己的，不速之客来就可以告他私闯民宅。那么车位呢？同样是花钱买，车位是否有产权？

1.车位有没有产权？
有的车位有产权，有的车位没有产权只有使用权。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念

没有产权的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况

协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。大部分车位都是只有使用权没有产权的，这也是物业公司怕麻烦造成的。

2.没有产权的车位使用权有多少年？
按合同法规定，合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。

只有使用权即车位仍然不是买方的私有财产，依然算租。

(2)杭州如何转让车库使用权扩展阅读：

随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位 、车库的数量捉襟见肘。供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷，停车位难成为普遍的现象。当前，关于小区车位、车库权属的判定主要有以下两种观点：

一、面积分摊说

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。

依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。

16如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。

这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。

下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

二、当事人约定说

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。

权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。

即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

其三，能够鼓励开发商多投资修建车位、车库。缓解当前小区内停车困难的最有效方法就是由开发商多建造车位、车库，但是没有直接的利益驱动，开发商不可能给业主“免费的午餐”，停车难的问题也无法从根本上解决。

如果一味的否定开发商在车位、车库上的权利，就难免其只按照最低规划标准配备数量有限的停车位、车库，显然不利于业主利益的实现，对居住环境的完善也缺乏促进作用。

30其四，符合市场经济的规律。通过约定的方式来决定车位、车库的权属，即是通过市场机制来解决纠纷，体现了平等磋商的精神，且能够实现各方利益的最大化。

但是约定的方式也有其缺陷。只有在平等的基础上，才能有真正的意思自治，而小业主与强势的开发商相比，完全处于弱势地位，是实质上的不平等，因此仅仅给予双方意思自治的权利，不利于保护弱势方小业主的权利。

笔者认为，为了进一步保护小业主平等协商的权利，可以将国家强制力的保护作为小业主在约定车位、车库权属时的一个辅助手段。

㈢ 我在杭州有车库,买车还限购吗

车库和是否限购没关系吧

㈣ 杭州省妇保隔壁的平海停车库一天收费多少啊

杭州市区各医院停车指南（超全）

相信大家都遇到过这种情况：到了医院，却傻内了眼，医院门口容的车子排起了长队，一直进不去.......

看病停车难已经成为一个头痛的问题，杭州的几家大医院基本都位于中心城区，原有的停车条件已很难满足增长的需求。很多患者因为没有车位只能在医院门口排队，甚至到路边随地一停，进一步增加了交通压力。

到医院看病如何停车，找车位又有什么最佳路线，这份《杭城停车指南》你一定要收藏。

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杭州医院内部泊位收费基本为5元/小时，最高收费30元/天。因为上述原因都属于一类地块，所有路边泊位6元/小时，晚8点到早8点的停车费是4元/次。而其他停车场和写字楼地下车库的收费标准各不相同。

医院内的泊位早上7点半前基本全部停满，上午8点左右泊位也基本满了。上午8点到10点半是医院门口车辆等待的高峰，大多是来看门诊的病人；中午吃饭时间车辆会稍微少一些；下午3点到4点又有一次高峰，多是来拿检验结果和取药的病人。

这里推荐一个24小时停车诱导服务热线12319。只要拨打这个电话，就会有人工服务为你指出最近的公共泊位。

㈤ 杭州市地下停车库收费多少

要看区域，小型车一般都是4-5元一小时，城中心有可能会10元一小时

㈥ 地下停车位能否办理产权

能。

经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）不动产权属证书；

（四）经登记备案的商品房买卖合同；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）房产分户图、宗地图；

（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

(6)杭州如何转让车库使用权扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下车位不可出售的条件：

开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。

有产权车位与没产权车位的区别：

1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

一般来讲，没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况，这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。

开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。

㈦ 前天因为杭州的一个车库烧起来了，现在居委会叫车库的所有人搬走不让住了，我觉得实在是太果断了简直不可

一个拳头过去，他们就考实了。

㈧ 杭州人防车库和非人防车库有什么区别

人防车库属于人防工程的一种，

“所谓人防工程，即人防工事，是指为保障战时人员与物版资掩蔽、人民防空指挥权、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。”

人防车库就是指以车库的形式完成了人防的功能，
平时做车库，满足居民生活需要;
战时，通过战时转换，设置相应设施，做好相应封堵，转换成人防设施，可防空袭防化防核。

一般新建住宅小区或大型公用民用建筑，都应按照相应标准，建设相应面积和等级的人防车库。
其他工业厂房等，或不便设人防设施的，应缴纳相应异地建设费。

非人防车库是指没有人防功能的车库及住宅楼，仅限于小高层和多层。

㈨ 杭州小区狗在地下室大小便怎么办小区地下室都是大家的车库，狗不可以在地下室大小便，包括小区公园。也

小区宠物问题一直以来都是非常不好处理的问题，很多时候需要物业服务企业专细心的管理和业主的自觉，但是属这不代表作为同小区业主的您就没有处理的方案。
参考物权法第八十三条
《业主应当遵守法律、法规以及管理规约》业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
综上所述，受侵害的业主可以组织业主委员会发通知函给养宠物的业主，对宠物的活动范围的排便行为进行规范，同时建议物业公司设立专门的宠物排便地点，减少随地大小便的行为。
如果能获得小区内大部分业主同意的情况下，还可以在业主大会上统一制定管理规约，不允许小区公共区域有宠物活动（遛狗），养宠物的业主必须尊重大部分业主的权益，不得违反。

㈩ 杭州地上车库没有有产权证吗

不一定可以办，要看你的车库是否具有独立的土地证，而且是否在房管局备案过，如果有那么可以办。如果没有独立土地证，那就不能办理独立产权证，只有在房屋产权证后作附记。而且现在买车库必须本人在该小区有房屋