中国房屋使用权年限

㈠ 中国的房子只有70年的使用权吗

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年内限。

房屋是你的私人财产，享有容永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

㈡ 中国的房子听说只有70年的使用权

房屋抄使用年限分两个概念：一个是袭房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

㈢ 房产证上有房屋使用权年限吗

房产证只有房产的建造时间，土地证才有土地的使用年限。一般情况住宅用地是70年的，不过工业用地和商业用地一般只有50年。

㈣ 房屋产权年限

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多专少年是和商品房的性质密切相关属的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

㈤ 物权法中关于房屋年限的解释

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

(5)中国房屋使用权年限扩展阅读：

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

㈥ 机关房屋使用权交换是否有年限

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第百一十七条第一款、《城市房屋权属登记管理办法》第四条、第十七条之规定于2006年9月8日作出(2006)皋民一百初字第0484号民事判决书：被告于判决生效后30日内返还原告所有的坐落在如皋市镇纺织厂河东宿舍的幢号为东2号楼110室房屋(面积为58.7平方米)。
宣判后，各方当事人在法定期限内未提起上诉，判决发生法律效力。
评析
本案争议的焦点：一、原、被告双方交换的是房屋产权还是使用权?二、本案是否违反“一事不再理”的原则?
从双方房屋居住使用的实际状况来看，原、被告之间进行了房屋互换是事实，如果是动产的话，可以认定双方是进行的所有权的交换，因为对动产所有权变更的公示制度是占有的改变，而本案双方交换的对象已进行了占有权的变更;但本案的特殊性是双方诉争的标的物是不动产房屋，对于不动产所有权变更的公示制度，各国通行的是登制度。我国法律亦规定，国家对房屋所有权实行登记发证制度，因房屋买卖、交换、赠与、转让等原因致其权属发生转移的，当事人应申请转移登记。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。再结合双方的证据，首先双方对交换没有书面约定只是口头洽谈而现在双方对交换的内容各持各的观点，被告亦没有其他来证明双方是进行的产权的交换，所以原告现依其对诉讼争的房屋拥有房屋产权要求收回该房屋依法有据。
所谓“一事不再理”，即对于判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人以同样的事实和理由再行提起民事诉讼的，人民法院不予受理。其含义包括两个方面：第、当事人不得就已经向法院起诉的案件重新起诉;第二、判决生效后就产生既判力，当事人不得就双方争议的法律关系向本院和其他法院再行起诉。法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第111条第5项规定“对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告按照申诉处理，但法院准许撤诉的除外。”正确理解“一事不再理”原则、准确判断是否重复起诉，不能仅以诉讼请求是否相同来判断，而应该以争议的民事法律关系即诉讼标的是否相同来认定。“一事不再理”原则的适用应当是同一当事人和同一事实理由的统一、缺一不可。本案中原告两次起诉的事实与理由不同，而且诉讼标的也不同。即两次诉讼只是标的物相同，而诉讼事实诉讼理由法律关系均不同，上次诉讼是借用关系，是基于借用的事实与理由及法律关系，而此诉讼是基于所有权的事实与理由及法律关系，故本案没有违反“一事不再理”原则。