拆迁中房屋使用权人的补偿问题

① 拆迁中有没有个人土地使用权补偿.

中华人民共和国土地管理法

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。

第五十一条 大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。。

② 拆迁时，房屋产权与房屋使用权的补偿有什么不同

1、定义不同：产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

2、期限不同：根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)拆迁中房屋使用权人的补偿问题扩展阅读

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。

租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

③ 拆迁中有没有个人土地使用权补偿

拆迁中 有个人来土地补偿。

《城市房地自产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得土地使用权，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”
《土地管理法》第58条也规定：“为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；对土地使用权人应当给予适当补偿。”
《物权法》第一百四十八条规定，出让方式的土地在“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金”给予补偿。

④ 房产证是我的使用权是别人的遇到拆迁怎么划分

一套房子，房产证是你的名字，但是使用权是别人的，遇到拆迁的情况，得到的补偿应该归持有房产证的人，那么也就是说拆迁的所有补偿应该归你所有，你可以适当拿出一些补偿，给拥有使用权的人。

⑤ 使用权房屋动迁补偿后的纠纷

我非律师只明理。一，实物安置。老有所养，她愿意和谁共同生活，直到住养老院内。使用权容由产权人（产权交易中心）定承租人，直系，同户籍（户主）两年，(实际）租赁合同。挂靠户籍是虚的。承租人户名变更，你母三子一起去去办。“经查，二子，本市有住房，《....条例》人户实居一致原则，动员迁出”。世到如今，此累事多。法院不受理。谁持房卡交租，谁住。二，货币补偿，二子分钱，其父亲的份额，（夫妻住房安置款）子有权益主张。

⑥ 老人和七个子女中的一个子女共同居住使用权房屋，动迁后补偿款应如何分配

公房动迁款原则上 同住人和承租人均分 考虑房屋来源和实际居住情况可以多分

⑦ 私产房屋拆迁中,房屋的使用权人能否分得房屋拆迁款,否则将如何对他进行安置

使用人不能分得房屋拆迁款,如果租赁期限届满的，不需要向支付任何费用，如果租赁期限未满的，应向使用人提供其他房屋使用或者补偿剩余房屋租金。如果双方有约定的，那就依照约定履行。

⑧ 只有使用权，房屋拆迁有什么规定，应该怎么补偿

辽阳市宏伟区原有铁皮房是小卖店拆迁有没有什么补偿

⑨ 房屋使用权动迁如何补偿

一般不会，看你的房子是哪的了，有房管所的，有单位的，得看产权单位怎么处理

⑩ 合法的房屋使用权人不是被拆迁人

根据相关法律规定，被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人。因为房产证上没有你的名字，所以你要先起诉确定你在这个房子上的所有权份额，然后就可以作为被拆迁人获得补偿了。去咨寻下