土地使用权印花税可以扣除吗

① 请教：请问土地增值税扣除项目是否包括印花税的问题

分两种情况：一、房地产企业新建住房项目在销售后，计算的土地增值税中专可扣除的项目，包属含了土地开发成本和土地开发费用。而土地开发费用包含了利息费用和推算的其他费用，其中印花税因为放在管理费用中了，所以新建住房销售的时候，在扣除的税金当中不再包含印花税了。二、对于非房地产开发企业转让或者销售存量房，二手房，不存在扣除开发成本及开发费用的说法，所以印花税虽然包含在管理费用中，但是并没有扣除过，所以在计算扣除相关税费的时候可以扣除。

② 请教房企，计算土地增值税时，能不能扣购买土地时的印花税

不能，印花说已包含在管理费用中，按土地取得成本和开本成本之和的一定比例扣除

③ 关于印花税、土地增值税

（来1）
应缴纳的印花税自
＝（7650+1350）×0.05%＝4.5（万元）
（2）土地增值额时准予扣除与转让房地产有关的税金
＝7650×5%×（1+7%+3%）＝420.75（万元）
（3）
准予扣除取得土地使用权支付的金额
＝（1400+60）×85%＝1241（万元）
（4）准予扣除的房地产开发成本
＝（350+2200+90）×85%＝2244（万元）
（5）准予扣除房地产开发费用
＝300+（1241+2244）×4%＝439.4（万元）
准予扣除的“其他扣除项目”金额
＝（1241+2244）×20%＝697（万元）
准予扣除项目合计金额
＝1241+2244+439.4+697+420.75＝5042.15（万元）
（6）增值额
＝7650－5042.15＝2607.85（万元）
增值率
＝2607.85÷5042.15×100%＝51.72%，适用税率40%，速算扣除系数5%
应纳土地增值税
＝2607.85×40%－5042.15×5%＝791.03（万元）

④ 土地出让合同印花税能作土地价款扣除吗

1. 《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“6403营业税金及附加”第一条规定：房内产税、车船使用税、土容地使用税、印花税在“管理费用”科目核算。所以土地转让书据合同的印花税，直接在当期损益中列支。

2. 不能作为土地价款扣除。
   

⑤ 土地使用权出让合同印花税的计税依据是什么

根据 2012年 4月 25日下发的《关于明确财产和行为税政策有关问题的通知》有关规内定“根据国家容税务总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发〔 2005〕 82号）和国家税务总局《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发〔 2005〕 156号）相关规定，印花税计税依据应与契税计税依据一致，配套费和拆迁补偿费应列入印花税征税的计税依据按核价计算征收印花税。”

⑥ 一道关于“土地增值税”印花税扣除问题的题目，急，谢谢了

问题一：印花税分多种情况，要具体问题具体分析：
1、取得购买土地使用权缴纳的印花税，应该资本化，可以在土地增值税清算中作为开发成本扣除。
2、销售商品房缴纳的印花税属于“与转让房地产有关的税金”，可以在土地增值税清算中扣除。【房地产开发企业已经计入管理费用，不再单独扣；非房地产企业，要单独扣。】
3、其他合同凭证缴纳的印花税，应该费用化，可以在土地增值税清算中作为开发费用扣除。【是按土地成本与开发成本之和的一定比例扣的，实示是已经扣了。】
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 》（财税[1995]48号）文件规定：九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题《细则》中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。
具体到你的题目，他是根据财税[1995]48号这个文件来的，第一题，是非房地产企业，所以印花税计算在相关税金里扣除；第二题，是房地产企业，所以印花税没有计算在相关税金里扣除；
问题二：做为考题，我的理解，如果没提附加税，就不用考虑，但实务中是要考虑的。

⑦ 房地产开发企业取得土地使用权时支付的印花税,在计算土地增值税时,应如何扣除

印花税可以进“开发成本-土地税费”科目，也就是进了成本科目可以作为成本扣除。

⑧ 土地增值税中印花税的扣除

这个问题以前有一个人问过。请参看以下文件。
《财税字〔1995〕48号》：
“......
九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”

以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。
其实也很好理解，房地产企业自建房地产，然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税，但计算土地增值税的时候，只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。

⑨ 房产开发企业在土地增值税清算时印花税是否可以扣除

一、这种说法要看针对什么企业：

1、针对房地产企业，其中的印花税计入管理费用，在算土地增值额时不能扣除，但在算企业利润时可以扣除。

2、针对非房地产企业，其中的印花税在转让房产时就在土地增值额中扣除了，所以在算企业利润时就不能扣除了。

所以说，地产企业在以前会计年度中算利润时如果没有扣除印花税，在清算时肯定要扣的；如果在以前年度利润计算时已经扣除了，有相关的凭证证明就不用扣除了。可能你说的情况属于前者。

二、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的；只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。

三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 》（财税[1995]48号）文件规定：房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。因此不能作为已缴税金重复直接扣除。

其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。

(9)土地使用权印花税可以扣除吗扩展阅读：

一、印花税纳税单位的各项应税凭证在书立、领受时贴花完税。同时须自行设立印花税专用登记簿，将合同名称、签订日期、税率、对方单位名称、应税凭证所载计税金额、按日、序时逐笔记载，以便于汇总申报及税务部门监督检查。

印花税纳税单位应认真填写印花税纳税申报表，在规定期限内报当地主管税务机关。

二、对实行印花税汇总缴纳的单位、按规定报送印花税纳税申报表，对应税凭证的管理仍执行原办法，可不按日序时逐笔登记。

三、印花税纳税申报工作均由纳税单位的财务部门负责，并指定专人负责各项应税凭证的管理、印花税的贴花完税工作、按规定填报印花税纳税申报表。

四、印花税纳税单位使用印花税票贴花完税的，使用缴款书缴纳税款完税的，以及在书立应税凭证时由监督代售单位监督贴花完税的，其凭证完税情况均应进行申报。

五、凡印花税纳税申报单位均应按季进行申报，于每季度终了后10日内向所在地地方税务局报送"印花税纳税申报表"或"监督代售报告表"。

六、申报时间：凡印花税纳税单位均应按季进行申报，于每季度终了后十日内向所在地地方税务机关报送"印花税纳税申报表"或"监督代表报告表"。只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位，可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。

⑩ 房地产土地增值税印花税可以扣除吗

这个问题以抄前有一个人问袭过。请参看以下文件。
《财税字〔1995〕48号》：
“......
九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”
以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。
其实也很好理解，房地产企业自建房地产，然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税，但计算土地增值税的时候，只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。