Ⅰ 土地使用权出资是否必须已经100%取得该项土地的使用权
第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
所以
一、土地使用权使用年限不影响出资，国有出让土地都是有使用年限的，只要在期限内，都可以出资。土地使用权出资是要评估的，其剩余使用年限的长短在评估价值里就能体现。
二、关键在能否办理权属变更登记，只有办妥了使用权人过户手续才算出资额实际缴纳，所以出资人如果没有取得完全的使用权无法办理过户，出资就无法到位。虽然在工商局办理公司登记时只登记认缴数，但是公司设立后土地使用权不能变更到公司名下，也就无法按章程规定期限和出资方式缴纳出资。
不知道你是什么情况没有100%使用权，建议你们去当地行政服务中心（市民服务中心）土地局窗口或者土地局办事大厅问一下，能不能过户，只要能过户就行。
具体操作：
土地使用权价值评估；
股东协商，该股东认缴出资方式＂国有土地使用权＂，经评估作价，并写入章程；
去工商局窗口核准公司名称并办理公司登记注册；
企业法人营业执照和机构代码证拿到后，去土地局办理权属变更登记，将使用权人变更到公司名下，出资就完成了。会计根据新的土地使用权证和评估报告价值就可以入账。
Ⅱ 能否以划拨土地使用权作价出资
《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。
对于出让土地，土地使用权人可以进行转让、抵押等，其作价出资没有法律障碍。但是，划拨土地使用权能否作价出资，应当进一步分析。根据国务院５５号令第四十四条的规定，划拨土地使用权不得转让、出租和抵押，因此，划拨土地使用权人无权对划拨土地使用权进行处分。但是，并非在任何情况下使用权人都不能处分其划拨土地使用权。如果符合一定条件，经依法批准后，划拨土地使用权可以进行转让、出租和抵押。前提条件是划拨土地使用权必须和地上建筑物、其他附着物的所有权一同转让、出租和抵押。尽管这种情况下，划拨土地使用权是一种“被动式”地跟随地上建筑物、其他附着物流转而流转，但这仍然为划拨土地使用权进入市场提供了合法途径。
综上所述，划拨土地使用权并不是企业的财产，企业无权对其进行转让、出租、抵押等处分，所以企业不能单纯以划拨土地使用权作价入股。但是企业可通过以其所有的在划拨土地上建筑的厂房等建筑物或其他附着物作价出资，来促使划拨土地使用权被动作价出资。这种被动式流转可以通过两种方式来实现：一是国家先收回划拨土地使用权，再进行作价出资或者入股，国家成为新企业的股东。二是原划拨土地使用权人按照有关规定签订土地使用权出让合同，并补交或以转让所获收益抵交土地使用权出让金，原划拨土地使用权人成为新企业的股东。
Ⅲ 请问农村集体土地使用权是否可以作为出资方式进行工厂投资
农村集体土抄地使用权包括集体农用袭地使用权和集体建设用地使用权，其中集体建设用地使用权可以作为出资方式进行工厂投资，而集体农用地使用权不可以作为出资方式进行工厂投资。
其中农村建设用地是指农村建造建筑物、构筑物的土地，包括农民住宅及其林盘院落等宅基地和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地等。
《土地管理法》第六十条规定:“农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。”该条款实际上已经承认集体建设用地使用权可以以入股、联营等方式进行流转。
《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”显然，该条款允许符合特定条件的集体建设用地使用权依法转移。
Ⅳ 依据我国《公司法》规定，股东可以以下列哪几种形式出资 A货币B实物C工业产权D土地使用权E非专利技
ABCDE
新公司法规定："股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币版估价并可以依法权转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。""对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。"从新规定可以看出有这样几个变化：
(1)工业产权和非专利技术合并为知识产权;
(2)列举式表述改变为列举式与概括式相结合的表述，由此原来五种法定的出资方式改变为更多的可以自由选择的出资方式;
(3)可以自由选择的出资方式需要符合必要的条件
这个条件是：可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。换句话说，凡是符合"可以用货币估价并可以依法转让"条件的非货币财产都可以用来出资。所谓非货币财产，理论上一般是指除了上述列举的以外，还包括证券或权利等，如：股票、债券以及其它具有财产价值的证券。"法律、行政法规规定不得作为出资的财产"通常是指不符合前述条件的非货币财产。有的不能用货币估价，有的虽然可以估价，但法律法规规定禁止转让
Ⅳ 不能作为公司股东出资的是下列哪些（ ） A. 劳务 B. 土地使用权 C. 技术秘密 D. 商誉
公司法规定 劳务，信用，自然人姓名，商誉，特许经营权等不能作价出资作为股东出资形式， 但实物，知识产权，土地使用权等可以
A. 劳务D. 商誉
Ⅵ 土地使用权出资，能否不办理过户手续
你好！如果想做股东，土地使用权出资就应该过户到公司名下，公司亏损了土地使用权可能被涉回及拍卖答；如果不想做股东，也可以和对方签订土地使用权合作协议，公司营利按双方协议分配，但此种方式无法保障你真实的股东的权利，也不用承担公司债务，此种协议也只是你与公司的合作协议。
Ⅶ 下列选项中，不能作为有限合伙人出资的是( )。 A.实物 B.劳务 C.知识产权 D.土地使用权
您好，中公教育为您服务。
答案:B
本题解析:根据我国民法规定，有限合伙人对合伙债内务不容承担无限连带责任，仅以其出资额度为限.故对其出资类型做出了限制，有限合伙人可以货币、实务、知识产权、土地使用权等财产权利出资，但不得以劳务出资.因此，本题选择B选项.
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Ⅷ 土地使用权出资方式如何合理避税
这要看你是什么性质的出资。如果仅是个人合伙，又没有成立正式的企业，仅需要双版方以合同约定的权形式即可，不用交什么税。如果是要成立正式的企业，就需要进行评估，并且进行注册登记。评估就要评估费，注册登记的企业，只要达到一定规模就要依法缴纳各种税费。主要的税种为增值税。