Ⅰ 建在我家享有土地使用权的土地上的房屋应如何处置
“加工厂附近包括商店在内的土地我爷爷也有使用权。老人去世后，他嫁到外村的女儿要将商店整修扩建，要不要经过我爷爷同意”，肯定要经过土地使用权人同意。其行为已违法，必要时及时报警。
Ⅱ 持有城市规划绿线内的土地使用权可以建设吗
你的土地使用权证书上标明的是何种用途？拿你的土地证到规划局去办理用地规划许可证，看看能见什么设施。
Ⅲ 扩建土地需要走拍卖吗
如果地块小只需走审批手续，地块大就只能走拍卖
Ⅳ 老房重建，想往后扩建，村里允许的，邻居出来阻碍，说是他老爷爷留下的，老地契能做土地使用权证据吗，土
老地契不能作为土地使用权的证据，持有集体土地使用证才是土地使用权的法律依据。农村土地属村民委员会集体所有，如果经本人申请，村委会同意、乡镇政府审核和县政府批准后可以使用。
Ⅳ 农村道路扩建需要拆房,房子只有土地使用权能获得赔偿吗
你好。如果你这个复房子坐制落的土地有土地使用证的话，那么可以肯定的说，你这个房子就不属于违章建筑，不属于违章建筑的房屋动迁时就应该获得补偿。至于补偿的标准，就要取决于你建房时是否有房屋建设的审批手续了，或者是说你村里准许你建房的证明材料。如果你能提出这些证明的话，那么你这个房屋是有可能参照有照房屋的标准进行补偿的。如果你提供不出这些证明，那么就只能按照无照房屋的补偿标准进行补偿了。
Ⅵ 关于土地使用权和房产的疑问
当初我家建房时，抄长达10多年都没有人提袭出异议，是否可以认定我奶奶和姑姑已经同意将老宅基地分配给我家使用？
:不能认定。
如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋无法取得土地和房产手续，并由此产生的利益损失（此处房产即将拆迁）她们是否需要承担？
：不必然产生对你们的财产的影响，如对于拆迁补偿，只能归产权人，他们不是产权人，当然不能获得补偿。
另外，姑姑们提出房产是爷爷留给奶奶的遗产，我爸、两个姑姑和奶奶都有份，那么当初在我家建房时她们没有提出异议，是否可以认为她们已经放弃遗产？
：是的。如果他们要诉讼应该在权利受到损害之日起两年内提出，现你们翻建房产已经早已经过了这个时间，则对方的权利无法再主张。
另外，按继承法规定诉讼时效为两年，则对方的诉讼时效也是过去。
参考
继承法 第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
Ⅶ 邻里扩建已占用两邻之间的全部空地，差距有25厘米与我土地使用权的土地边缘相邻。对方是否违法了
是否违法的判断要看对方审批面积与规划建造设计图，不超面积按图施工就没有违法，反之就是违法。
Ⅷ 房屋扩建完成，但没有手续，如何补办不办会有什么后果
北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定（修正）(1989年6月1日起施行) 第一条 为加强本市城镇居民私有房屋翻建、扩建的规划管理,根据《北京市城市规划条例》和有关规定,制定本规定。
第二条 本市城区和郊区城镇( 指建制镇, 下同) 居民翻建、扩建私有房屋(单元式楼房除外),均须遵守本规定。
第三条 翻建、扩建私有房屋, 须符合下列条件:
（一）符合城镇建设规划。
（二）以自用为目的。属于扩建住房的,全家人均现住房(包括本市的异地住房和出租房)建筑面积不超过20平方米。
（三）不影响城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用。
（四）不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。
第四条 城镇土地为国家所有, 不准擅自占用。翻建、扩建私有房屋,应在原批准的用地(包括院落,下同)范围内进行。翻建、扩建房屋占用与其他房屋所有人共用的院落, 须征得其他房屋所有人书面同意,并经过公证机关公证。
第五条 翻建、扩建私有房屋, 须持下列证件, 向所在地的区、县城市规划管理局申请；经区、县城市规划管理局审核批准，核发建设工程规划许可证后,方准施工。
（一）家庭成员常住户口证明。
（二）居所地街道办事处的证明。
（三）房屋所有权和土地使用权证件。翻建、扩建与他人共有的房屋,须提交其他共有人同意的证明。
（四）房屋平面位置图。
建设跨度超过6米的平房或二层(含二层)以上楼房的,须提交有设计资格证书的设计单位的设计。
第六条 下列地区的私有房屋, 不准扩建; 破旧危险房屋,经房地产管理部门确认、市城市规划管理局批准,允许翻建。
（一）文物保护区、风景游览区、水源保护区。
（二）规划道路和公共绿地范围内。
（三）城市干道两侧的临街房(改建为商业、 服务业用房的除外)。
（四）市区河道两侧隔离带。
（五）铁路干线两侧隔离带。
（六）城镇规划范围内的其他特定区域。
第七条 在下列地区扩建私有房屋, 除特殊情况, 经市城市规划管理局审核符合本规定第三条条件、批准建设二层楼房的外,一般不得建设二层(含二层)以上的楼房。
（一）规划市区。
（二）近期开发建设区。
（三）城镇规划范围内有特殊要求的地区。
在上述地区以外扩建楼房的,由区、 县城市规划管理局核报市城市规划管理局批准。
第八条 翻建、扩建私有房屋, 必须按城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的内容施工。需要变更规定内容的,须报经核发建设工程规划许可证的机关批准。
第九条 翻建、扩建房屋竣工后, 房屋所有人须向区、县城市规划管理局申请验收。验收合格的, 发给验收合格证明。房屋所有人须在验收后三个月内,持建设工程规划许可证、 房屋平面位置图和验收合格证明,向所在地的区、 县房屋土地管理局申请换领新的房屋所有权证。
第十条 违反本规定的, 由城市规划行政主管部门按有关规定处理。
第十一条 本规定执行中的具体问题, 由市城市规划管理局负责解释。
第十二条 本规定自1989年6月1日起施行。
如果被罚应该不会超过1万元
Ⅸ 道路扩建使用国有土地的还要办理用地手续吗
还需要办理用地手续。
《国有土地使用证》是证明土地使用版者（单位或个人）使用国有土权地的法律凭证，受法律保护，办理申请材料如下：
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
Ⅹ 私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗
1、
私自建房，肯定不会给“赔偿”“补偿”。
2、
但可以视具体情况，酌情给一定的“补助”。
按照你们那里一平1150元得房价，一般补助一平200元，已经很高了。
不会到建设费用，也就是建筑成本约一平600元。
你不是这个单位的人，估计也得不到。
单位也不会管这里的乱局。
3、
这种乱搭乱建，属于违法建设，
随时可能被查处，
还要交纳罚款，
还可能被拆除，当然搭建的太多，也不可能光拆你自己。
但
绝对不能补办手续。
乱搭平房，
影响了楼上、一楼相邻的安全等问题。
在同事们之间，这些问题可以商量，
如果你买到手，
估计邻居就可能投诉你了，可能引起不必要纠纷，你就难以解决了。
4、
你要注意，只购买其房产证面积，不能连乱搭乱建的也计算在内。
也就是约60*房价。
而不是近120*房价。
5、
房改房被住户购买之后，可以上市合法交易了，就变成了合法的商品房。
商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。
而是，土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。
“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
土地出让年限届满，商品房还是你自己的。
土地和地上物是相互依存的关系。
只是由于出让金交纳了40-70年，
之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。
放心吧，到时候，费用也不会很多。
毕竟这是涉及民生的大事。
你考虑到的事情，国家已经考虑到了。
安心住吧
因为现在不涉及用地出让期限到期等问题，所以很多人不关心这个，没有考虑对房价的影响。
个人认为，用地出让期限对房价的影响不大。
6、
已经居住了近20年的房改房，一般都是采用砖混结构，建筑质量还是可以的。
装修8年左右，装修费用基本就是折价为0000元。也就不能算他又装修了
新房子是1150元/平米。
20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。
这么低的房价，还是买新的吧。