土地使用权零面积

⑴ 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几回个方面：

1、占地面积，答即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

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一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

⑵ 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。

分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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个人住房实际使用面积的计算规则：

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

⑶ 土地使用证里的独用面积是零怎么回事

你有土地证，就说明你有土地使用权。 使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积，而不是内公摊面积。独容自面积一般指一楼自家的院落，以及楼外独自的草棚；分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。 你的土地证说明，你没有独立院落和草棚（地下室不算），但你对楼基和道路有共有使用权

⑷ 国有土地使用证上面的用地面积和使用权面积是一个意思么

用地面积和使用权面积不是一个意思。

1、定义

用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。

使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。

2、包含范围

用地面积包含代征面积，净用地面积。是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定，从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

3、产权划分

用地面积中包含的代征面积，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。

使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，业主只对此部分土地拥有财产权。

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国有土地使用证办理流程

1、土地登记申请

①有关宗地来源的批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

②因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

③提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清楚土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚且无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

参考资料：网络 房屋使用面积

⑸ 房产证上土地使用面积为零，怎么回事

在这套房子没有依法办理土地使用权证，分摊土地使用面积以前，上面显示的都是零，因为这时这套房子所在的地块的土地使用权是一个大证，没有分摊。这个不影响你的房屋产权。

⑹ 房屋产权证上土地使用面积写的是0是什么意思

楼房不需要土地证.
别墅和平房包括2层楼等都需要土地证.

楼房最需要的是房产证(房照).

你应该去房产部门问一问.

别忘采纳我的答案.

⑺ 关于房产证上的土地使用权面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙版面水平投影面积计算权
房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
房产证面积=套内面积+公摊面积
你的123.46是你的套内面积，
117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
123.46是指房屋套内面积，
140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

⑻ 今天领了土地使用证，为什么面积都是0.00平方米

土地使用证的独用面积和分摊面积都是0.00平方米，那肯定有问题。一般是房产证面积的1/X左右——X为楼层数。

⑼ 房产证上的土地使用权面积是怎么计算的

建筑面积85平方，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。
土地证专上的面积为50平米，属是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。
独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。

⑽ 土地使用权面积和共有使用权面积是什么意思

土地使用权面积是你的房子所支撑的土地,也是使用权完全属于你的土地面积.
共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的,你作为该集体中的一员,也有权共同使用.