知识产权酒店上地

『壹』 投资产权式酒店面临哪些法律问题

二、产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。当然，还不排除有其他如担保、抵押、物业管理等法律关系。（一）房屋买卖合同法律关系。投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。（二）房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。三、投资产权式酒店的法律风险防范国家尚无产权式酒店行业专门法规，终端投资者（业主）的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题，当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《民法通则》等法律法规及有关司法解释。限于篇幅，下面仅粗略的分析一下投资产权式酒店的法律风险防范。（一）、慎签合同投资者在合同订立以前要详细的了解开发商的资质、信用状况、资金状况；土地使用性质、用途和年限；建设规划等情况。在订立合同之后，应当首先审查开发商的营业执照等证件，详细阅读房屋买卖合同，从房地产广告、签订认购书、签订房屋买卖格式合同与补充协议、办理按揭贷款，到房屋交付、面积差异、设计变更、房屋质量、装修、产权证办理等，投资者可向律师等专业人士咨询等途径，以避免对投资者不利的条款。比如，在投资者想享受免费居住时，如果管理方以无空房为由来拒绝怎么办？在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？这些具体内容都需要投资者在与开发商签订合约时明确约定。（二）、引入专业担保公司为投资者的收益提供担保引入专业担保公司介入投资性房产领域，为投资者的收益提供一定条件的担保，为房产投资人加上一道保险 。投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，可以得到一份由担保公司（保证人）出具的担保函以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。为酒店管理公司履约进行监督、担保，以及无法履约时的代付赔偿。（三）、建立完善的退出机制投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定收益，投资者将面临鸡肋的状况，即：继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中；想要退出，却无法以合适的价格卖出。因此建议投资者可以在合同中预先约定退出机制，即由开发商在一定条件下保证回购条款，如开发商在合同中承诺：投资者购房后满三年的，若回报率低于合同约定，可以以原购买价将所购房屋出售给开发商，开发商保证回购。这实际上在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。在符合条件的情况下，只要投资者要求履行该约定，开发商将无条件按原出售价回购投资者所有的房屋。执行这种回购约定时，开发商的实力、经营状况就显得比较重要。（四）、投资者设立业主委员会产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅，其用途是商业经营，且经营者与所有者分离，又经营者众多、分散、不具备经营专业知识，单个业主与开发商、经营者相比都处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个业委会或类似的机构，保管物业方面的资料（如竣工总平面图、设施设备的技术资料等）、管理专项维修基金 ，可随时要求查看经营资料、了解赢利状况。只有投资者团结在一起，才现实可能在诸多问题上与开发商、经营者平等协商。高收益与高风险总是相伴相生的，只有防范高风险才能使高收益成为可能，因此，建议投资者或拟投资产权式酒店这个行业的人最好在投资之前，综合考虑经营风险、法律风险和金融风险等诸多风险，多向专业人士咨询。

『贰』 我要举报一家酒店无证经营

你好，这种情况可以向工商部门举报。

『叁』 从知识产权角度浅析特许经营权

一、特许经营权的概念、起源和发展
特许经营权，是指一个对于特有产品、设备、贸易专利或服务标志的经营系统拥有所有权的个人或企业（即特许人）在给予其他个人或企业（称为受许可人）在特定区域和时期以事先规定的方式进行同业经营活动的权利。特许经营权大体上包括三种不同的形式，即商标特许使用权、产品特许经营权、营运模式特许经营权。一般认为，“特许经营权”一词来源于英文的Franchise（“特许”和“自由”之意）。实际上，英文的Franchise是由法文的Franc一词演变而来的，Franc本意是“不受奴役”，即封建帝王赋予他人特权使被特许人免受薪水阶层的劳役之苦，自由地开创自己事业，后来才演变为特许经营权。虽然，与特许经营相似的商业协议远在中世纪就存在了，特许专卖权制度在封建社会也已司空见惯。但是，这些只能算作是特许经营权的萌芽，而不能算作它的正式产生。最早的特许经营组织产生于美国胜家（singer）缝纫机公司。1865年，胜家公司为了有效地销售不被人们熟悉的缝纫机，在全美各地设置拥有销售权的特许经销店，教会顾客使用缝纫机的各种功能，很快雄霸了美国缝纫机市场。第二代特许经营组织出现在本世纪五六十年代并且发展至今。它是以肯德基公司为代表的。考|试/大这一代的特许经营组织，又称为经营模式特许经营。这里被许可者购买的不仅仅是商品的销售权和商标使用权，而且是整个商业模式的经营权，特许者要对被特许者在企业创建和经营运作方面给予支持和指导。第二代特许经营的特许者常常是第三产业开发者，尤其以零售业、快餐业、服务业最为突出。与第一代相比，第二代特许经营更强调经营技术。如今，特许经营已遍布世界各个角落的各个行业，它们无处不在，无时不有。总之，综观特许经营权的起源和发展过程，可以看出：特许经营权往往与企业的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等紧密相连的。
二、特许经营权的特点
首先，特许经营权本质上是一种法律关系。特许经营权是一个商标、服务标志、商业或广告符号的所有者与希望在经营中使用这种标记的个人或团体之间建立的一种法律关系。权利的转让许可必须通过特许经营合同才能实现，即特许经营权只有通过特许经营协议才能实现其效益。特许经营协议一般包括如下条款：特许经营的内容、特许方对于商号、商标等知识产权合法性的担保、明确限定特许营业的区域和时间、特许经营授权中的费用条款、特许授权协议中的撤销与终止条款、特许经营授权中的竞争条款、争议解决条款等。
其次，特许经营权是一种独特的知识产权形态。特许经营权主要依靠商标、特殊技术手段和商业技术这三个基本方面为纽带进行的，是以大生产企业或批发企业以向中小企业有偿提供经营垄断权和经营技术为前提的，如出售或转让商标、专利、商号和特有的经营管理技术等组成的纵向联合体。考|试/大因此，它具有一定的强制性和技扰铅郑术系统特色，属于一种独特的知识产权形态。
再次，特许经营权是企业的一项无形资产。特许经营权是特许企业将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等，通过合同转让给被特许者使用，并收取相应费用的一种权利。权利的所有者是企业。企业为获得该权利往往耗费很多的物力、财力和人力。尤其是企业的经营模式，需要企业在长期的经营管理中反复探索才能形成不同于其他企业的具有独特性的专有权利。企业通过转让该项权利获得利润。因此，特许经营权是企业的一笔无形财富，属于企业的无形财产。
第四，特许经营权是企业的一种经营权。与商标权、专利权和专有技术不同，特许经营权还是企业所专有的一种权利，属于企业的经营权的范围。尽管特许经营权可以通过转让商标、专利、专有技术而实现权利，但特许经营权本身不是商标权、专利权和专有技术权，二者不能相互替代。特许经营权更激衡本质的是由特许者向被特许者提供专长、经验和经营之道，特许者要为受许者提供全方位的服务，包括选址、培训、提供产品、营销计划和帮助融资，传授经营理念，特别是当今发展最快的经营模式。所以，特许经营权是企业在经营中使用的一种权利。
三、特许经营权对知识产权的影响
第一，特许经营权是传播和扩大企业商号、品牌的一条有效途径。特许经营权可以使企业的商号和品牌实现高速度的传播和推广，因为特许经营具有复印机复印的作用，即一项投资（模范店缓颂、模范产品、品牌等）可以被反复地利用。利用一次就扩大一次规模，同时获得更多的利润，这样企业在不投入或少投入的情况下开拓了自己的空间、推广自己的品牌。例如，富士胶卷公司对特许经营理解颇深。他们在中国有2200家特许专洗店，仅北京一地就有200家。富士公司对每一家店支持1万元，共投入2200万元，使其市场占有率保持在45%。从而极大地推广了富士在中国的品牌。
第二，特许经营权不仅有利于创立驰名品牌，而且还可以大大提高知名商标、商号、品牌等的无形价值。例如，假日酒店初创于美国，之后通过特许经营的方式走向英国和北美，现在“假日酒店”已经在全球设立了1600多家分店，并且成为了全球知名的企业品牌。再如，可口可乐公司通过特许经营的方式在全世界授权1200多家工厂生产可口可乐系列饮料。全世界可口可乐的日均消费量达到了3亿多瓶，可口可乐的品牌价值达到了224亿美元，比起1891年可口可乐实行特许经营之前，其品牌价值增长了1千倍。
第三，特许经营权还可以实现知识产权资源的有效配置，从而促进国民经济的快速增长。由于特许经营权所针对的商标、专利、服务标记、品牌等很多是属于知识产权的范畴。而潜在的受许可者如果仅仅依靠自己的力量，从无到有地创造这些知识产权资源，势必要投入大量的资本、时间、精力，并承担极大的创业风险。而通过加入一个合适的特许经营系统，受许可者只需交纳一定的特许经营费用，就可以与特许者共享这些资源。此外，在特许经营系统中，被许可者不同于一般的雇员，这些被许可者本身就是加盟店的所有者和管理者，加盟店的业绩与他们的切身利益息息相关。因此，他们对加盟店的经营就会有更加强烈的责任心、更高的工作热情，更强的认同感和成就感，也就更容易获得成功。因此，特许经营权促进了知识产权资源的流动，实现了知识产权资源的有效配置。同时，特许经营扶持了了大量的“散、小、差”的小企业，而这些小企业又激活第三产业。由于小企业和第三产业是经济发展中最活跃和最节省的因素，它们可以推动经济的快速增长，也可以吸纳大量的人口就业，从而有效的促进国民经济的快速增长。
四、从知识产权角度看特许经营权在我国的发展
1992年初，我国开放了原来属于外商投资“禁区”的服务行业，国内巨大的购买力市场迅速吸引了大批外商，他们纷纷在国内设立了外资“连锁店”、“专卖店”。肯德基是最先进入中国快餐市场的国际特许经营组织。此后，麦当劳快餐、富士胶卷，假日酒店等特许经营也在我国发展起来。考|试/大与此同时，国内的企业也开始有步骤和有计划开展特许业务，如班尼路、真维斯、意丹奴等企业，并且形成了一定的规模。其中比较有代表性的是“全聚德”烤鸭店，它已经在全国开设了50多家联营企业，该集团还在美国的洛杉机、关岛、德克萨斯、休斯敦等地以特许经营的方式建立了6家海外企业。
从总体上说，十年来我国特许经营的发展是很快的。原因很多，其中从知识产权的角度分析，原因有：
（1）我国蕴藏着丰富的商誉资源。我国是举世闻名的古国，在几千年的发展过程中，成千上万的老字号应运而生，它们各具特色，数量众多，行业面广。多年来，这些“老字号”企业积累和创造了许多优良的传统经营特色和高超的服务技艺，其经营方式、特色商品和制作工艺为广大的消费者所称道。这些为今天的特许经营提供了无形资产的优势。
（2）我国知识产权法律体系相对比较完善，这为特许经营权的发展创造了良好的法律环境。我国早在1979年《中美贸易关系协定》中就作出了明确的表示，要以最快步伐建立知识产权法律保护制度。这十几年来，我国的知识产权立法取得了举世瞩目的成就，在总体上与国际水准基本接轨和协调。考|试/大如，1993年我国颁布了《反不正当竞争法》，2000年我国修改了《专利法》、2001年我国修改了《商标法》和《著作权法》我国还加入了《巴黎公约》、《伯尔尼公约》等国际知识产权公约。知识产权立法的加强为我国发展特许经营提供了良好的法律环境。
（3）我国加入了世界贸易组织，当然也加入了《与贸易有关的知识产权措施协议》，这些也为中国特许经营的发展和成熟提供了有利的条件。
为了促进特许经营权在我国的进一步的发展，笔者建议：
（1）由于我国目前已经成熟的可供转让的知名品牌还不多，所以我国需要充分挖掘资源优势，多多创建可供特许转让的品牌和商号。
（2）我国的一些老牌明星企业应该通过特许经营的方式解决自身问题。我国一些已经创立了自身品牌的老牌明星企业（如陶瓷、刺绣等）厂商，因本身资金短缺，无法扩大生产经营规模、开拓市场而局限于类似“作坊式”的生产方式，结果严重影响了企业自身的经济效益，从而丧失了市场的优势。如我国“景泰蓝”的遭遇就是如此，所以，这些企业应该通过特许经营的方式扩大生产规模，提高品牌价值。
（3）我国还要制定一部专门的特许经营权方面的法律。我国目前关于特许经营权的法治还不够完备。考|试/大虽然1997年11月14日，原国内贸易部发布了《商业特许经营管理办法（试行）》，为其运营提供了保障。但是严格地说，该办法只是一个内部规定，不具有法律效力。这样我国目前在法律上还没有通过立法把特许经营权固定下来，并给予专门的保护，这也不利于特许经营权的行使。所以，我国应该积极完善特许经营权的法律制度。如我国应当制定一部有关特许经营权的法规，承认特许经营权的权利形态，明确特许经营权的保护范围，从而实现有法可依。

『肆』 知识产权侵权怎么申诉

您好，首先向您解释，申诉是指您被告侵权，所以申诉。前提是您是“侵权方”。
一般的技术要点就是：一、商标，证明自己使用商标与投诉者注册商标相比较不近似或使用更早；二、专利，证明自己销售产品与投诉者专利权相比较不近似或使用更早；三、著作权，证明自己销售产品与投诉者著作权相比较不近似或使用更早；但是作为重要知识产权的商标权、专利权、著作权本身就是市场竞争的武器，建议被投诉者痛定思痛，尽快注册或申请属于自己的自主的商标权、专利权、著作权。
如果是淘宝商品被投诉侵犯知识产权：
（一）如果因商品商标权而受到侵犯他人知识产权的处理，申诉时至少需要提供以下凭证中的一项：
1、投诉撤销书：
被投诉人可与投诉人联系协商，向其解释进货渠道。若双方达成谅解，则可请投诉人出具投诉撤销书，说明此项投诉撤销；
2、进货凭证：
如果被投诉人商品是通过正规的渠道进货的，可提供进货凭证。但只有发票等可被证实的进货凭证方才有效，收据和购买小票都是无效的；
3、授权凭证：
如果被投诉人有该品牌的授权，可提供授权凭证，比如经销协议、品牌授权协议等。
（二）如果因专利侵权而受到侵犯他人知识产权的处理，申诉时至少需要提供以下凭证中的一项：
1、专利权证：
如果被投诉人拥有所售商品的专利权，可以提供专利权证书进行申诉；
2、向投诉方进货的凭证：
如果所售商品是向投诉人即专利权人进货的，您可以提供进货凭证进行申诉。但只有发票等可被证实的进货凭证方才有效，收据和购买小票都是无效的；
3、投诉方专利权存在问题的凭证

『伍』 一道新菜被创造出来它的产权专利是属于厨师的还是所属酒店的

根据专利法及其实施细则的规定，下列情况下完成的发明创造都是职务发明：

『陆』 产权式酒店能办理房产证吗

近年来，不少中小投资者开始投资产权式酒店置业，买断酒店客房的产权，目的是为了获得该物业的增值和酒店的经营收益，那么，产权式酒店能办理房产证吗？产权式酒店有哪几种类型呢？产权式酒店与商品住房又有哪些区别呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、产权式酒店能办理房产证吗

产权式酒店是可以办理房产证的，五证齐全且有商品房买卖合同的，即可办理房产证。

二、产权式酒店慧腔有哪几种类型

1、时权酒店

时权酒店是指开发商以酒店的一定年限的使用权进行出售，即投资者可以在该酒店每年拥有一定时间的使用权。

2、养老型酒店

养老型酒店是指投资者在退休前购买养老度假村的某个单位，并委托专业公司进行经营管理，在期间坐收租金，直至退休为止。

3、有限自用投资型酒店

有限自用投资型酒店是指开发商以酒店的每一个单位进行出售，同时投资人委托专业公司进行经营管理，从中获取一定的经营效益。

三、产权式酒店与商品住房有哪些区别

1、产权方面

产权式酒店产权40年，商品住房产权70年，。

2、建筑结构方面：

产权式酒店一般为塔楼，商品住房一般为板式建筑。

3、使用成本方面

产权式酒店水电费较高，商品住房的较低。

4、持有成本方面

产权式酒店一般为3.5元/平米/月，商品住房一般为2元/平米握宏/月。

5、作用方面

产权式酒店可以注册公司，商品住房可以上学和落户。

6、产权式酒店不可以天然气入户，商品住房可以。

小编总结：有关产权式酒店能办理房产证吗，产权式酒店有哪几种类型，前皮衫产权式酒店与商品住房有哪些区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

『柒』 请问在北京上地的朋友，有一家专利事务所在上地，北五环以北，有知道叫什么名字的吗

机构名称：北京铭硕知识产权代理有限公司
邮编、地址：100085 北京市海淀区上地五街7号昊海大厦5层
负责人：韩明星
联系电话：（010）82896186
传 真：（010）82893149

机构名称：北京蓝智辉煌知识产权代理事务所（普通合伙）
邮编、地址：100085 北京市海淀区上地信息产业基地北区5号上地辉煌国际中心4号楼1803室
负责人：陈红
联系电话：13701167505
传 真：62669337
代理人：陈红*、张云祥*、任小燕*、尹春雷

机构名称：北京和信华成知识产权代理事务所（普通合伙）
邮编、地址：100085 北京市海淀区上地十街1号院2号楼902
负 责 人：胡剑辉
联系电话：59715911
传 真：59715900
代理人：胡剑军*、王艺*、席卷*