益丞富隆居50年使用权

① 房子使用年限50年什么意思

【法律分析】
房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年。房屋产权大致分为：（1）住宅用地，产权年限是70年2）综合用地，产权年限是50年3）商业用地，产权年限是40年。（4）50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 第一款 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

② 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

③ 房产证上房屋的使用年限是50年怎么回事

使用年限应该是你这栋房子设计的使用年限，住宅的所有权年限是70年，到期如果还在使用年限内，可以再续期。

④ 50年产权是什么意思50年产权与70年产权的区别

住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，一般来说居民 住宅用地 的使用年限是 70年产权 ， 商业用地 的产权年限一般是40年左右，而 50年产权 就是 综合用地 ，那么50年产权是什么意思？50年产权与70年产权的区别？ 产权到期 了怎么办？今天我就来和大家说一说。

一、50年产权是什么意思？

1、50年产权指的是土地使用权时间。 房产 产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

2、50年产权，从严格意义上来说，属于 房地产开发 过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在 房地产市场 上，还存在着其他的类似情况。

3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权， 公寓 和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

二、50年产权和70年产权有什么区别？

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者 其他用地 使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从 开发商 与国土和房产部门实际签定《 土地使用权出让合同 》的那一年开始算起， 购房 人实际上享受不到70年的使用权。

3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年 产权房 子是指 普通住宅 ，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

综上所述就是50年产权是什么意思，以及50年产权与70年产权的区别的相关内容， 房屋产权年限 对于购房者来说是个大事情，因此在 买房 的时候好留意一下自己的房屋还剩下的产权年限，因为实际上的50年产权不是从购房者买房之日算起的，而是从开发商拿地的日期开始计算的。