公允模式下土地使用权不摊销

1. 土地使用权要不要摊销

法律分析：要。土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。

法律依据：《企业会计准则第6号-无形资产》 第四条 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认:

(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

2. 公允价值计量模式下，投资性房地产计提的折旧问题

一、比较一下交易性金融资产，公允模式计量升值要增加账面价值的。

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：投资性房地产——公允价值变动

当减值的时候做相反分录。

二、采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。

具体作法：资产负债表日，根据投资性房地产的公允价值高于原帐面价值的差额，借记:“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记：“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原帐面价值的差额，作相反的账务处理。

三、根据企业会计准则第3号——投资性房地产的规定，按公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧，只有以成本法进行后续计量的投资性房地产才计提折旧。

但以公允价值计量的投资性房地产必须存在活跃市场，可以时时了解投资性房地产的公允价值，在每月的资产负债表日，对以按公允价值进行后续计量的投资性房地产的账面价值进行调整。

(2)公允模式下土地使用权不摊销扩展阅读：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

3. 土地需要摊销吗

需要。
土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。
土地使用权怎么摊销？
土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同：
1、如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
2、如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
3、如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。
法律依据：
《土地管理法》
第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

4. 土地使用权需要摊销吗

土地使用权需要摊销

按《企业会计准则第6号——无形资产》要运友求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，桥腊其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，旁消槐其他会计准则另有规定的除外。

新《企业会计准则》附录也规定：无形资产科目用来核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。

5. 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，怎么通俗的理解！

以公允价值计量的房地产用于投资的，不计提折旧或摊销费用。

举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的。由于采用公允价值模式计量，因此该项投资性房地产需要反应价格的变动情况。如果需要计提折旧，折旧基数需要不断的进行调整。

在会计准则中采用公允价值计量的有形动产中，只有投资性房地产和持有代售资产，二者均不计提折旧。主要原因都是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。因此无需计提折旧。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据基预计使用寿命计提折旧或进行摊销。错误。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

(5)公允模式下土地使用权不摊销扩展阅读：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

6. 土地使用权要不要摊销

一、土地使用权要不要摊销?
土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。
《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。
新《企业会计准则》附录也规定：无形资产科目用来核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。
土地使用权(Land
Use
Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
综上所述，土地使用权是需要按照时间进行摊销的，纯种土地是要按照五十年一次进行摊销，如果是建筑类型的土地则需要按照二十年一次进行摊销。这里要注意的是土地使用权的变更，如果变更了使用权还需要进行相关的证明才可摊销。
延伸阅读：
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7. 国有资产土地使用权是否需要摊销

国有资产土地使用权是否需要摊销
答:计入无形资产的土地款需要摊销.
按《企业会计准则第6号--无形资产》要求,能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的,应当视为使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销.
企业取得的土地使用权通常来源于合同性权利或其他法定权利,且合同规定或法律规定有明确的使用年限.来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产,其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限.
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续空吵、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的,续约期应当计入使用寿命.
合同或法律没有规定使用寿命的,企业应当综合各方面因素简咐判断,以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限.比如,与同行业的情况进行比较、参考历史经验,或聘请相关专家进行论证等.
按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的,该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产.使用寿命不确定的无形资产不应摊销.
土地使用权是怎么回事?
土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利.土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权.土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念.土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等.而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法拦亏纯利用土地并取得收益的权利.
2016年11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布.

8. 新设企业购入一块土地使用权,作无形资产使用是否需要摊销

如果作为无形资产，当然要按不低于10年或者分析其使用寿命的年限进行摊销，并于资产负债表日进行减值测试计提减值准备。如果作为投资性房地产，就要按照成本模式或者公允价值模式进行确认和计量，而不需摊销。

9. 土地使用权的各种用途及摊销处理

土地使用权的四种用途及摊销处理

          土地使用权账面价值计入存货中核算，不再摊销（存货不计提折旧摊销，只计提减值准备）

故建造期间亦不摊销。

分两种情况：一种直接是土地，一种是在土地上建造建筑物。

① 已 出租的土地。

注意：不包括计划用于出租但还未出租的土地，未出租土地属无形资产。

②用于持有以备增值出售的土地，在董事会作出决议时，无形资产账面价值转入投资性房地产，按成本模式或公允价值模式来计算。

（注意：房地产企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产）

①出租：

购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算。

②投资性房地产在两种模式方法下的处理

a.成本模式

土地使用权转入投资性房地产。土地摊销，地上建筑物折旧。

成本模式下，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。

分录为：

借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧/摊销

b.公允价值模式

不计提折旧摊销

分三种情况：abc

a.外购固定资产，购入价款可以在占用的土地和建筑之间合理分配的，土地按照无形资产核算分摊，建筑按固定资产核算折旧。

b.外购固定资产，购入价款不能在占用的土地和建筑之间合理分配的，则统一计入固定资产核算，土地随同固定资产折旧。

c.旧准则下把土地确认为固定资产单独核算的，不折旧不摊销。（新准则下，不再转入固定资产单独核算）

建造期间进行摊销，摊销入“在建工程”

建后的摊销入“管理费用”

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10. 怎么公允模式下自用房也要提折旧不是说公允模式不提折旧不摊销不减值的吗

公允价值复模式不计提折旧制不摊销不减值的情形针对于投资性房地产，投资性房地产是用于出租、持有以备增值的房产或土地。
自用房属于固定资产，不应按照投资性房地产核算，固定资产应当按照固定资产的核算方法，正常计提折旧和减值。