农村土地承包经营宅基地使用权

① 办理两证: ①《宅基地使用权书》②《农村土地承包经营权证》

可以抄，宅基地使用权和农村土地袭承包经营权目前在法律上以户为单位办理，只要是独立成户，法律上就符合办理的前提条件，至于是否办理成功还要看是否符合其他条件，比如土地承包经营权是否清楚客观真实存在，宅基地是否只有一处等。

② 农村土地承包权、宅基地使用权、自留地使用权是否可以跨区域交换

不可以，它有地域属性!

③ 农村今年必须办理的两证（土地承包经营权证、宅基地使用权证）是不是谣言

随着农村像城市化的迈进，也开始实施了一系列的证，比如最近的宅基地确专权证，俗称属房产证，以及土地证等

今年农村的这2个证件，需要抓紧时间办理，没有办理的农民，就像没有办理身份证一样，一定不能掉队，跟上时代的步伐，不然未来将会寸步难行

第一个证：农村宅基地确权证

农村宅基地证可以理解为“房产证”，主要的作用证明这个房子是属于你的。2018年1月15日晚，农村宅基地可以实施“三权分置”，也就说房屋可以入市，交易流通，以租金的方式。这种方式的交易，可以给农民带来一部分额外收入，同时农村的房子也会越来越值钱。
第二个证：土地证

土地证相当于土地的身份证，主要作用为土地的使用合法人归你所有，任何人不能私自挪用，占用。

土地证对于农民的价值是很大的，比方说以后的农田种植补贴，都得带着土地证去领取。防止别人冒领。

如果农民不想种地，也可以把土地承包出去，以签合同的方式，到时怎么证明土地是你的呢？这个时候就要用到土地证了

④ 农民进城后，农村的宅基地以及承包地等土地使用权怎么办

2016年10月抄11日，国务院办公厅《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》（以下简称《通知》）发布。
《通知》指出，将建立进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权这三权的维护和自愿有偿退出机制、将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系，并将在城镇基本医疗保险、城镇养老保险、子女平等享有受教育权利等方面加以落实。
《通知》明确，不得强行要求进城落户农民转让其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。
与此同时，将加快推进农村集体产权制度改革，确保如期完成土地承包权、宅基地使用权等确权登记颁证，积极推进农村集体资产确权到户和股份合作制改革。建立健全农村产权流转市场体系，探索形成农户对“三权”的自愿有偿退出机制，支持和引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益，但现阶段要严格限定在本集体经济组织内部。

⑤ 农村宅基地、土地承包经营和城镇不动产的区别与联系

农村宅基地、土地承包经营和城镇不动产的区别首先是产权区别，宅基地和土地承包经回营，首先是答没有产权，有的只是使用权。而城市不动产如房产，房产的所有权是个人的，但土地是国有土地，自己也是只有使用权，土地使用方面与农村并没有什么区别，而且农村宅基地还不需要费用，城市土地使用是需要土地出让金的

⑥ 土地承包经营权与宅基地使用权确权的依据程序有何不同

农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文版件、处权理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

⑦ 农民进城落户以后，农村宅基地和土地按政策将如何处置

以前大家都想方设法想把户口迁进城里，但现在各地的落户政策都放开了，大家对于把户口迁进城里却犹豫了，有的人根本不想把户口迁出，因孩子上学等原因才不得已把户口迁进城里。

在农村，除了承包地，大家最关注的还有自家的宅基地权益，目前很多地方的宅基地还未完成确权工作，所以很多朋友担心户口迁走会让自家宅基地权益受损。其实大家完全没必要担心。

虽然目前很多地方还未完成宅基地确权工作，但2019版《农村土地承包法》等国家法律政策也明确规定了：“现阶段，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。”也就是说，户口迁走了，按国家规定，只要你不想交回土地，土地的归属还是不会变。如果宅基地不能确权，可能是存在使用权纠纷、违法违建、私自改变土地用途等情况，而不会因户口迁走了就不给宅基地确权，所以把户口迁进城里对宅基地确权是没有影响的。

⑧ 宅基地使用权和承包土地的经营权能否做遗产继承

一般情况下，宅基地使用权和承包土地的经营权不能做遗产继承，具体参考如下：
宅基地使用权继承问题：
一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承
在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：
第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。
第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。
第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。

二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承
共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：一是因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;二是因家庭关系的存在而产生的家庭共有;三是因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产;“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
当然，“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。

承包土地的经营权继承问题：
我国《农村土地承包法》第31条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”

我国农村家庭承包是以户为单位的，而不是以个人为单位的。如果户内有家庭成员去世，但户内还有其他家庭成员的，则此时不产生继承问题。因为此时该户内还有其他经营权人，应当由其他承包人继续经营至承包期满。如果户内家庭成员全部去世时，也不能由最后一名去世的家庭成员的继承人继承经营至承包期满。
原因：
1、如果承包经营权可以继承的话，则本集体经济组织以外的继承人就成为了承包地的经营权人，有的是外村人，有的是城市人口，还有可能生活在国外。这样就势必造成不是本集体经济组织的成员享受了本集体组织成员的待遇，而侵害了本集体经济组织成员的利益。本集体经济组织的土地只能由本集体经济组织的成员占有、使用、收益。在这一点上，与农村房屋的继承是不一样的。 2、农村一般家庭承包土地，种作农作物有季节性和短周期性，不像林地的承包期长、收获周转期长的特点。在家庭成员全部死亡的情况下，可以在其死亡前将投资收回，终止承包合同不会损害其利益。而林地则不同，投入较大。

⑨ 农村土地承包经营权确权登记包括宅基地吗

确权登记应包括宅基地。
根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段，不得以退出版土地承包经营权权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

⑩ 比较土地承包经营权,宅基地使用权.建设用地使用权和地役权的异同 - 百度

“土地承包经营权”是指:经农村集体经济组织（村委会）依法发包的承包经版营的土地；“宅基地使用权”权是指:经依法批准并颁发《集体土地使用证》的农村村民住宅用地使用权；“建设用地使用权”是指:经依法批准使用的集体土地建设用地使用权和国有土地建设用地使用权；“地役权”是指:利用他人的土地使用权，更好的经营自己土地。