㈠ 三楼带底商露台归谁用
作为购房新手而言，可能对露台并不是很了解，更别说知道三楼带底商露台归谁用了。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
三楼带底商露台归谁用
具体归谁要看你的购房合同中有没有对此露台进行约定，如果没有相关规定的话，那么此露台就属于业主共有部分。在此提醒大家：在买房过程中，一定要咨询相关的工作人员。
带底商的房子有什么缺点
1、公摊面积大：
同一户型的情况下，纯住宅公摊会更小一些，主要是由于纯住宅从底层开始就是住宅，因此每层的核心筒分摊给每层的住宅都是能搭配上的。而底商占用了住宅部分，但是又需要预留出住宅的核心筒，从而导致底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，因此公摊就大了。
2、噪音大：
相信大家都知道，由于带底商住宅处于临街位置，因此噪声较大。通常情况下，底商会开设餐馆、夜总会以及KTV等，不管是白天还是夜间，都会比较吵，特别是小餐馆的夜市，喝酒撸串的声音很大大。而夜总会到了凌晨后，还会有酒汉就在路边发酒疯等情况。
3、环境污染：
还有一个弊端，那就是带底商的住宅存在环境污染问题。因为底商的用途比较广泛，用来做什么的都有，比如：餐馆、烧烤等。
4、设计不合理：
当然，还有部分底商住宅存在设计不合理的现象。比如：住宅核心筒与商业互通，从而导致违规占道。此外，部分商业会占据居民停车位，使小区居民无法停车。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对三楼带底商露台归谁用也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
㈡ 物权法对露台的规定
法律分析：物权法中关于露台的规定是：露台属于该单元居民的公共设施。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
㈢ 我家住在三楼有个露台的外墙使用权属于谁二楼商户可以私自搭建广告牌嘛
(1)住楼的自家阳台属抄于自家房产袭的一部分，可以看房产证的房产结构图。
(2)阳台无论墙外，墙内产权归房主所有。
(3)二楼经审批后，可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌，
但是广告牌大设置不能影响其它住户视野，采光等。
㈣ 请问加钱买的三楼带露台是个人使用吗底下一二楼是商铺，露台跟自家房子是平行的，就在客厅，卧室外面
你好！这种物权形形色色，花没花钱扔在开外，就看你合同上是咋签的了，那上有双方详细的约定，业主也好，物业也好，怎么约定的就怎么执行。
㈤ 商品房高层3楼有个50平方露台另外花了6万块钱，后悔买下来了
露台属于公摊，不能买卖的吧！，应该是因为有露台，你的房价比别的楼层的没露台的的同户型的贵了六万，看一下房产证，应该是没有露台这一块的，，你和开发商的购房合同里面应该也没有单独注明六万的露台的房款，
建设部的建筑面积计算规则里面明确规定露台不属于计算计算建筑面积的范围。产权证上面的露台是标识在产权红线外的，是作为二楼的屋顶标识在二楼的产权证上面，但是因为你这个是三楼，不是顶楼。开发商规划的时候一般弄了个单独的出入口，只能某户业主出入，所以。虽然没有产权，但是实际使用权归你
露台有利有弊，最大的缺点就是楼上邻居会乱丢东西，即使邻居再有素质也避免不了，遇到没素质的邻居就更加头疼了，露台的优点是多了一个院子，可以晾晒衣服，在没有高空抛物危险的前提下，孩子可以在露台玩耍，老人可以在露台晒太阳
㈥ 顶楼露台使用权的规定
法律分析：屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
㈦ 三楼的露台所有权归给一二层的门面业主吗
依据抄2009年3月最高人民法院公袭布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。 而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变
㈧ 小高层只有三楼有露台三层住户有使用权吗
从《物权法》的角度讲他如果没有征得你们的同意在屋顶种植侵犯了你们物权，你们可以要求其停止侵权并恢复原貌，如果对方不停止，可以向法院提起民事诉讼，要求其停止侵权并承担由此造成的损失。