物权保养

1. 政府保养有什么好处和坏处

政府保养好处和坏处：政府保养下，物业管理企业自身承担着因其经营管理水平高低而带来的盈亏压力。这对于企业具有明显的激励作用和盈利动机。而这种激励作用将直接促使物业管理企业努力提升经营管理水平，大力发展集约经济，从经营成本上要效益，提高企业的盈利能力，促进企业自身的发展和进步。
事实上，为节约成本，谋得更大利润，企业往往借助规范服务流程、引进现代管理手段等方式，缩减管理成本与管理费用。目前，类似于第一太平戴维斯等一些业内优秀的物业管理企业纷纷通过质量环境体系认证、引进 OA 、 ERP 系统、采用无纸化办公等方式，规范对内管理、对外服务流程，不仅提升了服务质量，而且高效快捷，极大了提高了企业的竞争力。 3 、包干制以品牌策略为基础，推崇品牌优势
《物权法》明确赋予了业主自我管理或委托管理的选择权，也赋予了业主选择这家物业管理企业或那家物业管理企业的权利。在这种市场竞争越来越激励的今天，实行包干制日益体现了业主对物业管理企业品牌的认可。只有当业主对物业管理企业充分信赖，才有可能不对具体的管理详情做过多干涉。从这个意义上说，包干制有利于鼓励企业创造品牌价值，发挥品牌优势。

2. 小区物业归什么部门管

1、小区物业归抄物业管理处管袭。

2、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

3、物业管理的部分主要是小区的附属设施：是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4、以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5、所以，电线属于小区的附属设施，在小区物业的管辖范围，如果小区不负责，可以向物业管理处投诉。

(2)物权保养扩展阅读

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

参考资料

网络-物业管理条例

3. 房管局要求更换物业合理吗

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；《物业管理条例》第十一条也有选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定的相似规定。

当然，一切得依法进行。譬如更换物业，先是业主大会在讨论和协商之后，达成一致共识，作出另行选聘物业的决议，且第一时间告知原物业；然后授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标，并确定招标方式；接着由业主大会确定中标人；最后再到社区居委会、街道办、住建局物业管理科进行报备，组织新旧物业公司进行设备设施、资料档案、财务等方面的移交工作。

换句话说，当大多数业主不满意物业提供的服务，完全有权利更换物业，另外选择一家能够提供更好服务的物业。这既有法律撑腰，亦是情理之中的事。毕竟，业主之所以聘请物业，是为了让小区规范化、秩序化，是为了让生活更美好，而不是花钱找罪受，找个物业来天天恶心自己。

据悉，金星小区原来的物业公司——金馨物业，存在车辆乱停乱放无人管、小区电梯停运达一年之久无人修理、屡次被小偷光顾、丢了东西也没人管等诸多问题。不管事也就罢了，更可恶的是还存在乱收费的问题，频频制造事端。既然如此，小区业主要求更换物业的诉求，也就合情合理合法。

但吊诡的是，金馨物业的态度，一方面说彼此之间是有合同的，却又不拿出来，有理有据的伸张自己的权利，另一方面承认是自己的服务和监管不到位，却又多年来不解决，任由矛盾积累、爆发，直至如今撕破脸的地步。须知，机会不是别人给的，而是自己把握的，冰冻三尺非一日之寒，小区业主都已经找到了替代的物业公司，多说也已无益。

物业和业主，本是“水与鱼”的关系，也是利益共同体。物业需要明白，自己是业主雇佣来的，所有的管理是为了提供更好的服务，方便业主的生活；业主也要体谅物业的不容易，客观、理性的看待其中的矛盾和问题，彼此劲往一处使，才能构建一个和谐有序的小区环境。

若是实在没法和谐共处，也不妨好聚好散，不要变成“敌我矛盾”，日后江湖再见还红着眼。警方已经介入调查，希望事情能够调解解决，不然，小区业主可以走法律程序，积极维护自己的权利。