房地产用益物权

Ⅰ 房产使用权与房产所有权一样

房产使用权与房产所有权不一样。

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者购买。

(1)房地产用益物权扩展阅读：

只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题：

一、权益无法保障

在正常居住情况下与普通商品房无异，布置装修都随意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

二、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。能把使用权房变成产权房的可能性极小，难度极高。

三、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，并且双方的合同只是债权债务关系，这会增加购房者的压力。从卖房者的角度看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

四、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

Ⅱ 读完你就懂了！房产使用权和所有权的区别

一般来说，到外地工作的朋友们都会租房，而租来的 房产 只有使用权，而居住者是没有所有权的，这也是为什么大家想要 买房 的原因之一了，与其每月交 租金 ，还不如买房，用这些租金来还房贷，且还有房屋的所有权。但是，房产使用权和所有权，到底有什么区别？这也是很多 购房 者想知道的，今天我就来说说。

一、什么是 房屋使用权 ？

就像在实际生活中人们租房一样，房客得到的就只有房屋使用权。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非 房屋所有权 人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实，在实际生活中，租房子的人都拥有房屋使用权，而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有不动 产权证 的，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。

二、什么是房屋所有权？

这个一般只会出现在 房屋买卖 的交易上，买房实际上就等同买房屋所有权。房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或 物权 。

换言之，也就是说，大家可以这样来理解房屋所有权，它其实就是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别？

从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿买房和租房来说，租房并不拥有上述权能，而买房大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

而房屋使用权，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、 赠与 、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，房屋所有权就是你在产权上拥有了该房产，而房屋使用权就是你仅仅有某个房产的使用权利，这样一说，是不是清晰多了？说到产权的问题，也来说说关于 产权年限 的问题，对于这个，大家大可不必担心，因为在产权年限到期前，多数房屋已经被列入了 拆迁 重建的范围了，以 70年产权 为例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

Ⅲ 房产使用权50年，到期后怎么办

【法律分析】：房屋使用权到期后可以自动续期，根据我国的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国法律的保护。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅳ 下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。

A,C,E
答案解析：[知识点]
房地产的各种权利与房地产区位的含义

Ⅳ 房子土地使用权与房屋产权的区别是什么

一、概念不同。房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。二、权属不同。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。

Ⅵ 我国房产使用权期限是多少年

我国房产土地使用权期限根据土地的性质有所差别。居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅶ 房产使用权后怎么办

法律分析：由于土地所有权属于国家，买受人获得的只是房屋和房屋占用的土地使用权（开发商在购房款中计算了这两项费用）。我国法律对土地使用权按不同用途作了如下规定：1、住宅用地70年；2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年；4、综合或其他土地使用50年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅷ 房地产企业的土地使用权属于什么

法律分析：土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。资产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有自己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其形态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很多麻烦，资产的归属也不易确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

Ⅸ 请问买房子有多少年的使用权

房产的使用权是多少年

1、房地产使用权是指房地产人以外的使用者在法律允许范围内,对房屋拥有占有和使用的权利。在传统的物权范畴中,使用权不是一种独立的物权,它仅仅是权的一项权能。

2、房屋权是没有使用时间限定的,而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年,而住宅为70年,一旦使用年限到期,可能是自动续期,也可能是补交一定的土地出让金后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。希望能帮到你。

Ⅹ 房产权和土地权有关系吗

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。