有永久使用权可以拆除

① 村里可收回村民的宅基地吗法律依据是什么

根据法律规定，我国宅基地属于农民集体所有，只要符合宅基地申请条件的集体经济组织成员就可以向集体申请宅基地。而根据最新《土地管理法》的相关规定，经过乡（镇）人民政府审核批准，村民就能获得宅基地的使用权了，而且是免费的。那么，村里可收回村民的宅基地吗？法律依据是什么？

另外，长期闲置宅基地，村里也可以收回的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。“

总之，大家只要按规定来使用宅基地，就不用担心宅基地被收回！

② 只有使用权的房子拆了怎么办

法律分析：使用权房子动迁处理方法如下：

1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系

2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

③ 农村拆除违章建筑是否有年限期吗

不管是在农村拆除违章建筑还是在城市，违建总是摘不了“违法”的帽子，没有规定说违建在某个年限内是违建，超出了这个期限就不是违建了。

从去年开始各地就在拆除违章建筑，有很多农民不解，我果园里的小房子都盖了30年了，为什么是违章建筑；我自己找了块地，盖的房子都住了20年了，怎么突然间成了违章建筑？其实成为违章建筑并不突然，只是之前一直没被发现清理，不管违建已经存在了多少年，只要占用了耕地，或者改变了土地性质，都要整改拆除，跟存在的年限没有关系。

在拆除违建时，通常的流程是在排查定为违建后，拆违小组根据城乡规划法下达整改通知书，整改期限一般为7天，整改包括部分拆除、改变用途或者全部拆除，如果被拆除的人家很配合，那么拆违小组会帮忙雇车雇人搬运，拆下来的很多材料也还可以继续利用。如果说被拆除的人家不是很配合，那工作人员只能是继续做工作，7天的整改期限一到，拆违的工作人员也不能坐视不管了，会将屋内的贵重物品搬出之后，将房屋进行强拆。

有的人会说房子我盖的，钱我花了，凭啥强拆，再说自己都已经住了好多年，不能说拆就拆吧。这个还真没有办法，之所以说拆就拆，就凭它是违建，本身就不合法，还争取啥利益呢。不过现实生活中一般是以人们的实际生存需求为准，如果说该处房屋属于违建，但是为这户人家唯一的住房，拆了就没地方住了，为了考虑基本生活需求，多数情况下不会强拆。

目前拆除的违建一般是村外山地里，占用耕地建农房、厂房，搞生产经营，或者大片占地盖会所、饭店的，这些为谋个人利益而建的违建，必定是要在规定期限内拆除的，没有别的路可走。

农村拆除违章建筑是否有年限期，题主问的这个问题，应该是指对于违章建筑的认定是否有年限期，而不是指被认定为违章后是否有拆迁期限。对于这个问题解答，我们首先要回的违章建筑的认定上来。

所谓违章建筑，通常是指违反国家法律法规的强制性规定建造的房屋。农村违章建筑适用法律，主要是《农村宅基地管理办法》和《城乡规划法》，一般来说，如果你建造的房屋没有依法进行申请，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。

但是，对于农村违章建筑的认定，应该慎之又慎，因为这牵扯到老百姓的切身利益。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。所以，一旦被认定为违章建筑，那么老百姓将得不到补偿，血本无归，这对于农村普通家庭来说，肯定是个致命的打击。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。《城乡规划法》于 2008年1月1日实施，此后，各地都根据土地法和城乡规划法等制定了宅基地管理办法，要求农村房屋建设必须符合乡镇土地利用总体规划和城乡规划。所以，在此之前，农村的宅基地管理并不严格，根本不需要经规划部门审批，所以，如果有时限，2008年城乡规划法实施就是时限，此前农村建设的房屋，按现在的法律法规缺乏手续的，可以补办相关手续，不能认定为违章建筑。如果不符合现在的城乡规划和土地利用总体规划，必须要拆除的，那也不能当做违章建筑拆除，而是要进行拆迁补偿的。

而2008年以后，农民建房未按规定取得相关手续的，确实有合理需求，现在能补办上手续的，也应该允许其补办手续。而对于不具备宅基地申请资格，强行建造房屋的，不管是其建筑的房屋是否在规划区内，都应该视做违章建筑进行拆除。

实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章。要认定建筑物是违法建筑物应当由建筑物所在地的县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出《限期拆除行政处罚决定书》为依据，作出《限期拆除行政处罚决定书》之前应当告知当事人处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人依法享有的陈述和申辩的权利。对违章建筑需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说，农民有权对决定书不服，并提请复议或者提起行政诉讼。只有最后结果出来确实为违章建筑，才能依法强制拆除。

综上，农村违章建筑的认定的强拆是一件非常严肃的事情，牵扯到民心民情问题，各级部门应该认真对待，按照尊重 历史 的原则，对 历史 原因造成的无证房正确认定，慎重查处。

农村确实存在很多违章建筑，只是没人来查而已，万一真严查起来，那可能就要面临被拆了，农村对于违章建筑是没有年限的，不管你是什么时候盖的房子，只要鉴定是违章建筑的，都可能被拆除的。

而且责令拆除时间不会给你太多时间，可能只有7～15天时间让你自行拆除，或者根据现场情况和拆除难度来定论拆除时间，如果责令期间不自行拆除的，那可能会被相关人员来帮你拆除，因为这事我还是见的比较多的。

在我们这里农村，去年也发生过这样的事例，在我们这里有很多的风景区，所以村里有很多人都开起了农家乐餐厅，城里人来 旅游 是很喜欢吃我们农村自家养的土鸡，鹅，鸭，野菜等等。

有户村民因为没有合适的场所开餐厅，所以就在自己的耕地上盖了一间农家乐餐厅，占地面积大概有几百平方米吧，开了大概有半年了，生意可火了，可能遭人妒忌被人举报了，被相关部门来查实后认定是违章建筑，责令马上停业，要求在半个月内必须自行拆除，但是村民不同意，不愿意拆，但最后还是被相关人员来强行拆除了。

所以说无论在农村还是城市，属于违章建筑的，真的是毫无情面可讲的，说拆除就拆除了。特别是在耕地上盖房子的，属于严重的违章建筑了，土地管理法和基本农田保护条例规定耕地上不能盖房、建造坟墓、挖沙石，取土等等，为了保护耕地这道红线不被打破。

对于以前农村很多留下来的房屋，也不是随便乱断定是违章建筑，我们应该尊重 历史 ，公平合理，希望该确权还得确权登记。

其实拆除违章建筑并不是一个新话题，只不过是这一两年造成了一个声势，在大家的头脑中形成了一个到处拆违建的印象。

二十年前，我村就发生过一起拆除违章建筑事件，那时候还叫乡政府，也没有现在的铲车，挖掘机之类的机械，由乡长带领机关干部，用的是农民家里的镢头、铁锨之类工具，一幢半成品的民房，三十多名机关干部拆了两天，才夷为平地。它的违章有两个原因，一是没有审批，私自乱建。二是超标准扩建。对于这样的违章建筑，予以拆除，村民们是拍手称快的。如果都象他这样私自任意乱建，农村岂不乱套了吗？那样的话，会严重影响村民们的日常生活。所以，为了维护农村的正常秩序，给村民们打造一个优良的生存环境，这种违法建筑必须予以拆除。

最近几年，受各种利益驱使，违章建筑已呈蔓延趋势，我村的情况是，先在自家门口搭建棚子，放一些乱七八糟的东西，后来逐渐发展到用砖垒墙，采钢瓦搭顶，按上大门的车库。本来一条挺宽的街道，这样一建，跑车就费事，更有甚者，在房前屋后的自留地，村委闲置地，堂而皇之的盖上房子，农村人都喜欢跟风，攀比，这家盖，那家也盖，
把一个好端端的乡村，搞的小房林立，棚屋遍地，给人一种压抑沉闷的感觉。

在村外，靠近公路和主要街道的地方，建上了相当规模的超市，农机修配，饭店等经营场所，严重的侵占了耕地和农用地。

总之，现在的农村，乱圈乱占已经尉然成风，不下决心予以治理，势必会影响 社会 主义新农村的建设，所以，目前开展的拆除违章建筑活动，是对广大农民群众的一次法制教育，是教育广大村民遵纪守法的一次很有意义的活动。

目前为止我国还没有违章建筑的期限拆除，但在操作中，相关人员会根据违章建筑的面积，结实程度，拆除的难度多少来制定出一个比较合理的期限，大概期限会在15日之内。

农村很多违章建筑被通告拆迁时，当事人会抱着侥幸心理拖一日算一日，期待着能给拖黄了，这事不可能拖黄，有关部门会监督，如果15日之后不予拆除的，会被立案调查，然后经过审批、告知、最后决定处罚方案，

当处罚方案被告知后，当事人应在收到催告后十日之内赶紧拆除，如果还不拆除，下一步就是执法部门的强拆 决定。

去年同事村发生过一件类似事情，邻村一户胡姓人家违章建筑被村里通知拆迁，然而经过一而再再而三的通知后，胡某一直置之不理，于是村委上报有关部门，有关部门经过一系列程序之后，最后决定强行拆除。

该户村民在收到催告之日起，把家中老人安置在违章建筑中，强拆之日，工作人员带领工具和辅助人员一起前往，由村妇女主任带领妇女委员把老人扶出违章建筑，并找来胡某，当着胡某的面把违章建筑拆除。

这是避免不了的局面，据说拆除费用也被分摊到了胡某身上，后来胡某表示不服，于是两次三番向有关部门反应，但最终还是无果。

在农村，所谓的违章建筑，就是村委当初批给农民宅基地面积之外的所有建筑，这样的违章建筑在收到村里要求拆迁通知书时，应当积极配合，主动拆迁，可不能像胡某那样，用胡搅蛮缠的方式拒绝拆迁，甚至扰乱执法，希望光大农民能够自觉认清现实，不要像个别村民那样以身试法。

题主问的问题不是太明白，我理解的意思就是你想问一下，违章建筑的房屋是不是有年限，也就是说房子盖的年限多了以后就可以不拆除了，或者是想问到了多少年的期限就不用拆了。这个没有具体规定说你的房子盖了几十年就可以不用拆了，就可以保留。违建的终归是属于违建的，不管多少年多少代，只要你没有取得相关手续和证件，那还是违建。只不过或许原来侥幸使用了很多年，现在赶上大范围拆除违建行动，责令拆除心里有些接受不了。

有些人说在自己的承包地里建的房子，既不影响别人利益也不防害集体利益，最多自己家少收入一点儿粮食，关别人什么事。这种理解是错误的，承包地虽然你有承包合同，但是如果你没有经相关部门同意，私自在自己承包地里盖了房子。前些年的时候，或许没人追究，你也就可以高枕无忧的使用了很多年，但是现在已经开始清理，那么你在自己承包地里盖的房子，就得无条件的被拆除。不管你盖了几十年，没有规定说你盖的年头久了，可以不用拆了。

违法的事情不论时间长短，也没有什么时间期限。像我们这里有的农民在自留园或者自留地里盖了几十年的房子，今年春天我们这里拆除违建，一律统一行动。按理说自留园自留地跟宅基地的性质差不多，划分给村民以后，村民就有永久的使用权，但是自留园自留地跟宅基地还是有所不同的。自留园自留地是为了农民使用方便，在自家比较近的地方，划分给村民种菜或者农作物的，如果你利用自己的使用权建筑了房子，今年全部拆除。我们这里有的人已经盖了好多年，有的是为了往外出租，前年刚盖的新房子，但是没有办法，接到整改通知以后，必须在限期内拆除一般情况下下达责令整改通知书的期限是7天，也就是说7天之内就要拆除。

像这样的情况农村太多了，因为前些年的时候，农村土地管理比较宽松，在承包地里盖房没人管，在房前屋后盖房也没人管，大家也简单的以为只要自己花钱盖了房子就是自己的，没人敢拆。也有人在果园里盖房子，或许几十年过去了，你也使用了几十年，这样就误认为是合法的了。果园也是承包地，也不是私人的宅基地，几十平米的看护房可以，盖成住房就是违建。自己拆除的话，还可以保留一些能用到的建筑材料，如果相关部门给你拆除，一并当做垃圾推了。

所以，不管你的房子盖了多少年，不要抱有侥幸心理，只要你的房子没有审批手续，就是违建，跟时间无关。

农村确实有一些违章建筑或者是疑似违章建筑。最近好多地区都在针对这些违章建筑做清理拆除工作。但是违章建筑的拆除并没有明确规定年限，而且各地的政策不同，当地拆除的时候一般是以当地的通知为准。

有的比较紧迫的限期15天或者一个月，有的可能在半年之内进行统一拆除。总体来说是要根据它们的拆除规划和实施步骤来统一进行。

不过，讲老实话。对于农民来讲，很多时候，上面通知说要拆除违章建筑的时候，真是一点办法没有，只能眼睁睁的通知什么时候来拆就什么时候来拆，如果嫌弃不拆后果自负。

很多老百姓只想安稳的过日子，有一口饭吃。真正能够起来与他们据理力争的人，还是少数大多人都是在默默承受。

最近几天我们老家在拆除违规建设的一些房屋时，通知在一个月内清理干净，否则的话就直接拆除。所以很多老百姓虽然有怨言，但是却也没有什么太好的办法。只能默默的收拾东西将之前的有用的东西都捡起来。

答：地区政策不一样。北京这边是2010年底为限。以前违建有补偿。以后则无。

对于拆违，大家常问到的问题就是，为什么前几年不管，盖的时候不管，现在怎么成了违建了呢？

我认为，这主要是国家政策发生了变化造成的！前几年，政策认为没违法，所以没人管！现在政策认为你违法了，所以要拆！就这么简单！

国家要长治久安，政策具有连续性，避免胡折腾，避免不必要的资源浪费，是何等的重要！

农村解放前留下祖屋、违章吗照样拆而且无补偿。

④ 商铺40年产权到期要拆怎么办

法律分析：在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

⑤ 只有使用权的房子拆了怎么办

法律分析：这种房子拆了，是很难得到补偿的。这种情况下，房子的有权人，需与拆迁方进行协商，从而争取自己应有的利益，若是有合同的，可以直接根据合同进行补偿。要是协商不了的话，是可以通过诉讼，来保障个人的利益。

法律依据：《国有土地房屋征收补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

⑥ 四十年产权到期拆了怎么赔

一般来说，四十年产权房屋到期拆迁后，有三种赔偿方式：
1、直接赔偿房屋；
2、给予相应的现金补偿；
3、房屋与现金相结合进行补偿。
具体的补偿方式取决于当地的政策法规。政府将在拆迁前提前制定相应的补偿方式，并发出相应的通知。个人可以了解具体的补偿方法。基本上，拆迁房屋将有相应的安置补贴，并将根据当地房价确定。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。产权年限到期了权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

⑦ 永久性建筑的拆除如何补偿

首先确认一下，你的房屋是不是永久性建筑。即有没有取得《建设工程规划许可证》，如里有的话，是永久性建筑，可以要求给予拆迁补偿。
如果当时批件是临时建筑或临时性建设工程规划许可证的话，一般使用期限不超过二年。根据《城乡规划法》第四十四条规定，临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
如果没注明使用期限，或当地对临时建筑没有规定使用期限的，也就是在临时建筑使用期内拆除的话，也应该给予适当的补偿，但补偿金额小的多。

⑧ 如果国有单位房屋没有买，但有永久使用权和居住权，拆迁有补偿吗

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 对您所说的这种房子
我有以下几点疑问
1.房子的产权人 或产权单位是谁
2.需不需要缴纳租金
3.所谓的永久使用权和居住权有没有书面的法律文件证明

从一般角度理解
您说的房屋大概类似于单位的宿舍
产权应归单位所有
居住者没有房屋产权
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

因为该房产的产权人不是使用人
因此 使用人在以上的补偿中仅能享受
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

在实际情况中
像是这种类似的情况
应与产权人协商 由征收办补偿产权人
产权人在补偿使用人

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

⑨ 使用权的房子拆迁怎么赔

只有使用权的房子拆了，使用权人无法获得拆迁补偿。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

⑩ 房子只有使用权被拆了有补偿吗

只有使用权的房子被拆，使用权人无法获得赔偿。房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。 只有使用权的第三方不直接与征收人产生法律主体关系。只有使用权的使用人可以和房屋所有人协商确定补偿款的分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。